РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1648/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать за ФИО1, право собственности на гараж-бокс № 25 А, площадью 40 кв. м., расположенный на первом этаже адрес, находящийся по адресу: адрес; признать за ФИО1, право собственности на гараж-бокс № 47, площадью 13 кв. м., расположенный на первом этаже адрес, находящийся по адресу: адрес; обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на гараж бокс №25 А, площадью 40 кв. м., расположенного на первом этаже адрес, находящийся по адресу: адрес, в границах кадастрового квартала, земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:22; обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на гараж бокс № 47, площадью 13 кв. м., расположенного на первом этаже адрес, находящийся по адресу: адрес, в границах кадастрового квартала, земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:22, в координатах характерных точек гаража, согласно схеме расположения.

В обосновании иска указано, что 10 октября 2017 года Истец и фио заключили договор купли-продажи гаража №25А и гаража №47 в адрес. фио владела гаражами согласно справки №25А и № 47 от 17.06.2008 года с 1990 года, пай выплатила полностью, задолженности по состоянию сделки купли-продажи не имела. Во время владения гаражами фио право собственности за собой не оформила. Согласно справки от 10.01.2024 года третьего лица адрес ФИО1 с 2017 года является членом адрес, несет бремя содержания имущества поддерживает его в надлежащем стоянии уплачивает ежегодные взносы в кооператив, задолженности перед ГСК не имеет. Согласно схемы расположения фактических границ земельного участка и здания (гаража), подготовленной для суда кадастровым инженером фио, гараж №25 А и гаража № 47, в СК «Алмаз» расположенного по адресу: адрес, и строение 7, на первом этаже, имеют общую площадь строений 40 кв. м. и 13 кв. м. В связи с тем, что право собственности ранее зарегистрировано не было, Истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на указанные гаражные боксы.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии, с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлся членом адрес с 12 сентября 2017 года. За Истцом закреплен гаражный бокс №25А, строение 2 по адресу: адрес., а также гаражный бокс №47, строение 7 по адресу: адрес.

ФИО1 стал членом адрес на основании договора купли продажи от 10.10.2017 года, заключенного между фио (продавец) и Истцом (покупатель), в соответствии с которым Продавец продал, а покупатель купил гараж №25А в адрес по адресу: адрес. В договоре указано, что гараж принадлежит продавцу на основании справки №25 от 17.06.2008 года, пай за гараж выплачен полностью. Справка №25 от 17.06.2008 года приложена к материалам дела.

Вместе с тем, 10.10.2017 года между фио (продавец) и Истцом (покупатель) был заключен еще один договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а покупатель купил гараж №47 в адрес по адресу: адрес. В договоре указано, что гараж принадлежит продавцу на основании справки №47 от 17.06.2008 года, пай за гараж выплачен полностью. Справка №47от 17.06.2008 года приложена к материалам дела.

Паевые взносы за гаражи выплачены полностью предыдущим владельцем участка (фио) по состоянию на 17.01.1990, что подтверждается справками № 452 от 10.01.2024 года и №453 от 10.01.2024 года.

Согласно копии членского билета №25А и членского билета №47, вышеуказанными гаражными боксами владеет ФИО1.

Из выписки ЕГРН от 05 марта 2025 года следует, что право собственности на вышеуказанные гаражные боксы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано.

В период с 1959 по 1990 годы согласно решениям Ленинградского Райисполкома адрес гражданам, являющимся сейчас членами адрес, (каждому в отдельности) были выделены земельные участки под строительство за свой счет гаражей боксов для хранения личного автотранспорта.

Для организации коллективной эксплуатации гаражей 17.01.1990 года был создан и зарегистрирован Потребительский Гаражный Кооператив «Алмаз». Все граждане, которые построили свои гаражи до 1990 года, вошли в Кооператив со своими гаражами в качестве паев.

28 августа 1990 года Решением № 1527 Исполкома Московского городского совета народных депутатов ПГК «Алмаз» был отведен земельный участок по адресу: адрес.

11 сентября 1990 года Главное Архитектурно-планировочное Управление адрес при Мосгорисполкоме также выдало ПГК «Алмаз» разрешительное письмо № 10/сумма об отведении земельного участка по адрес для размещения и строительства гаражей.

26 апреля 1995 года Распоряжением Префекта адрес № 550-рМКЗ ПГК «Алмаз» был предоставлен в долгосрочную аренду (сроком на 25 лет) земельный участок площадью 11723 кв.м., на котором ранее были построены капитальные гаражи-боксы членов кооператива.

29 января 1996 года ПГК «Алмаз» заключил договор аренды земельного участка (р/н М09-04227) с Московским Земельным Комитетом.

28.08.2024 года заключен новый договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 49 лет (№М-09-063111), таким образом в настоящее время указанный договор является действующим.

В июне 2006 года ПГК «Алмаз» преобразовался в адрес, т.е. стал гаражно-строительным кооперативом, при этом являясь полным правопреемником ПГК «Алмаз». Соответствующие изменения были внесены в июне 2006 года в учредительные документы и договор аренды земельного адрес.

В октябре 2006 года комплексу гаражей был присвоен официальный адрес в Адресном реестре зданий и сооружений адрес: адрес. (распоряжение №8706 от 23.11.2006г. и справка о регистрации адреса объекта строительства). Указанные гаражи членов адрес прошли техническую инвентаризацию и поставлены на учет в БТИ адрес, на все строения были выданы технические паспорта, всем гаражам присвоены адреса и нумерация.

По запросу суда в материалы дела были представлены технические паспорта в отношении спорных объектов имущества.

У адрес имеется кадастровый план земельного участка, выданный Департаментом земельных ресурсов адрес, земельному участку был присвоен кадастровый номер 77:09:04023:022. Также в адрес имеется общий план размещения гаражей, зарегистрированный БТИ адрес.

На момент создания гаражей членов адрес действующим в то время законодательством СССР в т. ч. Постановлением Совета Министров СССР № 105 от 23.01.1981 не была предусмотрена обязанность введения в эксплуатацию плоскостных гаражей, построенных физическими лицами.

При этом суд учитывает, что в отношении иных гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес и стр.7, в ЕГРН внесены сведения о праве собственности.

Ответчик Департамент городского имущества адрес с исковым заявлением не согласился, предоставил письменные объяснения в котором указал, что Истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что спорные гаражные боксы являются объектом недвижимого имущества; Истцом не соблюден порядок, а именно: разрешительная документация не согласована, земельный участок для целей строительства не предоставлялся; у Истца отсутствуют действующие земельно-правовые отношения, не представлены в материалы дела документы, подтверждающие уплату паевого взноса со стороны Истца; кроме того в настоящее время договор аренды с адрес расторгается.

Согласно выписке ЕГРН от 08.07.2025 года №КУВИ-001/2025-136171190 земельный участок с кадастровым номером 77:09:0004023:22 имеет обременения в виде аренды, на основании соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка №М-09-063-111, таким образом, довод ответчика о расторжении договора во внимание суда не принимается.

В свою очередь, представитель истца в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительной экспертизы.

На основании определения Головинского районного суда адрес по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено фио «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Согласно экспертному заключению №2916-СТЭ Гараж-бокс №25А площадью 40 кв.м., расположенный на первом этаже адрес по адресу: адрес является объектом капитального строительства. Гараж-бокс №47 площадью 13 кв.м., расположенный на первом этаже адрес по адресу: адрес является объектом капитального строительства. Гараж-бокс №25А площадью 40 кв.м., расположенный на первом этаже адрес по адресу: адрес, и гараж-бокс №47 площадью 13 кв.м., расположенный на первом этаже адрес по адресу: адрес, соответствуют градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным установленным нормам и правилам. Гараж-бокс №25А площадью 40 кв.м., расположенный на первом этаже адрес по адресу: адрес и гараж-бокс №47 площадью 13 кв.м., расположенный на первом этаже адрес по адресу: адрес не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены, не нашли своего подтверждения и признаны судом несостоятельными.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что спорные гаражные боксы являются объектом недвижимости, возведенным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», паевые взносы были уплачены полностью, в связи, с чем у ФИО1 возникло право собственности на спорные гаражи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенного по адресу: адрес, бокс № 25A.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенного по адресу: адрес, бокс № 47.

Решение суда является основаниям для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025

Судья: О.М. Иванова