2-941/2022 Изг. 04.10.2022

УИД 76RS0010-01-2022-001291-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г. Ростов Ярославской обл.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.,

При секретаре Поповой Е.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области, ФИО3, ФИО4 об установлении юридического факта и признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения , просит установить факт и пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу:152103, признать право собственности в порядке приобретательной давности на по адресу:152103, .

Судом в качестве соответчика привлечен ФИО4.

В обосновании иска указывает, что она зарегистрирована в общей площадью 62,8, жилой площадью 44,6 кв.м, по адресу: 152103, В.

В 1996 году в однокомнатную данного дома на первом этаже по адресу:152103, В приехали предположительно из женщина с несовершеннолетним сыном. Их привезли на легковой машине и высадили у подъезда.Данная семья предположительно неделю или две прожила в спорной квартире, а затем уехала в неизвестном направлении. С этого времени по адресу: 152103, В стала пустовать. Поскольку квартира расположена иа первом этаже, то со временем в ней стали появляться посторонние люди, злоупотребляли спиртными напитками, разбили стекла в квартире, сломали входные двери. При таких обстоятельствах, проживание в доме жильцов стало невыносимым. В том же 1996 году она приняла решение сделать ремонт в спорной квартире, заменить входные двери, вставить стекла, произвести косметический ремонт и стала проживать в данной квартире по настоящее время, то есть более 25 лет. Много раз пыталась установить собственников данной спорной квартиры, однако, безуспешно, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени отсутствуют данные о собственниках спорной квартиры.

С момента проживания в данной квартире она добросовестно и своевременно оплачивает счета за все коммунальные услуги, в том числе за электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, а также налог на имущество. Квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов на имущество поступали на имя некой ФИО3, которые она заполняла и оплачивала все эти годы.Все попытки связаться с ФИО3 оказались безрезультатными. За все время моего владения и пользования данной квартирой ФИО3 или ее родственники права на указанное имущество не заявляли. Ссылаясь на статью 234 ГК РФ, просил признать право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчики: Администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области, ФИО3, ФИО4, в судебной заседании не присутствовали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения делаю. В суд представителей своих не направили.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что работал в органах внутренних дел с 1995 года по конец 2004 года, участковым был с 1998 года по 2001 год, обслуживал участок «Ново-Никольское-Лазарево-Вахрушево», т.е там где находится спорная квартира. Знаю ФИО1, она проживает в , на тот момент, когда она работал, она уже занимала , пользовалась квартирой, следила за ней, сделала ремонт, окна, двери. Она заняла квартиру, т.к. там никто не проживал, до того как она заняла эту квартиру, со слов участкового, который работал до ФИО5, квартира была бесхозной, в ней никто не проживал.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, она проживает по адресу: ЯО, В на протяжении 41 года. Знает ФИО1, ее квартира в соседней от нее подъезде, на 1-ом этаже, на 2-ом этаже. В 1996 году привезли женщину, которая проживала в около недели. До этого кто был владельцем спорной квартиры она не знает. После того, как женщина исчезла, квартира находилась бесхозной, поэтому молодежь постоянно устраивала там пьянки, гулянки, били стекла, вышибали двери. несколько раз приходил участковый. Они долго боролись с этим беспорядком. Затем ФИО1 с 1996 года сделала в этой квартире ремонт, вставила окна, двери. Со стороны Администрации никакой помощи не было. ФИО1 стала пользоваться этой квартирой как своей.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, проживает по адресу: ЯО, В с 1984 года. ФИО1 знает как соседку. Она проживает в , за квартирой № она следит, пользуется ей приблизительно 15-20 лет. Раньше привозили в спорную квартиру людей, заселяли их, потто квартира пустовала. В квартире стали собираться асоциальные личности, которые устраивали пьянки. Затем квартиру под свой контроль взяла ФИО1 Обращалась ли в Администрацию ФИО1 по поводу квартиры, не известно. Квартира была безобразной, ФИО1 был сделан в квартире ремонт, в которую ФИО1 поселила старенькую бабушку, прожившая до своей смерти около 10 лет в этой квартире. бабушка умерла 8 лет назад.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В пункте 3 ст. 218 ГК РФ говорится, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Пункт 2 ст.225 ГК РФ если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущества у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Спорным имуществом по настоящему делу является 2 квартира, расположенная по адресу: .

Как указывает истца данная квартира пустует с 1996 года.

Правообладателем вышеуказанной квартиры исходя из сведений АО «Российский центр инвентаризации и учета согласно договора купли-продажи от 03 мая 1996 года.

Судом установлено, что собственник спорного имущества ФИО8 устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом, не имея намерений сохранить какие-либо права на это имущество.

Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения спорным имуществом ФИО1 как своим собственным (п.2 ст. 234 ГК РФ более 25 лет ), которая несет бремя его содержания и оплаты жилищных и коммунальных услуг по данному адресу, что подтверждается материалами дела, в частности данными абонентской книжки по эксплуатации газового оборудования в квартире (л.д.46-50), договором о добровольном участии в строительстве разводящих газовых сетей от 01.12.2002 года. (л.д.51), подлинниками квитанций об оплате налога на данный объект недвижимого имущества, актом приемки в эксплуатацию газового счетчика л.д. 52) и другими письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля ФИО5, ФИО6, ФИО7.

С учетом изложенного оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (№ ГОВД ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 762-009).

Установить факт владения и пользования квартирой 2, расположенной по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на , расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Яковлева