Решение по делу № 2-4337/2022 от 24.11.2022 | Орехово-Зуевский городской суд (Московская область)

Категория дела О понуждении заключить договор купли-продажи Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о понуждении заключить основной договор купли-продажи. Свои исковые требования мотивировал тем, что <дата> между <ФИО> и <ФИО> был заключен

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Несмотря на это до настоящего времени ответчик в нарушение взятых на себя обязательств уклоняется от заключения Основного договора на условиях, предусмотренных Предварительным договором от <дата>. Несмотря на это

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. Таким образом, исковые требования <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о понуждении заключить основной договор купли-продажи удовлетворить.

Дело № 2-4337\2022

50RS0033-01-2022-006633-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г.,

участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении заключить основной договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи.

Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений (Предварительный договор).

Пунктами 1 и 2 Предварительного договора предусмотрено, что истец и Ответчик приняли на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи нежилых помещений (Основной договор) в отношении:

- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 659,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, пом.01 (Нежилое помещение с к.н. №).

- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 258,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, пом.02 (Нежилое помещение с к.н. №).

- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 239,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, пом.03 (Нежилое помещение с к.н. №).

В соответствии с п. 2.7 Предварительного договора общая стоимость отчуждаемых Нежилых помещений с к.н. №, № и № составляет 86 812 500 (восемьдесят шесть миллионов восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей РФ.

Пунктом 2.8 Предварительного договора предусмотрено, что в счет причитающихся платежей по Основному договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере 36 812 500 (тридцать шесть миллионов восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей. Задаток выплачивается в течение 10 (десяти) дней со дня заключения настоящего Договора, путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской Продавца, составленной в простой письменной форме.

Пунктом 2.9 Предварительного договора закреплено, что расчет между Сторонами по Основному договору производится в следующем порядке:

- 36 812 500 (тридцать шесть миллионов восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей зачитываются в счет задатка, полученного Продавцом в обеспечение исполнения настоящего Договора;

- 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей подлежат оплате Покупателем в течение 12 (двенадцати) месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемые Нежилые помещения Покупателю путем: безналичного расчета на банковский счет, открытый на имя ФИО2ёновича в ПАО «Сбербанк» счет № <данные изъяты> или передачи наличных денежных средств, что оформляемой распиской Продавца, составленной в простой письменной форме. При этом оплата данной суммы может быть осуществлена по частям в несколько платежей.

Пунктом 2.10 Предварительного договора предусмотрено, что Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, Нежилые помещения с к.н. №, № и № не будут признаваться находящимися в залоге у Продавца.

Пунктом 2.12 Предварительного договора закреплено, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ Нежилые помещения с к.н. №, № и № считаются переданными Покупателю с момента заключения Основного договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта

Таким образом, истец и ответчик в соответствии с п.3 ст.429 ГК РФ согласовали все существенные условия Основного договора: определили предмет договора - Нежилые помещения с к.н. №, № и №; цену - 86 812 500 (восемьдесят шесть миллионов восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей; сумму задатка - 36 812 500 рублей, способ и порядок перечисления денежных средств; порядок передачи Нежилых помещений, отсутствие залога у ответчика до полного расчета по Основному договору купли-продажи.

Во исполнение п. 2.8 Предварительного договора истец ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 36 812 500 (тридцать шесть миллионов восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 7 Предварительного договора предусмотрено, что уведомления по настоящему Договору должны быть оформлены письменно и могут быть вручены как лично, так и направлены на адрес электронной почты Стороны (Продавца blinov.v@yahoo.com, Покупателя erema.dmd@gmail.com). При этом уведомления, направленные на адрес электронной почты, считаются врученными Стороне с даты фактического направления, что подтверждается скриншотом электронной переписки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику на адрес электронной почты blinov.v@yahoo.com уведомление о необходимости заключения договора купли-продажи и для подписания проект Основного договора, содержащего все условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец, направляя ДД.ММ.ГГГГ ответчику уведомление о необходимости заключения договора и проект Основного договора, явно продемонстрировал наличие у него интереса в заключении Основного договора, что свидетельствует о совершении им действий, направленных на заключение Основного договора.

Согласно выпискам из ЕГРН Нежилые помещения с к.н. №, № и № в настоящее время никому не отчуждены и принадлежат Ответчику на праве собственности, что подтверждается записями о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № №-50/028/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ, № №-50/028/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ и № №-50/028/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, данные Нежилые помещения имеют обременение в виде долгосрочной аренды (Долгосрочный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ) о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № №-50/028/2018-4, № №-50/028/2018-2 и № №-50/028/2018-2.

В силу ст.ст. 429, 401 ГК РФ виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

В данном случае поскольку истцом были совершены действия, направленные на заключение Основного договора, то у него с ДД.ММ.ГГГГ возникло право на защиту в судебном порядке, которое может быть реализовано им в течение 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовав все существенные условия договора купли-продажи в Предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была выражена воля на отчуждение имущества и взято на себя обязательство заключить Основной договор на согласованных условиях, от исполнения которого Ответчик отказаться в одностороннем порядке не может.

Ссылаясь на п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, истец просил:

Обязать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу:142000, <адрес>) заключить договор купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес> следующего содержания:

«ДОГОВОР

купли-продажи нежилых помещений

<адрес> «___»_______2022 года

ФИО2ёнович, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, семейное положение: не состоит в браке, СНИЛС: №, паспорт гражданина Российской Федерации: 46 07 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения: 503-017, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> ССР, паспорт гражданина Российской Федерации: 40 02 №, выданный 68 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Договор в простой письменной форме о нижеследующем:

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора:

- нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 659,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, пом.01 (далее – Нежилое помещение с к.н. №).

- нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 258,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, пом.02 (далее – Нежилое помещение с к.н. №).

- нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 239,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, пом.03 (далее – Нежилое помещение с к.н. №).

Нежилое помещение с к.н. № принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Б, Акта приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № №-50/028/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение с к.н. № принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №А, Акта приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № №-50/028/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена Нежилого помещения с к.н. № составляет 49 455 000 (сорок девять миллионов четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей РФ.

Цена Нежилого помещения с к.н. № составляет 19 372 500 (девятнадцать миллионов триста семьдесят две тысячи пятьсот) рублей РФ.

Цена Нежилого помещения с к.н. № составляет 17 985 000 (семнадцать миллионов девятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей РФ.

Общая стоимость отчуждаемых Нежилых помещений с к.н. №, № и № (Далее – Нежилые помещения) составляет 86 812 500 (восемьдесят шесть миллионов восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей РФ.

Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:

- 36 812 500 (тридцать шесть миллионов восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей зачитываются за счет полученного Продавцом задатка по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ);

- 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей подлежат оплате в течении 12 (двенадцати) месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемые Нежилые помещения Покупателю путем: безналичного расчета на банковский счет, открытый на имя ФИО2ёновича в ПАО «Сбербанк» счет №, БИК Банка 044525225, ИНН Банка 7707083893, Кор/счет банка 30№ или передачи наличных денежных средств, что оформляемой распиской Продавца, составленной в простой письменной форме. При этом оплата данной суммы может быть осуществлена по частям в несколько платежей.

При этом Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, Нежилые помещения с к.н. №, № и № не будут признаваться находящимися в залоге у Продавца.

Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

Продавец не имеет долгов и/или любых иных не исполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании Продавца банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.

При подписании настоящего Договора Стороны заявляют, что они не лишены дееспособности, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, Стороны совершают сделку не под влиянием угрозы, обмана или заблуждения.

Продавец гарантирует, что отчуждаемые объекты, не переданы в доверительное управление, не уступлены другим способом, не обременены никакими обязательствами в пользу третьих лиц, в что числе государства, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Покупателю известно, что на дату заключения Договора Нежилые помещения имеют обременение в виде долгосрочной аренды (Долгосрочный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ) о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № №-50/028/2018-4, № №-50/028/2018-2 и № №-50/028/2018-2, а также краткосрочной аренды на часть Нежилого помещения с к.н. №.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Нежилых помещений, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ Нежилые помещения с к.н. №, № и № считаются переданными Покупателю с момента заключения настоящего Договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему Договору Нежилые помещения свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

Покупатель приобретает право собственности на Нежилые помещения с момента внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес>.

Продавец гарантирует, что в зарегистрированном браке не состоит и не имеет супруги, которая бы имела право на общее имущество согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Продавец не несет ответственности в случае, если Покупатель не сможет по каким-либо причинам заключить договор энергоснабжения для обеспечения приобретённых нежилых помещений электрической энергией.

Содержание ст.ст. 167, 209, 223, 244, 251, 433, 549, 551, 552, 556, 617 Гражданского Кодекса Российской Федерации Сторонам известно и понятно.

Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.

Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.

В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему Договору, виновная сторона возмещает другой стороне убытки.

Уведомления по настоящему Договору должны быть оформлены письменно и могут быть вручены как лично стороне, так и направлены на адрес электронной почты стороны (Продавца <данные изъяты>, Покупателя <данные изъяты>). При этом уведомления, направленные на адрес электронной почты, считаются врученными Стороне с даты фактического направления, что подтверждается скриншотом электронной переписки.

Споры по настоящему Договору подлежат рассмотрению в суде по месту жительства Покупателя.

Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Росреестра по <адрес>, и по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

Подписи сторон:

<данные изъяты>

Установить, что договор купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, пом.01-03, считается заключенным со дня вступления в законную силу решения <адрес> городского суда <адрес> по настоящему делу.

Установить, что принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о регистрации договора.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 (по ордеру л.д. 44) поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснила, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, истец произвел оплату по договору. Ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи. Представила письменные пояснения. Довод Ответчика о не подписании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждается результатами судебной почерковедческой экспертизы. Довод Ответчика о неполучении денежных средств по расписке от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности. Факт передачи денежных средств ФИО2 подтверждается имеющимися у ФИО3 документами, подтверждающими наличие у него данной денежной суммы. Так, согласно справке о доходах и суммах налога физического лица за 2020 год от ДД.ММ.ГГГГ доходы ФИО3 за период с октября по декабрь 2020 года составили 681821,30 рубля.

В соответствии с распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО7 в долг денежные средства в размере 10 миллионов рублей на внесение задатка за нежилые помещения с кадастровыми номерами №, № и №, расположенные по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, пом. 1, 2 и 3, по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. При этом вышеуказанная денежная сумма была получена ФИО7 в результате продажи квартиры, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО8 в долг денежные средства в размере 26 000 000 (двадцать шесть миллионов) рублей на внесение задатка за нежилые помещения с кадастровыми номерами №, № и №, расположенные по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, пом. 1, 2 и 3, по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. При этом факт наличия у ФИО8 данных денежных средств подтверждается налоговыми декларациями за 2018, 2019 и 2020 годы, а также выпиской по расчетному счету ИП ФИО8 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика о несогласии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением стоимости принадлежащих ему нежилых помещений не соответствует требованиям действующего законодательства. При этом в соответствии пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В данном случае предусмотренных законом оснований для изменения выкупной цены не имеется (л.д. 100-102).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Представил отзыв, указав, что с иском не согласен. Он не помнит, чтобы подписывал предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ и расписку от ДД.ММ.ГГГГ, а также получал денежные средства. Считает, что стоимость принадлежащих ему нежилых помещений в настоящее время выше указанной в предварительном договоре (л.д. 49-51).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений (Предварительный договор).

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Пунктами 1 и 2 Предварительного договора предусмотрено, что истец и ответчик приняли на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи нежилых помещений (Основной договор) в отношении:

- 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей подлежат оплате Покупателем в течении 12 (двенадцати) месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемые Нежилые помещения Покупателю путем: безналичного расчета на банковский счет, открытый на имя ФИО2ёновича в ПАО «Сбербанк» <данные изъяты> или передачи наличных денежных средств, что оформляемой распиской Продавца, составленной в простой письменной форме. При этом оплата данной суммы может быть осуществлена по частям в несколько платежей.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Таким образом, задаток в размере 36 812 500 (тридцать шесть миллионов восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей, переданный истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, должен быть зачислен в счет цены по Основному договору.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В связи с тем, что срок заключения Основного договора в Предварительном договоре определен не был, то Основной договор подлежал заключению до ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Пунктом 7 Предварительного договора предусмотрено, что уведомления по настоящему Договору должны быть оформлены письменно и могут быть вручены как лично, так и направлены на адрес электронной почты Стороны (Продавца blinov.v@yahoo.com, Покупателя erema.dmd@gmail.com). При этом уведомления, направленные на адрес электронной почты, считаются врученными Стороне с даты фактического направления, что подтверждается скриншотом электронной переписки.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ закреплено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом действующим гражданским законодательством предусмотрено, что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве; не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Так, нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

При этом сторона не может исполнить свое обязательство без содействия контрагента, но отсутствие достаточной инициативы лишает ее права на применение санкций к контрагенту.

Следовательно, предварительный договор не может прекращаться по истечении согласованного срока в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если одна из сторон в пределах этого срока продемонстрирует, что она действительно востребует исполнение предварительного договора.

С учетом того, что срок, предусмотренный пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, является сроком исполнения предварительного договора, то право на защиту в судебном порядке исправная сторона предварительного договора получает в момент истечения срока предварительного договора.

Кроме того, согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражают свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимают на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.

Таким образом, согласовав все существенные условия договора купли-продажи в Предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выразил волю на отчуждение имущества и взято на себя обязательство заключить Основной договор на согласованных условиях, от исполнения которого ответчик отказаться в одностороннем порядке не может.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п.29 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Довод ответчика о не подписании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ опровергается результатами заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ экспертного учреждения АНО «Бюро судебных экспертиз» почерковедческой экспертизы.

Согласно заключению эксперта по результатам почерковедческой экспертизы подпись от имени ФИО2 в предварительном договоре купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в поле «Продавец», а также подпись и рукописный текст «Блинов Валентин Семенович» в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в оплату по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ выполнены им самим (л.д. 52-77).

Судом ответчику разъяснено право заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы (л.д. 105-106), таким правом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не воспользовался.

Для опровержения довода ответчика о не получении денежных средств по расписке от ДД.ММ.ГГГГ стороной истца представлены доказательства наличия у истца денежных средств для оплаты по договору.

Так, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в размере 36 812 500 (тридцать шесть миллионов восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей в качестве задатка за нежилые помещения с кадастровыми номерами №, № и №, расположенные по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, пом. 1, 2 и 3, по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением эксперта по результатам почерковедческой экспертизы подпись и рукописный текст «Блинов Валентин Семенович» в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в оплату по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ выполнены им самим.

Кроме того, факт передачи денежных средств ФИО2 подтверждается имеющимися у ФИО3 документами, подтверждающими наличие у него данной денежной суммы.

Так, согласно справке о доходах и суммах налога физического лица за 2020 год от ДД.ММ.ГГГГ доходы ФИО3 за период с октября по декабрь 2020 года составили 681821,30 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договора купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п.2.7 данного договора общая стоимость отчуждаемых Нежилых помещений с к.н. №, № и № составляет 86 812 500 (восемьдесят шесть миллионов восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с этим, заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражают свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимают на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.

При этом в соответствии пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В данном случае предусмотренных законом оснований для изменения выкупной цены не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о понуждении заключить основной договор купли-продажи удовлетворить.

Обязать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, ИНН <***>, СНИЛС: <***>, паспорт гражданина РФ <...> выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу:142000, <адрес>) заключить договор купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, пом.01-03, следующего содержания:

«ДОГОВОР

купли-продажи нежилых помещений

<адрес> «___»_______2022 года

ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> ССР, паспорт гражданина Российской Федерации: 40 02 №, выданный 68 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-068, зарегистрированный по адресу: <адрес>, ул. 1905 года, <адрес>, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Договор в простой письменной форме о нижеследующем:

Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:

Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.

Споры по настоящему Договору подлежат рассмотрению в суде по месту жительства Покупателя.

Подписи сторон:

<данные изъяты>

Договор купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, пом.01-03, считается заключенным со дня вступления в законную силу решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> по настоящему делу.

Решение по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о регистрации договора.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова