Решение по делу № 2-10777/2022 от 18.11.2022 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия Дело № 2-10777/2022

16RS0046-01-2022-016536-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сычева И.А., при секретаре Чабатовой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альгор-Строй» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что между публичным акционерным обществом (далее – ПАО) «Ак Барс Банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Казань» (далее – ООО «ПСО «Казань») были заключены договоры на открытие кредитной линии под лимит задолженности (далее - кредитные договоры):

№ ... от ... г. - на сумму 1 500 000000 руб.; возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора - ... г.;

№ ... от ... г. - на сумму 1 000 000000 руб.; возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора - ... г.;

№ № ... от ... г. - на сумму 50 000000 руб.; возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора - ... г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанным кредитным договорам, между ПАО «Ак Барс Банк» и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке объектов недвижимости и земельных участков №... от ... г. (в ред. ... г., ... г., ... г., ... г.).

В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств ООО «ПСО «Казань» по кредитному договору, передал в залог ПАО «Ак Барс Банк» следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, 10655 кв.м., по адресу: ... кад. номер: ...

- здание, 853,4 кв.м., по адресу: ... кад. номер: ...

- гараж,675,4 кв.м., по адресу: ..., кад. номер: ...

- склад, 1762,1 кв.м., по адресу: ..., кад. номер: ...

- склад, 130,9 кв.м., по адресу: ..., кад. номер: ...

- теплопункт, 10,1 кв.м., по адресу: ..., кад. номер: ...

- насосная, 7,3 кв.м., по адресу: ..., кад. номер: ...

- проходная, 15,6, по адресу: ..., кад. номер: ...

Пунктом 1.2 договора определена оценочная стоимость недвижимого имущества – залоговая стоимость в размере 26 879 863 рубля 59 копеек.

ООО «ПСО «Казань» принятые на себя по кредитным договорам обязательства не исполнил, в установленные договором сроки не погашал задолженность.

... ПАО «Ак Барс Банк» направило в адрес ответчика письмо, согласно которому сообщалось о нарушении ООО «ПСО «Казань» обязательств по оплате начисленных процентов за пользование кредитом и о возможности обращения взыскания на заложенное имущество.

... между ООО «Альгор-Недвижимость» и ПАО «Ак Барс Банк» был заключен договор уступки прав (требований) № ... согласно которому Цедент передал Цессионарию права (требования) к ООО «Производственно-строительное объединение «Казань» (Должник) (ОГРН <***>, ИНН <***>) по кредитным договорам. ООО «Альгор-Недвижимость» были переданы права залогодержателя по договорам, обеспечивающим исполнению обязательств должником, в том числе по договору об ипотеке. Соответствующая запись о смене Залогодержателя была внесена в органы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решением Советского районного суда г. Казани от ... по делу №... с ООО «ПСО «Казань» взыскана задолженность по кредитным договорам.

... между ООО «Альгор-Недвижимость» и ООО «Альгор-Строй» заключен договор уступки прав (требований) № ... в соответствии с которым к ООО «Альгор-Строй» перешли в полном объеме права (требования) к ООО «ПСО Казань» по вышеуказанным кредитным договорам, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательств.

На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки объектов недвижимости и земельных участков №... от ....: земельный участок, 10655 кв.м., по адресу: ..., кад. номер: ...; здание, 853,4 кв.м., по адресу: ... кад. номер: ...; гараж,675,4 кв.м., по адресу: ..., кад. номер: ...;склад, 1762,1 кв.м., по адресу: ..., кад. номер: ...; склад, 130,9 кв.м., по адресу: ..., кад. номер: ...; теплопункт, 10,1 кв.м., по адресу: ... кад. номер: ...; насосная, 7,3 кв.м., по адресу: ... кад. номер: ...; проходная, 15,6, по адресу: ..., кад. номер: .... Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 26 879 863 рубля 59 копеек, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с иском не согласилась.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представленными доказательствами подтверждается, что между ПАО «Ак Барс Банк» и ООО «ПСО «Казань» были заключены договоры на открытие кредитной линии под лимит задолженности:

№ ... от ... г. - на сумму 1 500 000 000 руб.; возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора - ....;

№ ... от ... г. - на сумму 1 000 000 000 руб.; возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора - ....;

№ № ... от ... г. - на сумму 50 000 000 руб.; возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора - ...

- земельный участок, 10655 кв.м., по адресу: ... кад. номер: ...

- здание, 853,4 кв.м., по адресу: ..., кад. номер: ...

- гараж,675,4 кв.м., по адресу: ... кад. номер: ...

- склад, 1762,1 кв.м., по адресу: ... кад. номер: ...

- склад, 130,9 кв.м., по адресу: ... кад. номер: ...

- теплопункт, 10,1 кв.м., по адресу: ..., кад. номер: ...

- насосная, 7,3 кв.м., по адресу: ..., кад. номер: ...

- проходная, 15,6, по адресу: ..., кад. номер: ...

Согласно пункту 2.2 договора ипотеки, залогодатель выразил согласие нести ответственность перед залогодержателем в случае перевода на другое лицо долга по обеспечиваемому основному договору, уступки прав. Обязательство залогодателя по договору ипотеки сохраняют силу, а залог не прекращается до момента исполнения обязательств по основному договору.

Согласно подпункту 3.4.8. договора об ипотеке залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, при первом нарушении сроков их внесения, даже если такая просрочка незначительна.

... между ООО «Альгор-Недвижимость» и ПАО «Ак Барс Банк» был заключен договор уступки прав (требований) № 2/18, согласно которому Цедент передал Цессионарию права (требования) к ООО «Производственно-строительное объединение «Казань» (Должник) (ОГРН <***>, ИНН <***>) по кредитным договорам. ООО «Альгор-Недвижимость» были переданы права залогодержателя по договорам, обеспечивающим исполнению обязательств должником, в том числе по договору об ипотеке. Соответствующая запись о смене Залогодержателя была внесена в органы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решением Советского районного суда г. Казани от ... по делу №... с ООО «ПСО «Казань» взыскана задолженность по кредитным договорам №... от ... г.; №... от ... г.; №... от ... г.; №... от ... №... от ...

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июня 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определяя начальную продажную стоимость, суд, учитывая мнение сторон, не заявивших о проведении независимой оценки, считает возможным руководствоваться ценой имущества, установленной сторонами при заключении договора как залоговой стоимости имущества.

Доказательств иной рыночной стоимости ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

- земельный участок, 10655 кв.м., по адресу: ... кад. номер: ... начальной продажной ценой 20797500 рублей;

- здание, 853,4 кв.м., по адресу: .... номер: ... начальной продажной ценой 2047235 рубле 69 копеек;

- гараж,675,4 кв.м., по адресу: ... кад. номер: ... начальной продажной ценой834070 рублей 61 копейка;

- склад, 1762,1 кв.м., по адресу: ... кад. номер: ... начальной продажной ценой 2922258 рублей 79 копеек;

- склад, 130,9 кв.м., по адресу: ... кад. номер: ... начальной продажной ценой 249800 рублей 10 копеек;

- теплопункт, 10,1 кв.м., по адресу: ... кад. номер: ... начальной продажной ценой26998 рублей 40 копеек;

- насосная, 7,3 кв.м., по адресу: ... кад. номер: ... начальной продажной ценой 1000 рублей;

- проходная, 15,6, по адресу: ..., кад. номер: ... начальной продажной ценой 1000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альгор-Строй» (ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Сычев И.А.

Решение25.11.2022