Решение по делу № 2-1759/2025 от 14.08.2025 | Рузский районный суд (Московская область)

Категория дела О внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Как установлено судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования БАН к ... о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску БАН к ... о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ следующих земельных участков: № внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в представленных координатах.

Требования мотивированы тем, что БАН. является собственником следующих земельных участков: №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир около дома №№. Почтовый адрес ориентира: (адрес); №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зону отдыха, находящийся: (адрес).; №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с расположенным на указанном земельном участке жилым домом с №, назначение: жилое, находящиеся: (адрес)

Право собственности на указанное выше имущество у БАН. возникло на основании заключенного (дата) года договора купли-продажи земельных участков с жилым домом.

По пояснениям представителя истца, в ходе использования приобретенных им земельных участков и жилого дома БАН. выявил, что предыдущим собственником уточнение местоположения границ вышеуказанных земельных участков было осуществлено без учета фактически существующих на местности границ и расположенных на земельном участке с № строений в том числе жилого дома, что привело к пересечению кадастровыми границами земельных участков с № возведенных на земельном участке с № строений, впоследствии допущенные при первичном межевании ошибки, перенесенные в ЕГРН, стали реестровыми.

Для возможности устранения выявленного несоответствия и внесения в ЕГРН актуальных сведений о границах принадлежащих ему земельных участков, БАН обратился в геодезическую организацию.

При анализе данных, полученных по результатам натурных измерений на местности, сравнении со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с № частично пересекается с земельным участком с №, площадь пересечения ... кв.м. и с земельным участком с № площадь пересечения ... кв.м. При исследовании земельного участка с № кадастровым инженером установлено, что земельный участок освоен, ухожен, не замусорен, на земельном участке расположены объекты капитального строительства и сооружения вспомогательного использования. Для возможности использования земельного участка с № кадастровым инженером в Заключении представлен вариант устранения выявленного несоответствия.

Ссылаясь на то, что уточнение сведений о местоположении границ принадлежащего БАН земельного участка с № и исключение выявленных пересечений с расположенными на нем строениями, невозможно осуществить без изменения конфигурации принадлежащих БАН земельных участков с кадастровыми номерами: №, что исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсуствтие, решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 вышепоименованного Федерального закона).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из данных в п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу положений статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что БАН. на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от (дата) года, принадлежит следующее имущество:

Земельный участок № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир около дома №№. Почтовый адрес ориентира: (адрес), что подтверждается записью о государственной регистрации права № от (дата);

земельный участок №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зону отдыха, находящийся: (адрес) что подтверждается записью о государственной регистрации права № от (дата);

земельный участок №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с №, назначение: жилое, находящиеся: (адрес), что подтверждается записью о государственной регистрации права № от (дата).

Граница земельных участков с №, в соответствии с требованиями действующего законодательства установлена.

Как указывает в иске истец, при использовании приобретенных им земельных участков и жилого дома ему стало известно о допущенной прежним собственником при первичном межевании реестровой ошибке в следствии которой произошло несуществующее на местности «виртуальное» наложение кадастровых границ земельных участков № на земельный участок № с пересечением расположенных на нем строений.

Согласно представленному истцом в материалы дела Заключению кадастрового инженера (дата) года кадастровым инженером было проведено полевое обследование земельного участка: осмотр и произведены геодезические измерения.

Фактическое местоположение земельных участков кадастровым инженером определялось по ограждению (забор). Кадастровым инженером установлено, что размещение земельного участка № сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись, в фактических границах существует на местности ... года.

Площадь исследуемого земельного участка с №, по адресу: (адрес), составила ... кв.м, что соответствует сведениям полученным из ЕГРН.

При камеральной обработке произведенных геодезических измерений кадастровым инженером установлено, что исследуемый земельный участок № частично пересекается:

- с земельным участком с № с видом разрешенного использования «Под зону отдыха». Площадь пересечения составила ... кв.м;

- с земельным участком с № с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Площадь пересечения составила ... кв.м.

Также при натурном обследовании кадастровым инженером установлено, что исследуемый земельный участок № освоен, ухожен, не замусорен. На земельном участке расположены объекты капитального строительства и сооружения вспомогательного использования.

По мнению кадастрового инженера ООО «...» исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с № возможно по представленному в Заключении варианту, а именно: исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с №; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с № в следующих координатах:

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с № в следующих координатах:

№

Суд не находит оснований не доверять заключению кадастрового инженера, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, на котором основаны его выводы, выводы специалиста объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у специалиста соответствующей специальности, заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Установлено, что в ходе проведенных кадастровым инженером кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении границ принадлежащих истцу земельных участков с №

Также, выявлено наложение контуров земельных участков с № площадь наложения ... кв.м и № площадь наложения ... кв.м., на контур земельного участка с №, с пересечением расположенных на земельном участке № строений.

Представитель истца просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с №, в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом.

Установлено, что выявленная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с № допущена при уточнении границ указанного земельного участка и земельных участков с №, осуществленное без учета фактических границ земельного участка № и расположенных на нем строений, в том числе принадлежащего БАН. жилого дома с №.

Заявляя исковые требования, истец указывает, что границы переданных ему по договору купли-продажи земельных участков существуют на местности более ... лет и закреплены с использованием объекта искусственного происхождения "забор", позволяющего однозначно определить местоположение границ земельных участков истца, а также то, что земельные участки № площадью ... кв.м., №, площадью ... кв.м. и №, площадью ... кв.м., сохраняют установленную в правоустанавливающих документах общую площадь и не нарушают интересы смежных землепользователей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино- местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, по данным ЕГРН собственником смежных с земельным участком № земельных участков с № является БАН

На местности границы земельного участка № с земельными участками №, не пересекаются.

Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границ земельных участков истца, в следствии допущенной при первичном межевании ошибкой, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, определены неправильно.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ земельных участков №, не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки права иных землепользователей не затрагивает, а также то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке БАН возможности не имеет, принимая во внимание доказательства иска и их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с №

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева