УИД 50RS0007-01-2025-006495-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Е.Р. Карпуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5760/2025 по иску ООО «Инвестиционная Компания «Гюнай» к ФИО1 о признании договора уступки права требования и обязательств, заключенного между истцом и ответчиком, расторгнутым, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, третье лицо: ПКФ «Гюнай»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестиционная Компания «Гюнай» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора уступки права требования и обязательств № от 03.08.2022г., заключенного между истцом и ответчиком, расторгнутым, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ежду ООО «ИК «Гюнай» и ООО ПКФ «Гюнай» был заключён договор № Л.8-9-ИК-1 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома (позиция №), расположенного по адресу: <адрес> договора являлась двухкомнатная квартира со строительным номером №, проектной площадью 61,76 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК «Гюнай» и ФИО1 был заключён Договор уступки права требования и обязательств № по договору участия в долевом

строительстве № Л.8-9-ИК-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого истец уступил ответчику права и обязанности по Договору долевого участия, а ответчик обязался оплатить стоимость уступаемого права требования и обязательств в размере 5 990 720 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 указанного договора уступки платежи должны были вноситься ежемесячно равными частями по 50 000 рублей. Однако ответчиком допускались существенные нарушения графика

платежей. Согласно выписке из бухгалтерских документов, ответчик вносила платежи нерегулярно, с большими промежутками: ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ежемесячно по 50 000 рублей; следующий платёж был внесён только ДД.ММ.ГГГГ, последующий платёж был внесён ДД.ММ.ГГГГ, после чего платежи более не поступали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма произведённых платежей составила 1 450 000 рублей. Таким образом, задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 200 000 рублей, исходя из следующего расчёта: первый ежемесячный платёж должен был быть произведён ДД.ММ.ГГГГ. На указанную дату ответчик должен был внести 33 ежемесячных платежа по 50 000 рублей, что в совокупности составляет 2 650 000 рублей. Однако фактически оплачено только 1 450 000 рублей. Последний платёж был внесён ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5.1 договора уступки, просрочка внесения платежа более чем на два месяца является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора. В связи с указанным, ООО «Инвестиционная Компания «Гюнай» обратилось в суд.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю ФИО3, который в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, поскольку ответчик направляла в адрес истца заявление на предоставление иного расчета, так как счет в договоре уступки прав недействительный, новый расчет истцом предоставлен не был.

Третье лицо ПКФ Гюнай в судебное заседание представителя не направило, судом извещалось надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Исходя из статей 382, 384, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) без согласия должника в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно части 1 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

В соответствии с частью 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Нарушение ответчиком условий договора уступки носит существенный характер, поскольку график ежемесячных платежей являлся существенным условием Договора уступки права требования и обязательств.

Систематическое несоблюдение сроков оплаты, включая длительные периоды неоплаты - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 год и 11 месяцев), свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств надлежащим образом.

Согласно пункту 5.1 Договора уступки права требования и обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии просрочек в исполнении денежных обязательств истец вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Таким образом, имеются основания для признания договора уступки права требования и обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «ИК «Гюнай» и ФИО1, расторгнутым. Требования истца суд находит законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвестиционная Компания «Гюнай» удовлетворить.

Признать расторгнутым договор уступки права требования и обязательств № от 03.08.2022г., заключённый между ООО «ИК «Гюнай» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, паспорт <...> в пользу ООО «Инвестиционная Компания «Гюнай» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ