Дело № 2-979/2022

УИД 42RS0035-01-2022-002293-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 7 ноября 2022 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Ширениной А.И.,

при секретаре Зимине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, документы о переходе права собственности не составляли. В ДД.ММ.ГГГГ обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом для оформления аренды земельного участка по названному адресу, однако получил отказ, мотивированный тем, что на земельном участке расположен объект капитального строительства.

Просит суд признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Каларского сельского поселения в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признает, считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от 24.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

Свидетели ФИО6, ФИО7в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству с ФИО1. Последний давно, более 15 лет назад купил дом по <адрес> в <адрес>. Данный дом на двух хозяев, однако во второй половине дома никто не живет, поэтому пол и потолок там провалились. В своей половине ФИО1 регулярно делает ремонт и поддерживает свою часть дома в пригодном для проживания состоянии, менял кровлю. В доме живет постоянно.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у ФИО8 по расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Согласно расписке стоимость дома составила <данные изъяты> рублей, претензий не имеется. При этом, переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован не был.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, здание часть жилого дома по <адрес>, является жилым домом их <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., правообладатель отсутствует.

Согласно сведений Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не заключался, по вопросам оформления иных прав на объект недвижимости или земельный участок никто не обращался. Информацией о лицах, фактически владеющих земельным участком не располагают.

Факт непрерывного, добросовестного, открытого владения на протяжении более 15 лет частью жилого дома по <адрес>, ФИО1 нашел свое подтверждение, поскольку ФИО1 открыто, на протяжении более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ на правах собственника владеет указанной частью жилого дома, поддерживает в пригодном для проживания состоянии, то есть истец более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи.

Право собственности на дом не зарегистрировано, тогда как в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом – частью жилого дома по <адрес>, то он приобрел право собственности на данную часть жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Каларского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Ширенина

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2022.