Дело №
УИД: 50RS0003-01-2025-001385-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2025 года г/о Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,
При секретаре судебного заседания Петренко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, в границах согласно каталогу координат заключения кадастрового инженера.
Требования мотивированы тем, что распоряжением главы администрации Воскресенского района Московской области от 16.12.1992 года №-р о закреплении земель за садоводческими товариществами, за СНТ «Химик 5а» д. Гостилово был закреплен земельный участок площадью 33,62 Га, в том числе 7,52 Га в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) 26,10 Га в собственность членов с/т согласно списками.
Согласно списку садоводов с/т «Химик 5а», подавших заявления на приватизацию земельных участков, в отношении земельного участка № подал заявление ФИО2.
Сведений об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2 в открытом реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты не имеется.
Истцу ФИО1 тем же распоряжением от 16.12.1992 года был предоставлен в собственность земельный участок № в СНТ «Химик 5а».
Соседний земельный участок долгое время был заброшен, истцу приходилось окашивать сорную и сухостойную растительность во избежание пожара.
В 2007 году ФИО1 обратилась в СНТ «Химик 5а» с просьбой закрепить за ней земельный участок №.
Решением общего собрания СНТ «Химик 5а» от 02.04.2007 года, общим собранием принято решение о закреплении земельных участков и принятии в члены в том числе в отношении ФИО1 на участок 188.
Таким образом, с 2007 года истец открыто, непрерывно владеет земельным участком, уплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок.
Факт уплаты членских взносов подтверждается членской книжкой на земельный участок № в СНТ «Химик 5а», содержащий записи о внесении членских и целевых взносов с 2007 года, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам.
05 ноября 2024 года ФИО1 обратилась в администрацию г.о. Воскресенск с заявлением № о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, позволяющей идентифицировать местоположение границ земельного участка на местности.
Решением от 26.11.2024 года администрацией было отказано в предоставлении государственной услуги, в связи с тем, что распоряжением от <дата> №-р земельный участок № был предоставлен в собственность иному гражданину.
Для целей уточнения границ земельного участка и регистрации права собственности истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой был осуществлен выезд на место и подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка в сведениях ЕГРН и заключение кадастрового инженера. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 611 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.5-6) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в поданном суду заявлении просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения (л.д.97). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации, подтвержденному ответом ОВМ УМВД России по г.о. Воскресенск (л.д.42).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица представитель СНТ «Химик 5а», Пекарь Р.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, в поданных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.61-62,78). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации Воскресенского района Московской области от 16.12.1992 года №-р о закреплении земель за садоводческими товариществами, за СНТ «Химик 5а» д. Гостилово был закреплен земельный участок площадью 33,62 Га, в том числе 7,52 Га в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) 26,10 Га в собственность членов с/т согласно списками (л.д.15).
ФИО2 на основании распоряжения главы администрации Воскресенского района Московской области от 16.12.1992 года №-р был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной выпиской (л.д.57-58).
Истцу ФИО1 на основании распоряжения от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.20).
В 2007 году ФИО1 обратилась в СНТ «Химик 5а» с просьбой закрепить за ней земельный участок №.
Общим собранием принято решение о закреплении земельных участков и принятии в члены, в том числе в отношении ФИО1 на участок 188, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от <дата> (л.д.21).
05 ноября 2024 года ФИО1 обратилась в администрацию г.о. Воскресенск с заявлением № о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, государственная собственность на которые не разграничена.
Решением администрации г.о.Воскресенск от 26.11.2024 года администрацией было отказано в предоставлении государственной услуги, в связи с тем, что распоряжением от 16.12.1992 №-р земельный участок № был предоставлен в собственность иному гражданину (л.д.8).
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что истец открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается копией членской книжки (л.д.22-23), квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.24-25), справкой СНТ «Химик 5а» (л.д.26). Данные о том, что собственник земельного участка ФИО2 проявлял какой-либо интерес к спорному имуществу, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. Кроме того, при рассмотрении дела ответчик, который является собственником спорного земельного участка, против заявленных исковых требований не возражал, своих прав на спорное имущество не заявил.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не указано.
На основании вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу о добросовестности, открытости и непрерывности владения со стороны истца, не являющегося титульным собственником и титульным владельцем спорного имущества в виде земельного участка, расположенного по <адрес>, в течение более 15 лет.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Частями 8 - 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона о недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от <дата> (л.д.83-89) заключение подготовлено по результатам кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного: <адрес>. Ранее границы этого земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на земельный участок не зарегистрированы, кадастровый номер этого участка среди актуальных сведений ЕГРН отсутствует. На местности этот участок огорожен забором с 3-х сторон, что позволяет провести утончение местоположение его границ от т.н2 до т.3 – металлический профлист, от т.3 до т.н1 – сетка рабица. Картографической основой, использованной при подготовке заключения и подтверждающей фактическое местоположение границ участка является выкопировка из ген.плана СНТ «Химик-5А», выполненного в масштабе 1:1000 в 1992г. Фактическое местоположение участка № в СНТ «Химик-5а» на местности соответствует выкопировке из ген.плана СНТ «Химик-5А». Площадь образуемого земельного участка :ЗУ1, установленная в ходе кадастровых работ, составляет 611 кв.м, что соответствует предельным размерам земельного участка, предназначенного для ведения садоводства. Предельные минимальный (600 кв.м) и максимальный (2000 кв.м) размеры земельного участка установлены «Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области», утвержденными постановлением администрации городского округа Воскресенск Московской области от 30.06.2021г. №. Порядок землепользования сложился давно. Споров по границам с соседями и председателем СНТ «Химик-5а» нет, что подтверждается актом согласования границ. Образуемы земельный участок :ЗУ1 граничит с 3-мя смежными участками: №, № и №. Сведения о местоположении границ смежного земельного участка № ранее включены в ЕГРН. Сведения о местоположении границ смежных земельных участков № и № в ЕГРН не включены, но оставшаяся кадастровой карте площадь для этих участков больше, чем по сведениям ЕГРН:
- площадь земельного участка № на кадастровой карте 610 кв.м, а по сведениям ЕГРН 600 кв.м;
- суммарная площадь земельных участков № и № на кадастровой карте 1231 кв.м, а по сведениям ЕГРН – 600+600=1200 кв.м.
Таким образом, при уточнении границ образуемого земельного участка :ЗУ1 права смежных землепользователей не нарушены. Проезд не перегорожен значит и права остальных членов СНТ не нарушаются – подпись председателя СНТ в акте согласования служит этому подтверждением. Все вышеперечисленное позволяет внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ и площади образуемого земельного участка :ЗУ1. Предполагаемый вариант уточнения границ образуемого земельного участка :ЗУ1 отображен на чертеже.
Споров по фактическому пользованию между сторонами, третьими лицами не имеется (л.д. 86 оборот акт согласования).
В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.
Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истца по фактическому пользованию, согласно каталогу координат поворотных точек заключения кадастрового инженера ФИО5, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений. Возражений относительно фактического землепользования от ответчика и третьих лиц не поступило.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ: серия: №, выдан <дата> Отделением по району Царицыно ОУФМС России по <адрес> в ЮАО на земельный участок, площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ: №, выдан <дата> Центральным ГОМ Воскресенского УВД <адрес> на земельный участок, площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, в границах согласно каталогу координат заключения кадастрового инженера:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Тяпкина
Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.