Дело №
24RS0024-01-2025-002616-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой М.М.,
при секретаре Шохиной А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 24АА 5785353 от 08.08.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 А.ича к администрации г.Канска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском к администрации г.Канска о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком по адресу <адрес>, площадью 551 кв.м +/- 4,83 кв.м, разрешенное использование - ведение садоводства, на кадастровый учет не поставлен, границы земельного участка установлены. Истцом на земельном участке возведены хозяйственные строения, оборудовано водоснабжение, улучшено плодородие почвы, никто никогда право истца на земельный участок не оспаривал, пользование ФИО2 садовым участком не нарушает права и законные интересы других лиц. В настоящее время истец намерен осуществить государственную регистрацию права на земельный участок, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 551 кв. метров +/- 4,83 кв. метра, с разрешенным использованием ведение садоводства, согласно характерных точек границ: точка н1 координаты X= 729932,54 Y= 87309,05; точка н2 координаты X= 729935,09 Y= 87310,13; точка н3 координаты X= 729929,41 Y= 87325,88; точка н4 координаты X= 729898,27 Y= 87315,39; точка н5 координаты X= 729903,76 Y= 87299,81; точка н1 координаты X= 729932,54 Y= 87309,05.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности 24АА 5785353 от 08.08.2025г., поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что смежные землепользователи отсутствуют, вокруг участки заброшены, сведения о правообладателях нет. Участок истца огорожен, используется по назначению. Земельный участок был предоставлен истцу председателем общества, сведения о владении с ДД.ММ.ГГГГ установлены по архивным данным общества.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежащим образом, его интересы в суде представляет ФИО1 на основании доверенности.
Представитель администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел, КУМИ г. Канска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены пояснения, согласно которых возражений не имеют, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г.Канска, председатель СНТ «Энергетик» в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые заявления обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Исходя из п.7 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под территориальными зонами понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Пунктом 8 данной статьи предусмотрены правила землепользования и застройки представляют документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений
Согласно ч.1 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В силу ст.25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 551 кв.м +/- 4,83 кв.м, разрешенное использование - ведение садоводства, данные сведения подтверждаются справкой председателя СНТ «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ. В данной справке также указано, что ФИО2 своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по оплате не имеет.
Согласно межевого плана от 23.06.2025г. земельный участок по адресу <адрес>, вид разрешенного использования: ведение садоводства имеет площадь 551 кв. м +/- 4,83 кв. м.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что знаком с истцом лет 5-6, вместе работают и дачные участки расположены рядом. Все эти годы истец пользуется своим участком, ни от кого никаких претензий по владению дачей, по границам участка не поступало. Отраженная на схеме дорога отсутствует, там очень давно нет никого проезда. Смежники у истца отсутствуют, так как вокруг поле и пустырь. Через дорогу есть пользователь, иногда его там видит. Участок истца огорожен.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, участок расположен в территориальной зоне, предназначенной для ведения садоводства, ни от кого нет претензий в отношении данного земельного участка не поступало, зарегистрированных строений на участке не имеется, истец является единственным владельцем спорного земельного участка, до настоящего времени регистрация права собственности не произведена, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванного земельного участка истцу не поступало, нашло свое подтверждение в совокупности вышеприведенных доказательств и сомнений у суда не вызывает, поэтому суд полагает необходимым признать право собственности за истцом ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 А.ича к администрации г.Канска о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ичем, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 551 кв.м +/- 4,83 кв.м, с разрешенным использованием - ведение садоводства, согласно характерных точек границ: точка н1 координаты X= 729932,54 Y= 87309,05; точка н2 координаты X= 729935,09 Y= 87310,13; точка н3 координаты X= 729929,41 Y= 87325,88; точка н4 координаты X= 729898,27 Y= 87315,39; точка н5 координаты X= 729903,76 Y= 87299,81; точка н1 координаты X= 729932,54 Y= 87309,05.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.М. Смирнова
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года.