Решение по делу № 2-1905/2025 от 22.10.2025 | Октябрьский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика)

Категория дела О взыскании арендной платы Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Первоначально Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.09.2023 в размере 161 828,13 руб., пени

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Согласно пункту 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к <ФИО> о взыскании арендных платежей, пени удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1905/2025

УИД № 18RS0013-01-2023-003456-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дресвянниковой А.С.,

при секретаре Матросове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании арендных платежей и пени,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.09.2023 в размере 161 828,13 руб., пени за период с 01.04.2020 по 31.08.2023 в размере 54 549,37 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка от 21.05.2018 <номер>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2 890 кв. м расположенный по адресу: УР, <адрес> с разрешенным использованием: капитальное строительство в целях изготовления вещей промышленным способом. Согласно п. 2.4 Договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта. 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата. В соответствии с п. 2.6 Договора ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР. В соответствии с п. 1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности УР, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства УР от 06.11.2007 № 172. В соответствии с п. 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Заочным решение суда от 12.02.2024 требования истца удовлетворены.

21.03.2024 ответчиком подано заявление об отмене заочного решения суда.

Определением суда от 26.04.2024 заочное решение суда отменно. Производство по делу возобновлено.

В последующем представитель истца уточнил исковые требования, по которым просил суд взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 26.01.2023 в размере 129 055,12 руб., по пени, начисленные за период с 01.04.2020 по 26.01.2023 в размере 44 747,39 руб.

Истец Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, направили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ранее ответчик направлял письменные возражения на иск, согласно которым просит применить срок исковой давности к требованиям истца, а также на основании ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

21.05.2018 между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (арендодатель), ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №6501, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск», с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 2 890 кв.м., с адресом: <адрес> (п. 1.1 договора аренды).

Границы участка закреплены в натуре и установлены в соответствии с законодательством.

На земельном участке имеются объекты недвижимости:

- здание сантехнической мастерской с ограждением протяженностью 165,7 м., назначение нежилое, площадь 364,4 кв.м., кадастровый <номер>;

- пристрой, назначение нежилое, кадастровый <номер>;

- временные автодороги и площади стройдвора, площадью 853 кв.м., кадастровый <номер>.

Разрешенное использование: производственная деятельность (код 6.0) – размещение объектов капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка не допускается. (п. п. 1.2-1.5 договора аренды).

Согласно п. 2.1 - 2.2 договора аренды, договор заключен на срок до 26.04.2067 и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по УР. Арендная плата исчисляется с 14.05.2015.

Размер годовой арендной палты за земельный участок площадью 2 890 кв.м. (по состоянию на май 2018 года составляет 47 256,79 руб.). (п. 2.3 договора).

На основании п. 2.4 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день.

В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За указанный в иске период арендная плата ФИО1 не уплачена.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами, пояснениями сторон.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно пункту 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 3 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

16 июля 2009 года Правительством РФ было принято постановление № 582 были «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», которым установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы, а также принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения размера арендной платы на основании кадастровой стоимости, которые являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

Согласно пункта 3 утвержденного постановлением Правительства Удмуртской Республики № 172 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расчет годовой арендной платы за земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 6, 6.1, 6.2, 6.3 Положения, производится по формуле: Аг = Са x КС x К, где «Аг» - величина годовой арендной платы за земельный участок в рублях; «Са» - базовая ставка арендной платы за земельный участок, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно приложения 1 к Положению, определяемая в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и направления деятельности арендатора или фактического использования объектов недвижимого имущества или земельного участка арендатором; «КС» - кадастровая стоимость земельного участка в рублях; «К» - коэффициент, равный 2,0 при расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества и 1,0 в иных случаях.

По смыслу ст. ст. 611 и 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2020 по 26.01.2023 в размере 129 055,12 руб.

Расчет предъявленной к взысканию суммы долга произведен истцом на основании постановления Правительства Удмуртской Республики от 6 ноября 2007 года № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ответчик контррасчет не представил, опровергающие расчет задолженности по арендной плате доказательства не представил.

Расчет задолженности истца по арендной плате судом проверен, сомнений не вызывает.

Требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2020 по 26.01.2023 в размере 129 055,12 руб. подлежат удовлетворению.

В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

Кроме того, при исчислении пени судом принимается во внимание постановление Правительства РФ N 497 от 28 марта 2022 года, с 01.04.2022 года сроком на 6 месяцев (по 01.10.2022) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Из разъяснений изложенных в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 01.04.2020 по 26.01.2023 в размере 44 747,39 руб.

Поскольку по условиям договора за 2 квартал 2020 года, срок уплаты арендных платежей 15 июня 2020 года, соответственно дата начисления неустойки подлежит определению с 16.06.2020 года и так далее.

С учетом действия моратория, размер пени за период с 16.06.2020 по 26.01.2023 составит:

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.06.2020

Сумма долга 11 749,64 ?

период дней ставка ЦБ формула неустойка

16.06.2020 – 21.06.2020 6 5.5 11 749,64 ? (1/300 ? 5,5%) ? 6 12,92

22.06.2020 – 26.07.2020 35 4.5 11 749,64 ? (1/300 ? 4,5%) ? 35 61,69

27.07.2020 – 21.03.2021 238 4.25 11 749,64 ? (1/300 ? 4,25%) ? 238 396,16

22.03.2021 – 25.04.2021 35 4.5 11 749,64 ? (1/300 ? 4,5%) ? 35 61,69

26.04.2021 – 14.06.2021 50 5 11 749,64 ? (1/300 ? 5%) ? 50 97,91

15.06.2021 – 25.07.2021 41 5.5 11 749,64 ? (1/300 ? 5,5%) ? 41 88,32

26.07.2021 – 12.09.2021 49 6.5 11 749,64 ? (1/300 ? 6,5%) ? 49 124,74

13.09.2021 – 24.10.2021 42 6.75 11 749,64 ? (1/300 ? 6,75%) ? 42 111,03

25.10.2021 – 19.12.2021 56 7.5 11 749,64 ? (1/300 ? 7,5%) ? 56 164,49

20.12.2021 – 13.02.2022 56 8.5 11 749,64 ? (1/300 ? 8,5%) ? 56 186,43

14.02.2022 – 27.02.2022 14 9.5 11 749,64 ? (1/300 ? 9,5%) ? 14 52,09

28.02.2022 – 31.03.2022 32 20 11 749,64 ? (1/300 ? 20%) ? 32 250,66

01.04.2022 – 01.10.2022

Исключаемый период (184 дн.)

Исключаемый период #1

02.10.2022 – 26.01.2023 117 7.5 11 749,64 ? (1/300 ? 7,5%) ? 117 343,68

Неустойка: 1 951,81 ?

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.09.2020

Сумма долга 11 878,76 ?

период дней ставка ЦБ формула неустойка

17.09.2020 – 21.03.2021 186 4.25 11 878,76 ? (1/300 ? 4,25%) ? 186 313,01

22.03.2021 – 25.04.2021 35 4.5 11 878,76 ? (1/300 ? 4,5%) ? 35 62,36

26.04.2021 – 14.06.2021 50 5 11 878,76 ? (1/300 ? 5%) ? 50 98,99

15.06.2021 – 25.07.2021 41 5.5 11 878,76 ? (1/300 ? 5,5%) ? 41 89,29

26.07.2021 – 12.09.2021 49 6.5 11 878,76 ? (1/300 ? 6,5%) ? 49 126,11

13.09.2021 – 24.10.2021 42 6.75 11 878,76 ? (1/300 ? 6,75%) ? 42 112,25

25.10.2021 – 19.12.2021 56 7.5 11 878,76 ? (1/300 ? 7,5%) ? 56 166,30

20.12.2021 – 13.02.2022 56 8.5 11 878,76 ? (1/300 ? 8,5%) ? 56 188,48

14.02.2022 – 27.02.2022 14 9.5 11 878,76 ? (1/300 ? 9,5%) ? 14 52,66

28.02.2022 – 31.03.2022 32 20 11 878,76 ? (1/300 ? 20%) ? 32 253,41

01.04.2022 – 01.10.2022

Исключаемый период (184 дн.)

Исключаемый период #1

02.10.2022 – 26.01.2023 117 7.5 11 878,76 ? (1/300 ? 7,5%) ? 117 347,45

Неустойка: 1 810,31 ?

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.12.2020

Сумма долга 11 878,76 ?

период дней ставка ЦБ формула неустойка

17.12.2020 – 21.03.2021 95 4.25 11 878,76 ? (1/300 ? 4,25%) ? 95 159,87