УИД: 77RS0034-02-2025-013241-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года адрес

Суд в составе председательствующего судьи Щербинского районного суда адрес Пучковой А.С., при секретаре Векленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14345/2025 по иску ФИО1 к ООО "ЛОГИТЕК" о признании права собственности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав следующее.

18.04.2019 года между ФИО1 и ООО "ЛОГИТЕК" заключен договор № 9/305Е участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок создать Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Согласно п. 3.2. Договора Объектом долевого строительства является квартира, условный номер № 305, общей (проектной) площадью 46,22 кв. м. В соответствии с п. 4.1. Договора цена Договора составляет сумма

Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №209896 от 08 мая 2019 года. Строительство многоквартирного дома велось ответчиком на основании разрешения на строительство от 08 августа 2016 года №77-237000-133100-2016. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в п.3.8. Договора - не позднее «31» декабря 2020 года. Однако до настоящего времени объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18 ноября 2022 г. №77-18-011076-2022 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер: №. Адрес объекта: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Обратившись в суд, истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 305 с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечил явку представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "ЛОГИТЕК" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

18.04.2019 года между ФИО1 и ООО "ЛОГИТЕК" заключен договор № 9/305Е участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок создать Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Согласно п. 3.2. Договора Объектом долевого строительства является квартира, условный номер № 305, общей (проектной) площадью 46,22 кв. м. В соответствии с п. 4.1. Договора цена Договора составляет сумма

Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №209896 от 08 мая 2019 года.

Строительство многоквартирного дома велось ответчиком на основании разрешения на строительство от 08 августа 2016 года №77-237000-133100-2016. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в п.3.8. Договора - не позднее «31» декабря 2020 года.

Однако, до настоящего времени объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18 ноября 2022 г. №77-18-011076-2022 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер: №. Адрес объекта: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) результатом исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве является возникновение у дольщика права собственности на объект долевого участия, которое подлежит государственной регистрации на основании документов, подтверждающих факт его постройки (разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", разъяснено, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом достоверно установлено, что истец как участником долевого строительства надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости строительства квартиры по договору долевого участия в строительстве, что подтверждается материалами дела.

Однако в установленный законом и договором срок объект долевого строительства истцу не передан.

При таких обстоятельствах требование о признании за ФИО1 право собственности на квартиру № 305, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер №, подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из того, что доказательств причинения истцу нравственных или физических страданий, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 305, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер №.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение является основанием для внесении записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 3 апреля 2026 года.

Судья А.С. Пучкова