2-1659/2025 24 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Ленинградской области в составе председательствующего судьи Полторака Е.Г.,

при секретаре Васильева-Ефимова Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитных договоров, о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) 07 августа 2024 года обратилось в Ломоносовский районный суд города Ленинградской области с иском к ФИО1 (заемщик, залогодатель) о расторжении кредитных договоров № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании общей суммы долга, процентов и пеней по указанным договорам в сумме 15 041 607,36 рублей и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (предметы ипотеки) – Земельных участков срасположенными на них постройками, расположенных по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости.

В обоснование заявленных требований Истец указал на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ междуБанк ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО1 были заключены кредитные договоры:

№ №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 7 173 000 рублей сроком на 362 месяца с уплатой процентов в размере 11,8 % годовых.

Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на текущий счет заемщика. По условиям кредитного договора, как погашение кредита, так и начисленных процентов производится заемщиком путем внесения ежемесячного аннуитетного платежа в сумме 72 679,97 руб.

Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность на основании договора купли-продажи предмета ипотеки: Земельного участка по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 1241 +/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилые дома с придомовыми земельными участками, кадастровый №; жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение жилое, общая площадь 62,8 кв.м., количество этажей – 1, в т.ч. подземных – 0, кадастровый №; нежилое здание – летняя кухня по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение нежилое, общая площадь 27,6 кв.м., количество этажей – 1, в т.ч. подземных – 0, кадастровый №.

№ №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику де нежные средства в размере 6 192 660 рублей сроком на 362 месяца с уплатой процентов в размере 11,3 % годовых.

Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на текущий счет заемщика. По условиям кредитного договора, как погашение кредита, так и начисленных процентов производится заемщиком путем внесения ежемесячного аннуитетного платежа в сумме 60 382,16 руб.

Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность на основании договора купли-продажи предмета ипотеки: Земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 1201 +/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилые дома с придомовыми земельными участками, кадастровый №; жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение жилое, общая площадь 63,8 кв.м., количество этажей – 1, в т.ч. подземных – 0, кадастровый №; нежилое здание – баня по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение нежилое, общая площадь 27,2 кв.м., количество этажей – 1, в т.ч. подземных – 0, кадастровый №.

В связи с нарушением заемщиком сроков исполнения обязательств по погашению задолженности по кредитным договорам Банком в адрес ФИО1.было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по возврату кредита и погашении всей задолженности. Вместе с тем до настоящего времени обязательство должником не исполнено.

Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание явился, поддержал исковое заявление в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен, сведения о времени и месте слушания дела направлены ответчику по известному месту проживания, однако, судебные извещения по месту регистрации не получил, уклонившись от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения.

В соответствии с п. п. 65-67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по мнению суда, ответчик, будучи надлежащим образом извещен судом, уклонившись от получения судебного извещения несет риск неполучения поступившей корреспонденции, поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не явившимся в суд по неуважительной причине, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО1 были заключены кредитные договоры № №, №.

По условиям кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Банк обязался предоставить сроком на 362 месяца денежные средства в размере 7 173 000 рублей сроком на 362 месяца с уплатой процентов в размере 11,8 % годовых на приобретение в собственность на основании договора купли-продажи предмета ипотеки: Земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 1241 +/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилые дома с придомовыми земельными участками, кадастровый №; жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение жилое, общая площадь 62,8 кв.м., количество этажей – 1, в т.ч. подземных – 0, кадастровый №; нежилое здание – летняя кухня по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение нежилое, общая площадь 27,6 кв.м., количество этажей – 1, в т.ч. подземных – 0, кадастровый №.

Право собственности Заемщика на земельный участок зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Запись об ипотеке земельного участка внесена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности Заемщика на жилой дом зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Запись об ипотеке жилого дома внесена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности Заемщика на нежилое здание (летняя кухня) зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Запись об ипотеке жилого дома внесена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора процентная ставка на дату заключения кредитного договора составляет 11,8 % процентов годовых. Проценты начисляются на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на текущий счет заемщика.

По условиям кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Банк обязался предоставить сроком на 362 месяца денежные средства в размере 6 192 660 рублей сроком на 362 месяца с уплатой процентов в размере 11,3 % годовых на приобретение в собственность на основании договора купли-продажи предмета ипотеки: Земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 1201 +/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилые дома с придомовыми земельными участками, кадастровый №; жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение жилое, общая площадь 63,8 кв.м., количество этажей – 1, в т.ч. подземных – 0, кадастровый №; нежилое здание – баня по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение нежилое, общая площадь 27,2 кв.м., количество этажей – 1, в т.ч. подземных – 0, кадастровый №.

Право собственности Заемщика на земельный участок зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Запись об ипотеке земельного участка внесена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности Заемщика на жилой дом зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Запись об ипотеке жилого дома внесена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности Заемщика на нежилое здание (баня) зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Запись об ипотеке жилого дома внесена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора процентная ставка на дату заключения кредитного договора составляет 11,3 % процентов годовых. Проценты начисляются на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на текущий счет заемщика.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование требований о взыскании задолженности по кредитному договору, подтверждаются представленными доказательствами.

По правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Если заемщиком нарушены условия кредитного договора, которые предусматривают возвращение займа по частям, то по правилам п. 8.4.1. условий кредитных договоров истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и суммы пеней при их начислении, в частности при нарушении заемщиком сроков внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту или его части более чем на 15 календарных дней.

В связи с тем, что заемщик нарушает график платежей, внося платежи не в установленные кредитным договором сроки и не всегда в достаточной для погашения сумме, в связи с чем образовалась просрочка, 15 февраля 2024 г. Банком в адрес Заемщика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности предложением погасить всю сумму задолженности в срок до 20 марта 2024 года. Требования оставлены заемщиком без удовлетворения. Всеми вышеуказанными требованиями в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ заемщик уведомлен о намерении Банка расторгнуть кредитный договор.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка, что предусмотрено ст. 329 Гражданского кодекса РФ.

Согласно условиям кредитных договоров, при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей по возврату кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени.

В соответствии с п. 13.1. кредитных договоров размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 13.2. кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Из расчетов задолженности, приложенных Истцом к исковому заявлению усматривается, что заемщиком были нарушены условия кредитного договора и графика платежей, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 096 232,32 рублей, в том числе: 7 164 185,13 рублей – просроченный основной долг, 452 636,51 рублей – просроченные проценты по кредиту, 53 188,64 – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 426 222,04 рублей – пени за нарушение сроков возврата кредита;задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате госпошлины в размере в размере 6 945 375,04 рублей, в том числе: 6 180 934,32 рублей – просроченный основной долг, 355 602,07 рублей – просроченные проценты по кредиту, 41 297,36 – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 367 541,29 рублей – пени за нарушение сроков возврата кредита.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности, суд исходит из представленного истцом расчета задолженности, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора и действующим законодательством, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным.

Расчет задолженности судом проверен, арифметических ошибок не содержит.

При этом суд учитывает, что требования истца и представленные им доказательства в обоснование заявленных требований ответчиком не опровергнуты.

Положениями ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по условиям кредитных договоров (п. 11.1.) в силу требований ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств.

Предметом ипотеки является недвижимое имущество:

Земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 1241 +/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилые дома с придомовыми земельными участками; жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение жилое, общая площадь 62,8 кв.м., количество этажей – 1, в т.ч. подземных – 0; нежилое здание – летняя кухня по адресу:Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение нежилое, общая площадь 27,6 кв.м., количество этажей – 1, в т.ч. подземных – 0.

Земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 1201 +/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилые дома с придомовыми земельными участками; жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение жилое, общая площадь 63,8 кв.м., количество этажей – 1, в т.ч. подземных – 0; нежилое здание – баня по адресу:Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение нежилое, общая площадь 27,2 кв.м., количество этажей – 1, в т.ч. подземных – 0.

В силу п. 1, 2 ст. ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ).

В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

За 12 месяцев, предшествующих подаче искового заявления, ответчик допустил просрочку более трех раз.

В силу требований ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 Гражданского кодекса РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Истец обоснованно просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества по правилам п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости залогового имущества, которая установлена Отчетами об оценке № ПА-520624 от 24 июня 2024 года, № ПА-550624 от 24 июня 2024 года, т.е. в размере 6 182 400 руб., 6 218 400 руб. соответственно.

Руководствуясь положениями ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, условиями кредитного договора и исходя из того, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, учитывая, что погашения по кредиту не производятся, суд приходит к выводу, что требование о расторжении кредитных договоров № №, №, заключенных 22 марта 2023 года между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО1, подлежит удовлетворению.

Учитывая такие обстоятельства, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению, а при подаче иска в суд истец на основании ст. 333.19 НК РФ понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 84 000 рублей, такие расходы по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ должны быть взысканы с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитные договоры № №, №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 096 232,32 рублей, в том числе: 7 164 185,13 рублей – просроченный основной долг, 452 636,51 рублей – просроченные проценты по кредиту, 53 188,64 – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 426 222,04 рублей – пени за нарушение сроков возврата кредита;задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате госпошлины в размере в размере 6 945 375,04 рублей, в том числе: 6 180 934,32 рублей – просроченный основной долг, 355 602,07 рублей – просроченные проценты по кредиту, 41 297,36 – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 367 541,29 рублей – пени за нарушение сроков возврата кредита; расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – Земельный участок: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Анниское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; жилой дом: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Анниское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; нежилое здание (летняя кухня): Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Анниское городское поселение, <адрес>, <адрес>, земельный <адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 6 182 400,00 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – Земельный участок: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Анниское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; жилой дом: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Анниское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; нежилое здание (баня): Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Анниское городское поселение, <адрес>, <адрес>, земельный <адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 6 172 400,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 24 апреля 2025 года

Судья Е.Г. Полторака