Судья ...........2 Дело ........

(........)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2023г. ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........3

судей ...........10, ФИО1

при помощнике ...........5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «............» в лице департамента управления муниципальной собственности администрации ............ к ...........1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

по апелляционной жалобе представителя ответчика ...........1 по доверенности ...........6 на решение Первомайского районного суда ............ от ..........,

Заслушав доклад судьи ...........10 об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия

установила:

Муниципальное образование «............» в лице департамента управления муниципальной собственности администрации ............ обратилось в суд с иском к ...........1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска, указывая, что 29.10.1997г. между администрацией ............ и предпринимателем ...........1 заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-8216, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100016:33, расположенный по адресу: ............ для размещения на нем остановочного комплекса с торговыми павильонами предоставлен во временное владение и пользование предпринимателю ...........1 на срок до 29.10.1999г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок предоставлен ...........1 без права строительства на нем капитальных строений. Между тем, после заключения сделки ...........1 на указанном земельном участке возвел нежилое строение площадью 51,9 кв.м., продолжая им пользоваться по истечении установленного договором аренды срока.

16.03.2012 произведена государственная регистрация права собственности ...........1 на указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: .............

15.09.2013г. указанное строение продано ...........7, 16.03.2015г. зарегистрирован переход права собственности от ...........7 к ...........8

Решением Ленинского районного суда ............ от 09.10.2021г. нежилое строение площадью 51,9 кв.м. признано самовольной постройкой. Таким образом, право собственности на постройку к иным лицам не перешло, в связи с чем обязанность по внесению платы за использование земельным участком у иных лиц, кроме арендатора, не возникла.

Вместе с тем, обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчик не исполнял, в связи с чем за период с 01.10.2009г. по 31.12.2020г. образовалась задолженность в размере 8 501 739,02 рублей.

Решением Первомайского районного суда ............ от .......... исковые требования муниципального образования «............» в лице департамента управления муниципальной собственности администрации ............ к ...........1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворены в части.

Суд взыскал с ...........1 в пользу муниципального образования «............» в лице департамента управления муниципальной собственности администрации ............ задолженность по договору аренды земельного участка № ТО-21-8216 от 29.10.1997г. в размере 1 008 644,48 рублей, из которых задолженность по основному обязательству за период с 13.12.2018г. по 15.11.2020г. в размере 504 322,24 рублей, задолженность по пене за период с 16.02.2019г. по 03.11.2021г. в размере 504 322,24 рублей. В удовлетворении остальной части требований иска - отказано.

Не согласившись с указанным решением, представитель ответчика ...........1 по доверенности ...........9 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указано, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без учета фактических обстоятельств гражданского дела и требований законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

В судебном заседании судебной коллегии, представитель ответчика ...........1 по доверенности ...........9 просил решение Первомайского районного суда ............ отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, принять по делу новое решение об отказе удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит основания к отмене или изменению решения суда первой инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Такие нарушения судом первой инстанции не допущены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок, площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100016:33, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ............, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного строительства: для размещения остановочного павильона с торговыми павильонами, для объектов общественно-делового значения, является государственной собственностью.

На основании Постановления мэра ............ от 29.10.1997г. ........-з между арендодателем в лице администрации ............ и арендатором в лице ...........1 29.10.1997г. заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-8216, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по адресу: ............, общей площадью 54,4 кв.м., для размещения остановочного комплекса с торговыми павильонами на срок до 29.10.1999г.

Согласно п. 4.2 договора аренды земельного участка от 29.10.1997г. №ТО-21-8216, ...........1 принял на себя обязательства, в том числе использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, после окончания срока действия договора освободить участок и привести его в первоначальное состояние и качество, строительство дополнительных зданий и сооружений, реконструкцию существующих производить в соответствии с утвержденными главным архитектором ............ проектами и оформлением разрешения в инспекции ГАСН.

Из материалов дела следует, что после заключения договора аренды земельного участка №ТО-21-8216 от 29.10.1997г. ...........1 без разрешения арендодателя на указанном земельном участке возвел нежилое строение, площадью 51,9 кв.м., зарегистрировав свое право собственности на него и продолжая пользоваться им по истечении установленного договором срока аренды.

15.09.2013г. указанное строение продано ...........7, а 16.03.2015г. зарегистрирован переход права собственности от ...........7 к ...........8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2021г.

Установлено, что решением Ленинского районного суда ............ от 09.10.2021г. нежилое здание, расположенное по адресу: ............, площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100016:257, признано самовольной постройкой. Решение вступило в законную силу.

Рассматривая заявленные требования и частично удовлетворяя их в части, суд первой инстанции исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из положений ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч. 1 ст.65 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4.2, договора аренды земельного участка от 29.10.1997г. №ГО-21-8216 ...........1 принял на себя обязательства, в том числе использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, после окончания срока действия договора освободить участок и привести его в первоначальное состояние и качество, строительство дополнительных зданий и сооружений, реконструкцию существующих производить в соответствии с утвержденными главным архитектором ............ проектами и оформлением разрешения в инспекции ГАСН.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением Ленинского районного суда ............ от 09.10.2021г. нежилое строение площадью 51,9 кв.м. признано самовольной постройкой.

По мнению апеллянта, право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности, при наличии таковых, с момента регистрации перехода права собственности переходят к новому собственнику. С этого же момента, то есть с даты государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенную недвижимость, покупатель обязан платить за пользование земельным участком. То обстоятельство, что земельный участок находится в пользовании у нового собственника объектов недвижимости, подтверждается самим фактом нахождения на этом земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих этому лицу. Поскольку ответчик выбыл из арендных отношений, то и обязательства по внесению арендной платы за земельный участок у него не возникли.

Между тем, судебная коллегия не соглашается с данными доводами апелляционной жалобы, поскольку они направлены на иное толкование действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 2 статьи 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По смыслу ст.ст. 128, 129, 222 ГК РФ самовольное строение не введено в гражданский оборот и не может в нем участвовать, с ним нельзя совершать гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано, поскольку согласно действующему законодательству совершать юридически значимые действия возможно только в отношении существующего объекта гражданских права

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ, по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из пункта 3 статьи 552 ГК РФ следует, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом указанных норм права, судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: ............, площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100016:257, к последующим приобретателям не перешло, поскольку оно отсутствовало у предыдущего собственника, в связи с чем и права по договору аренды земельного участка переданы не были, а обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком у иных лиц не возникла.

Заявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-8216, истец просил взыскать ее за период с 01.10.2009г. по 31.12.2020г. в размере 1 532 807,38 рублей, а также задолженность по пени в соответствии с п. .......... договора аренды в размере 0,3% от установленной суммы недоимки за каждый день просрочки за период с 17.11.2009г. по 03.11.2021г. в размере 6 968 931,64 рублей.

Применяя положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, в соответствии с которыми обстоятельства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а также принимая во внимание ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2009г. по 12.12.2018г., находятся за пределами срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательства с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательства, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ со дня обращения в установленном порядке в суд за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки ст. 330 ГК РФ или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Судебная коллегия соглашается с установленной судом первой инстанции датой начала течения срока исковой давности, с момента обращения истца за судебной защитой.

При этом, основания для снижения размера подлежащей неуплате неустойки при вынесении решения судом определены верно, а ее размер после снижения до размера основанного долга – 504 322,24 рублей, отвечает требованиям соразмерности последствиями нарушения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая указанные фактические обстоятельства, приведённые нормы права и разъяснения по их применению, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды за период с 13.12.2018г. по 15.11.2020г., а также пени за период с 13.12.2018г. по 15.11.2020г.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, соответствует обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Изложенные выводы суда первой инстанции следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с мотивами, по которым суд пришел к данным выводам, в то время как с доводами апелляционной жалобы согласиться не может.

Оспаривая постановленный по делу судебный акт, заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, явившееся следствием неверной оценки представленных доказательств.

Оснований согласиться с данными доводами судебная коллегия не усматривает, поскольку приходит к выводу о том, что приведенные в ней доводы не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда первой инстанции.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направленными на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

Следовательно, постановленное по настоящему гражданскому делу решение Кропоткинского районного суда Краснодарского края от .......... является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Первомайского районного суда ............ от ..........3 года оставить без изменения, а апелляционную представителя ...........1 по доверенности ...........6 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течении трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий ...........3

Судьи ...........10

Л.Л. Сурмениди