дело № 2-1918/2023
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
25 августа 2023 г. г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,
при секретаре Цееб А.Г.,
с участием истцов ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», публичному акционерному обществу «Т Плюс», об определении порядка оплаты за жилое помещение,
установил:
Витвицкая (до заключения брака- ФИО2) А.А., действующая от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, обратилась в суд с иском, указывая, что ФИО9 являлась правообладателем квартиры по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 умерла, после её смерти открыто наследственное дело.
Решением Октябрьского районного суда г. Орска от 12 апреля 2023г. ФИО5, мать которого ФИО1 содержалась под стражей, отец ФИО10 (сын ФИО9) умер ДД.ММ.ГГГГг., а несовершеннолетний находился на полном государственном обеспечении, восстановлен срок принятия наследства после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Также с заявлениями о принятии наследства обратились внуки наследодателя ФИО8, отец которых ФИО11 (сын ФИО9) умер ДД.ММ.ГГГГг.
ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры по <адрес> в <адрес>, ФИО3 и Борису Петровичу свидетельства о праве на наследство не выдавались, право собственности на оставшуюся ? долю ими не оформлено.
Истец просит суд:
-определить порядок и размер участия собственников квартиры по <адрес> <адрес> в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, отопление, взносов на капитальный ремонт за указанное жилое помещение, пропорционально принадлежащей несовершеннолетнему ФИО5 ? доле в праве общей собственности на жилое помещение и принадлежащей ФИО3, ФИО4, ? доле;
-обязать ответчиков заключить отдельные договоры и выставлять отдельные платежные документы ФИО5, ФИО3, ФИО4
Определением суда от 4 июля 2023 г. к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечен несовершеннолетний ФИО5, в качестве третьих лиц АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город», АО «Энергосбыт Плюс».
Истец ФИО6 в судебном заседании требования поддержала, дав объяснения, аналогичные доводам иска. Дополнительно суду пояснил, что по оплате за жилищно-коммунальные услуги квартиры по <адрес> имеется задолженность, она намерена производить оплату за жилищно-коммунальные услуги, приходящиеся на долю сына.
Несовершеннолетний ФИО5 заявленные требования поддержал.
Ответчики ФИО3, ФИО4 иск не признали. Указали, что спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, фактически проживает семья ФИО4
Представители ответчиков ООО «УК «Альтернатива», НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», третьих лиц АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город», АО «Энергосбыт Плюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» в адресованном суду отзыве указал, что решение суда не может повлиять на права и обязанности общества, поскольку АО «Система «Город» на основании агентских договоров с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями, региональными операторами, по вышеуказанному адресу производится начисление платы за капитальный ремонт, водоотведение, холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения, обращение с ТКО, техническое обслуживание домофона, осуществляется учет платежей населения, доставка платежных документов. АО «Система Город» расчет платы не производит и таким правом не обладает.
Представитель ПАО «Т Плюс» в адресованном суду отзыве иск не признал, подтвердив, что ПАО «Т Плюс» является гарантирующим поставщиком тепловой энергии на территории Оренбургской области, и исполнителем коммунальной услуги «отопление»по спорному адресу.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, несовершеннолетнюю, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО9 являлась правообладателем квартиры по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 умерла, после её смерти открыто наследственное дело.
Решением Октябрьского районного суда г.Орска от 12 апреля 2023 г. ФИО5, мать которого ФИО1 содержалась под стражей, отец ФИО10(сын ФИО9) умер ДД.ММ.ГГГГг., а несовершеннолетний находился на полном государственном обеспечении, восстановлен срок принятия наследства после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Также с заявлениями о принятии наследства обратились внуки наследодателя ФИО8, отец которых ФИО11 (сын ФИО9) умер ДД.ММ.ГГГГг.
ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры по <адрес> <адрес>, ФИО3 и Борису Петровичу свидетельства о праве на наследство не выдавались, их право собственности на оставшуюся ? долю не зарегистрировано.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГПК РФ).
Статья 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относит детей, супруга и родители наследодателя.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось (ст.1152 ГК РФ).
По смыслу закона наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом. Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя.
Рассматривая во взаимосвязи указанные положения закона, принимая во внимание факт принятия наследства посредством подачи заявления нотариусу, суд приходит к выводу, что ФИО5, ФИО3, ФИО4, являются правообладателями квартиры по <адрес> <адрес>, ФИО5 принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение, ФИО3, ФИО4 по ? доли каждому.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании п.38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее- Правила №354), утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества постоянно или временно проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения (приложение №2 к Правилам).
Услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес> на основании договора управления оказывает ООО «УК «Альтернатива».
ПАО «Т Плюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс» являются ресурсоснабжающими организациями и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.
В соответствии со ст.181 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Как следует из положений ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Региональным оператором в Оренбургской области является НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».
На основании ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Поскольку между ФИО5, ФИО3 и ФИО4, не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд полагает необходимым определить размер участия долевых собственников в этих расходах.
Согласно положениям ч.1 ст.64 Семейного кодекса РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе и в судах, без специальных полномочий. В соответствии с ч.1 ст.61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Из разъяснений, данных в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ и ст.56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).
Поскольку судом установлено, что несовершеннолетний ФИО5 доводится сыном ФИО6, последняя обязана нести расходы по содержанию жилого помещения, доля в котором принадлежит её сыну.
Принимая во внимание, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, включая общедомовые нужды, за отопление и капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения, суд определяет порядок и размер участия собственников ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в указанных расходах пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, то есть ФИО5 в размере ? доли, ФИО3 и ФИО4- по ? доле каждому.
Решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией и региональными операторами отдельных договоров по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, а также формирования и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.
В этой связи суд не усматривает оснований для возложения на ООО «УК «Альтернатива», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс» обязанности заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы и отказывает в удовлетворении требований к указанным ответчикам.
АО «Система «Город» (агент) на основании агентского договора от 16 декабря 2020 г. с НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области» осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и в пользу указанного принципала.
В силу п.15 ст.155 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов (в том числе в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пп.1 п.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ).
Согласно абзацу 3 п.1 ст.1005 Гражданского кодекса РФ, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
По смыслу вышеприведенных положений закона ресурсоснабжающие организации (принципал) осуществляют расчеты с собственниками жилых помещений, в том числе при участии платежных агентов, следовательно, возлагать на агента прямую обязанность по предоставлению отдельных платежных документов без участия принципала недопустимо, действующим законодательством такая возможность не предусмотрена.
С учетом изложенного, в удовлетворении требований к АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Определить порядок и размер участия ФИО5 в расходах за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая общедомовые нужды, отопление, взносы на капитальный ремонт по <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ему 1/2 доле в праве общей собственности на жилое помещение.
Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая общедомовые нужды, отопление, взносы на капитальный ремонт по <адрес>, пропорционально принадлежащей ему 1/4 доле в праве общей собственности на жилое помещение.
Определить порядок и размер участия ФИО4 в расходах за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая общедомовые нужды, отопление, взносы на капитальный ремонт по <адрес>, пропорционально принадлежащей ему 1/4 доле в праве общей собственности на жилое помещение.
Решение суда является основанием для заключения отдельных договоров, формирования отдельных платежных документов в оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, а также выдачи ФИО5, от имени которого действует ФИО7, отдельных платежных документов на оплату указанных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из собственников.
В удовлетворении исковых требований ФИО6 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», публичному акционерному обществу «Т Плюс» отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 1 сентября 2023 г.