УИД 42RS0025-01-2023-000043-35
Дело № 2-172/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 13 марта 2023 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.
Свои требования мотивируют следующим. В 1992 году между Промышленновским ХРУ п/о КАПММ и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>. Данный договор зарегистрирован <.....> в исполнительном комитете Промышленновского Совета народных депутатов. <.....> домовладение №........ по <.....>, зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 в БТИ пос. Промышленная. На момент подписания договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан по данному адресу проживали: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО2 умерла <.....>. В настоящее время ФИО3, ФИО4 проживают отдельно, претензий на квартиру, находящуюся по адресу: <.....>, не имеют. В вышеуказанной квартире проживает ФИО1.
Согласно техническому паспорту, одноэтажный жилой <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
В БТИ изготовлены технические документы на часть жилого дома, а в кадастровой палате по Кемеровской области получен кадастровый паспорт земельного участка №.........
В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанную часть жилого дома. В связи с тем, что в договоре имеются ошибки, а именно, в договоре указан один человек, а количество членов семьи указано 4 человека, в адресе не указан населенный пункт, а также неправильно указана общая площадь дома, возникла необходимость обращения в суд.
Просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, признать за ФИО1 право собственности на указанную часть жилого дома. Снять квартиру, расположенную по адресу: <.....>, с кадастрового учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. При проведении подготовки истец заявленные требования поддержал полностью, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, сведений об уважительности причин неявки, возражений на исковые требования суду не представили.
Суд, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру общей площадью 60,3 кв.м, в том числе жилой площадью 29,7 кв.м по адресу: <.....>. Договор зарегистрирован в администрации Промышленновского Совета народных депутатов <.....>, в БТИ Промышленновского района <.....>, инвентарное дело №........ (л.д.12-13).
Дом расположен на отдельном земельном участке площадью <.....> кв.м с кадастровым №......... Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.23).
Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.
На основании технического паспорта от <.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 42 кв.м, в том числе жилая 22,4 кв.м (л.д.14-21).
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с текстом данного договора покупателями, то есть стороной по сделке, являлся ФИО1. В графе количество членов семьи указано четыре человека. Подпись в договоре от имени покупателя только ФИО1 Супруга истца ФИО2 умерла <.....>, что подтверждается свидетельством о смерти №........ №........ от <.....>.
Согласно договора от <.....> ФИО1 приобрел указанное жилое помещение за <.....> рублей, которые внесены по приходному ордеру №........ от <.....>.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.
Также истцом заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <.....>.
В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.
Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <.....> удовлетворить.
Судом установлено, что при заключении договора были допущены ошибки. Так, наименование жилого помещения определено в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан неверно указано, что истец приобрел в собственность квартиру, а в соответствии с техническим паспортом спорный объект недвижимости является частью жилого дома. Также в договоре не указан полный адрес объекта недвижимости.
Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> имеет недостатки, устранить которые невозможно во внесудебном порядке, отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истца на объект недвижимости ограничивает его права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истца требуется вынесение судебного решения.
Судом достоверно установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 купил спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <.....>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенного с Промышленновским ХРУ п/о КАПММ.
Таким образом, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на часть жилого дома (здание), расположенную по адресу: <.....>.
С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.
Признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>.
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости – жилое помещение с наименованием квартира, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, расположенный по <.....>,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко