Дело № 2-45/2023 (2-1591/2022) строка 211 г

36RS0035-01-2022-002241-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 20 января 2023 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,

при секретаре Новиковой Н.В.,

с участием представителя истца администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО4 по устному заявлению ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке 39 ГПК РФ, к ФИО4, о взыскании задолженности по арендной плате, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям указанного договора ФИО3 был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 191 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для строительства лабораторно-диагностического центра, расположенный по адресу: <адрес>Я, сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы составляет 49 386 рублей 46 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке ЕГРН ФИО3 переуступил свои права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

За период с 01.10.2021 по 31.12.2022 за ФИО4 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в размере 61 733,06 рубля.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период 26.07.2020 по 31.12.2022 размер пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составил 267 490,51 рублей.

Согласно п.п. 4.3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных договором.

Согласно п.п. 4.4.1, 4.2.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Также согласно п. 5.4. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае использования земельного участка не по целевому назначению арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО4 претензию с требованием оплатить сумму задолженности. Однако ФИО4 данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

Протокольным определением суда производство по исковому заявлению администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате прекращено в связи с поступлением от истца заявления, об отказе от исковых требований к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

Истец просит взыскать с ФИО4 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общую сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 329 223,57 рубля; взыскать штраф за неиспользование земельного участка в размере 49 386,46 рублей; погасить запись договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

Представитель истца администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражал, считает размер неустойки завышенным, несоразмерным последствиям нарушения обязательств, просил о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Представитель ответчика ФИО4 по устному заявлению ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражал, считает размер неустойки завышенным, несоразмерным последствиям нарушения обязательств, просил о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а также просил суд отказать во взыскании штрафа за неиспользование земельного участка, поскольку указанные обстоятельства обусловлены неблагоприятной экономической ситуацией и продолжительностью подготовки и согласования разрешительной документации уполномоченными органами.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса РФ срок освоения земельного участка 3 года.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № (далее договор аренды) и акт приема – передачи земельного участка, в соответствии с которыми арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 191 кв.м. с кадастровым номером 36:28:0102011:366 с разрешенным использованием – для строительства лабораторно – диагнастического центра, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16-20, 44-49).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому ФИО8 уступил, а ФИО4 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № для строительства лабораторно – диагнастического центра, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 50).

Согласно п. 4.4.1 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 3.1 указанного договора арендная плата составляет фиксированный платеж равный 49 386,46 рублей ежегодно. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял в пользование на праве аренды сроком на 5 лет земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 191 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для строительства лабораторно – диагнастического центра, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20, 49).

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка составляет 5 лет, а именно с 28.11.2016 по 27.11.2021.

Арендодатель в соответствии со ст. 606, ст. 611 Гражданского кодекса РФ свои обязательства выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

В нарушение ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ответчик до настоящего момента надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности. За ненадлежащее исполнение обязательств по выплате арендных платежей условиями Договора установлены санкции.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что арендатор надлежащим образом не исполняли свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

Согласно уточненных исковых требований и уточненного расчета задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 включительно составляет 61 733,06 руб., задолженность по пени за период с 26.07.2020 по 31.12.2022 включительно составляет 267 490,51 руб.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. 5.2 договора аренды с учетом изменений внесенных на основании дополнительного соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. 5.4 договора аренды в случае использования земельного участка не по целевому назначению арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению.

Из статьи 330 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

В соответствии с актом проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области входе осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что земельный участок не используется в соответствии с установленным разрешенным использованием с 2016 года, так как к строительству лабораторно – диагнастического центра арендатор не приступил (л.д. 23-24).

Судом установлено, что арендатором допущено не целевое использование земельного участка, в силу чего с арендатора подлежит взысканию сумма штрафа в размере суммы годовой арендной платы за 2022 год.

Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки, считая ее несоразмерной сумме задолженности по арендным платежам.

При этом ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность снижения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Из абзаца 3 пункта 75 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, сравнив соотношение суммы задолженности и размер неустойки, принимая во внимание, что ответчиком заявлено о снижении размера пени, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а также исходя из периода просрочки, размера не выплаченных арендных платежей, который значительно ниже размера рассчитанной финансовой санкции, а также общих принципов разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер пени за период с 26.07.2020 по 31.12.2022, определив ее размер сумме равной 30 866,54 рублей, а также взыскать штрафную санкцию за неиспользование земельного участка в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, а именно 49 386,46 руб.

Относительно требований истца о погашении записи договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в связи с нарушением арендатором условий договора судом сделан вывод, что они не подлежат удовлетворению судом по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Договора аренды заключен 28.11.2016 и действует 5 лет, в соответствии п. 2 договора аренды, а именно с 28.11.2016 по 27.11.2021.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом не представлено доказательств о направлении ответчику требований о расторжении договора, которое бы повлекло погашение записи договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующих органах.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, до настоящего времени не расторгнут и ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о погашения записи договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 986 (сто сорок одна тысяча девятьсот восемьдесят шесть) руб. 06 коп., из которых 61 733 (шестьдесят одна тысяча семьсот тридцать три) руб. 06 коп. - сумма основного долга, 49 386 (сорок девять тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 46 коп. - сумма штрафной санкции за неиспользование земельного участка и 30 866 (тридцать тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб. 54 коп. - сумма пени, в остальной части в удовлетворении искового заявления администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023