Копия
2-3193/2025
56RS0018-01-2025-002159-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,
при секретаре Семеновой Н.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на реконструированное помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1100 +7-12 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: г. ..., а также квартира с кадастровым номером ... по адресу: г....
Истцами произведена реконструкция указанной квартиры, ее площадь изменена с 63,8 кв.м. на 135,9 кв.м. Спорный объект расположен в границах земельного участка истцов, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В обоснование исковых требований истцы указали, что отсутствие разрешения на строительство лишает их возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Истцы просят суд признать за ними по 1/3 доли за каждым право на реконструированное помещение – квартиру № ..., с кадастровым номером ..., площадью 135,9 кв.м., по адресу: г. ...
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, ФИО4, департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, АО «Газпром газораспределение Оренбург».
В судебное заседание представитель ответчика, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил признать извещение неявившихся лиц надлежащим и рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.
Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что по адресу: г. ... расположен многоквартирный дом.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17.02.2021 исковые требования ... об исключении сведений о границах земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, согласовании границ земельного участка удовлетворены.
Суд, в том числе признал согласованными смежные границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г.... с другими земельными участками.
Данным решением установлено также, что ...А. и ... на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г.....
Порядок пользования указанным земельным участком и раздел жилого дома с кадастровым номером ... на указанном земельном участке, выдел долей указанных объектов недвижимости в натуре установлен определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 16.10.2017 года по гражданскому делу по иску ... к ... о выделе доли в натуре из общего имущества.
....2021 .... умерла. К имуществу умершей нотариусом г. Оренбурга ... открыто наследственное дело.
С заявлениями о принятии наследства по закону после смерти ... обратились супруг ФИО1, дочери ФИО5, ФИО2 В заявлениях указали, что принимают наследство по закону.
Нотариусом ... истцам ФИО1, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доли на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 63,8 кв.м. расположенную по адресу: г. ...
Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2025 истцам ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 принадлежит квартира с кадастровым номером ..., общей площадью 63,8 кв.м. расположенная по адресу: г. ...
Из материалов дела не следует, что право собственности на 1/3 долю на спорную квартиру истец ФИО2 до настоящего времени оформила, получила свидетельство о праве на наследство.
В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Следует отметить, что законом не предусмотрен срок в течение которого наследник, принявший наследство должен получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Закон не связывает возникновение у наследника, принявшего наследство, права собственности на наследственное имущество с моментом получения свидетельства о праве на наследство и регистрацией права собственности на него.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приняла наследство, в том числе в виде 1/3 доли квартиры по адресу: г. ...
Из искового заявления следует, что произведена реконструкция указанной квартиры, ее площадь изменена с 63,8 кв.м. на 135,9 кв.м.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
В силу п.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В обоснование исковых требований истцы указали, что принадлежащая им квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, строительным правилам, требованиям пожарной безопасности, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью, в подтверждении чего представили экспертные заключения, технический план здания.
Согласно техническому плану здания от 23.12.2024, подготовленному с целью государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером ... одноэтажного многоквартирного дома материал стен каркасно-засыпной, смешанный (керамзитоблок облицован кирпичом).
Общая площадь квартиры № ... с кадастровым номером ... – 63,8 кв.м. изменена на 135,9 кв.м. в результате реконструкции.
Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., местоположение: г. ...
Согласно досудебной строительно-технической экспертизе ООО «...» от 2025 объект исследования, а именно квартира реконструированное помещение № ... с кадастровым номером ..., общей площадью 135,9 кв.м., по адресу: РФ, Оренбургская область, г. ..., год завершения строительства 2016 – соответствует жилому объекту «помещение» в многоквартирном доме.
Возведенный объект в виде жилое строение, квартира расположенная адресу: РФ, Оренбургская область, г. ..., количество этажей 1, общей площадью 135,9 кв.м. с кадастровым номером ... соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и прочим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.
В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от 29.01.2025 квартира с кадастровым номером ..., площадью 135,9 кв.м., количество этажей 1, местоположение: г. ..., год завершения строительства 2016, материалы фундамента бетонный, материалы стен из прочих материалов, материалы перегородок деревянные, кирпичные, материалы перекрытий деревянные, материалы кровли деревянные, процент износа 37 %, количество контуров здания 1 соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21.
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 135,9 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, ..., реконструированное истцами в пределах принадлежащего им земельного участка соответствуют требованиям строительных, противопожарных, экологических и санитарных норм и правил.
Ответчик не возражал против узаконения истцами данного объекта, возражения в материалы дела не представил.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, а также о сохранении в реконструированном виде жилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 135,9 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, ..., а также признании права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 135,9 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, ...
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 135,9 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, ....
Признать право собственности ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения по 1/3 доли за каждым на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 135,9 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Шток А.Р.
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.
Судья подпись Шток А.Р.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: