Решение по делу № 2-20464/2022 от 18.07.2023

23RS0041-01-2022-021232-02 К делу № 2-4382/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 238 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что с целью повышения эффективности использования нежилого здания, в соответствии с проектно-сметной документацией, за свои личные средства, истцом была выполнена реконструкция данного строения (возведение нового нежилого здания).

В связи с реконструкцией указанного нежилого здания изменилась его площадь, что повлекло за собой изменение объекта в части технических характеристик. Выполненная реконструкция соответствует конструктивным требованиям действующих СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время объект недвижимости завершен строительством, площадь составляет 238 кв.м.

Решением ответчика, нарушаются права истца по введению в гражданский оборот образованного объекта недвижимости.

Администрация муниципального образования города Краснодар обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ООО Магазин №3 «Кубаньагро» о сносе самовольно возведенного одноэтажного объекта капитального строительства, образованного в результате реконструкции объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование своих требований ответчик по первоначальному иску указал, что в ходе проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 86,8 кв.м. с видом разрешенного- использования «для эксплуатации помещения магазина» и № площадью 280 кв. м с видом разрешенного использования «амбулаторно-поликлиническое обслуживание амбулаторное ветеринарное обслуживание, благоустройство территории» по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. расположен одноэтажный объект капитального строительства, образованный г результате реконструкции объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и № без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений,

В связи с выявленными нарушениями действующего законодательства администрацией муниципального образования город Краснодар в порядке статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации получено уведомление о выявлении самовольной постройки от 08.12.2022 № 46.

Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами: актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами управления муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; техническим заключением МБУ «Институт горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар от 10.11.2022 № 988.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 86,8 кв. м с видом разрешенного использования «для эксплуатации помещений магазина» по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> принадлежит на праве собственности ООО Магазин № «Кубаньагро», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №_нежилое здание с кадастровым номером № площадью 65,2 кв. м по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> принадлежит на праве собственности ООО Магазин № «Кубаньагро», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 280 кв. м с видом разрешенного использования «амбулаторно-поликлиническое обслуживание, амбулаторное ветеринарное обслуживание, благоустройство территории» по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание «Мастерская» с кадастровым номером № площадью 15 кв. м по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером № выдан градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № не выдавались.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № не выдавались.

Согласно письму администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информация о выдаче разрешения на строительство или иной разрешительной документации, а также о поступавших уведомлениях о планируемом строительстве на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> отсутствует.

Согласно техническому заключению от 10.11.2022 № 988, выполненному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, объект, расположенный на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> относится к недвижимым вещам, является капитальным строением, функциональное назначение - общественное здание (торговая деятельность).

В отношении одноэтажного объекта капитального строительства, образованного в результате реконструкции объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> присутствует квалифицирующий признак самовольной постройки: возведение объекта без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

В связи с чем, одноэтажный объект капитального строительства, образованный в результате реконструкции объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенный на земельном участке с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> является самовольным строением и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счёт.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель Администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2021г. истцу по первоначальному иску принадлежит на праве собственности нежилое здание, общей площадью 15 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 280 кв.м, предназначенный для амбулаторно-поликлинического обслуживания, амбулаторного ветеринарного обслуживания, благоустройства территории, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится указанное нежилое здание, что подтверждается выписками из ЕГРП.

С целью повышения эффективности использования нежилого здания, в соответствии с проектно-сметной документацией, за свои личные средства, истцом по первоначальному иску была выполнена реконструкция данного строения (возведение нового нежилого здания).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы, проведенной ООО «КубаньТехСтройЭксперт».

В соответствии с выводами судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ: объект капитального строительства, образованный в результате реконструкции объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным и градостроительным требованиям, пожарным нормам и правилам, а также требованиям СанПиН, предъявляемым к зданиям данного типа, не угрожают жизни и здоровью граждан и не создают помехи третьим лицам в пользовании земельными участками и строениями. Нежилое здание – лит. А площадью 15,0 кв.м. (кадастровый №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и нежилое здание – общей площадью 65,2 кв.м. кадастровый номер № возведены: в 1970 г. и 1988 г., т.е. до 2007 года, следовательно, размещение данных строений не противоречит Правилам землепользования и застройки, утвержденные решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 г. №19 п.6.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. По своему содержанию оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Заключение подготовлено экспертом, который является специалистами в области строительства, имеет соответствующее высшее образование, квалификацию и значительный стаж работы по специальности. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе данного дела.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы истца.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание общей площадью 238 кв.м., находящийся по адресу: <...>.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ООО Магазин №3 «Кубаньагро» о сносе самовольно возведенного одноэтажного объекта капитального строительства – отказать.

Требование об обязании ООО Магазин №3 «Кубаньагро» снести самовольно возведенный одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № – оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Решение составлено в окончательной форме 25 июля 2023 года.

Председательствующий: