Решение по делу № 2-374/2023 от 05.12.2023

Дело 2-374/2023

УИД 22RS0027-01-2023-000368-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В., при секретаре судебного заседания Казаченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Акимовского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и признании права общей долевой собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, в исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «<данные изъяты>», ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих <данные изъяты> детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №. Согласно договора, квартира, общей площадью 64, 3кв.м., состоящая их трех комнат, находящаяся по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность семье, состоящей из 4 человек.

В договоре не полностью указан адрес жилого помещения, неверно указаны площадь жилого помещения, вид собственности.

В соответствии с Выпиской из постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №26 «О присвоении адреса и нумерации домов», жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объект недвижимости от 01.06.2023 года, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь-129,6кв.м. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных самостоятельных жилых помещений с отдельными входами.

Участник договора ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии № №, выдано 17.05.2023 года <адрес> ЗАГС управления юстиции <адрес>). Наследниками ФИО1, являются его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственное имущество, оставшееся после смерти П.Б.В., состоит из:

- 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью -129,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО1 истец ФИО2 обратилась к нотариусу Краснощековского нотариального округа ФИО5 для принятия наследственного имущества и ей было разъяснено, что принять указанное наследственное имущество после смерти супруга, возможно только в судебном порядке по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Истцы ФИО4, ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок отказалась от наследования имущества, оставшегося после смерти отца.

Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит ФИО2 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.05.2023 года, выданной Администрацией <адрес>.

Таким образом, оформление права собственности истцов на указанное жилое помещение в порядке наследования во внесудебном порядке не возможно.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления и регистрации прав истцов на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке. Оформление прав истцов во внесудебном порядке не возможно.

Иных лиц, оспаривающих ее право на указанное наследственное имущество, не имеется.

Истцы просят признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности

- на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью -129,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью -129,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации;

За ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения истцы просят признать право общей долевой собственности на 1/8 доле в праве юобщей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью -129,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО2 ФИО3, ФИО4 не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Акимовского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, возражений по заявленным требованиям не представил.

Нотариус Краснощековского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между КП «Акимовское» и ФИО1 был заключен договор на передачу жилья в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договору, ? доля дома, состоящая из двух комнат, общей площадью 64,3 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей их четырех человек. Также Комитетом по управлению государственным имуществом были включены в договор члены семьи собственника «ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, № года рождения», собственность совместная.

В договоре неверно указана площадь жилого помещения, вид собственности, адрес местонахождения жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Комитете по управлению госимуществом.

Сторона договора КП «Акимовское» ликвидировано в следствии банкротства.

Согласно актовой записи о рождении № 1 от 07.01.1980 и № 26 от 22.06.1982 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сыновьями ФИО6 и ФИО2 Согласно записи акта о заключении брака № усматривается, что ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО4 являлся несовершеннолетним, достиг возраста 14 лет, ФИО3 достиг возраста 10 лет. Указанные лица имели право быть включенными в число участников приватизации, однако не могли высказать свое мнение по участию в ней в силу своего несовершеннолетнего возраста. От их имени и в их интересах в момент заключения договора действовала мать, ФИО2 В настоящее время ФИО4 и ФИО3 желают быть включенной в число участников приватизации и являться сособственниками данного жилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 129,6 кв.м.

Таким образом, ФИО6. ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в результате приватизации стали собственниками 1/2 доли (по 1/8 доли каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку их требование об установлении права собственности в долевом виде не противоречит закону.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №. После его смерти осталось наследственное имущество: 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором приватизации №.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что наследником ФИО1 является его супруга ФИО2

Из сведений, представленных нотариусом Краснощёковского нотариального округа ФИО5 от 21.11.2023 № 334, следует, что к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № на основании заявления супруги ФИО2 От сыновей ФИО4, ФИО3 зарегистрированы заявления об отказе от наследства по всем основаниям.

Таким образом, истица ФИО2 юридически приняли наследство после смерти супруга, ФИО6 и приобрела правомочия собственника в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Иных наследников, принявших наследство, открывшееся после смерти ФИО6, на день рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью -129,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пичугина

Решение в окончательной части изготовлено 12 декабря 2023 года