Дело № 2-805/2022

42RS0023-01-2022-001043-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 22 сентября 2022 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре Злобиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности и ущерба по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности и ущерба по договору аренды, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в ее пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 989 рублей 56 копеек, пени в размере 16 386 рублей 21 копейка, сумму ущерба в размере 108 160 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 831 рубль.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны, и ФИО5, ФИО4, с другой стороны, были заключены договоры аренды квартиры, в соответствии с которым истец предоставила ответчикам за плату во временное пользование в целях проживания квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <адрес>. Согласно п. 4.1 договоров аренды, ответчики обязались вносить арендную плату в размере 15 000 рублей, включая оплату по счетчикам, ежемесячно, не позднее 5 числа каждого текущего месяца. Однако, в нарушение условий договоров ответчики не внесли арендную плату за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 285 рублей 71 копеек, а также не оплатили коммунальные услуги (за потребление холодной и горячей воды, водоотведение, потребление электроэнергии) в общей сумме 2 703 рубля 85 копеек. Также п. 3.4 договоров аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы ответчики обязаны оплатить пени в размере 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 386 рублей 21 копейка. Кроме того, за период пользования жилым помещением ответчики своими действиями причинили истцу имущественный ущерб в размере 108 160 рублей. Ответчики без предупреждения истца из квартиры выехали, ключи от входной двери в квартиру не вернули, на связь с ФИО2 не выходят, в добровольном порядке от оплаты задолженности и возмещения ущерба уклоняются, в связи с чем, возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, дали объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснили, что между истцом и ответчиками также была устная договоренность о том, что плата за коммунальные платежи не входит в сумму арендной платы и оплачивается отдельно. Ранее каким-либо документом или в договоре найма не фиксировалось наличие\отсутствие недостатков, имеющихся в квартире до сдачи ее в найм, то есть, в каком состоянии сдавалась квартира ответчикам. Когда ответчики выехали из квартиры, то даже не отдали ключи и не вышли на связь. Перед экспертами так же не ставился вопрос о давности причиненных повреждений. Однако, квартира после того как из нее выехали ответчики, больше не сдавалась в аренду. Задолженность по коммунальным платежам истец самостоятельно погасила. В момент заключения договоров аренды были зафиксированы показания счетчиков учета горячей и холодной воды, а также электроэнергии. В последующем когда истец приехала в январе в квартиру, она увидела, что ответчики сломали гардину, разбили столешницу, пробили межкомнатную дверь, разбили раковину, но ответчики пообещали, что все отремонтируют. Однако, истцу от соседей поступали постоянные жалобы на то, что ответчики постоянно шумят, слышны драки и скандалы, в связи с чем, истец попросила ответчиков освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец приехала в квартиру, но не смогла открыть входную дверь, т.к. ответчики закрыли дверь изнутри и не открывали ее. Затем истец приехала повторно в квартиру ДД.ММ.ГГГГ и уже смогла войти в квартиру. Ответчики в квартире отсутствовали, на тот момент они съехали, в связи чем, истец зафиксировала показания счетчиков для расчета коммунальных платежей. Кроме того, в квартире имелись повреждения, как предметов мебели, так и самого помещения. При этом, до того, как истец сдала в аренду квартиру ответчикам, в помещении был проведен косметический ремонт, мебель была вся целая, в хорошем состоянии. До и после ответчиков в квартире никто не проживал. Со слов ответчиков они выехали из квартиры ДД.ММ.ГГГГ Ответчики проживали в квартире вместе и вносили арендную плата в размере 15 000 рублей совместно. Не смотря на то, что с ответчиками имеются отдельные договоры аренды, истец просит взыскать арендную плату солидарно, т.к. с ответчиками при заключении договора была договорённость, что общая сумма аренды составляет 15 000 рублей и дополнительно оплачиваются коммунальные услуги.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили, возражений не представили.

Представитель третьего лица – ООО «УК «НИК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что <данные изъяты>. Квартира по <адрес> в <адрес>, принадлежит ФИО2, <данные изъяты>. Поскольку в квартире <данные изъяты> никто не проживал, они решили сдать ее в аренду, предварительно проведя в квартире косметический ремонт, а также установив новый кухонный гарнитур. В квартире имелась вся необходимая для проживания мебель и техника. О сдаче квартиры разместили объявление на сайте. На объявление отозвались ответчики, при заключении сообщили, что будут проживать в квартире они, мужчина и их дети. Ответчики планировали жить в квартире до лета 2022 г. В последующем в период проживания ответчиков в квартире они приехали осмотреть помещение у видели, что мебель в квартире повреждена, в квартире грязно, везде валялись окурки, был прожжен подоконник, линолеум, диван. При этом, квартира была сдана ответчикам в отличном состоянии, часть мебели была вообще новой.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что <данные изъяты>. До сдачи квартиры в аренду ответчикам она была в ней, видела, что в квартире был проведен косметический ремонт, были установлены новый кухонный гарнитур, кровать, а также размещены новые шторы и гардина. Из мебели и техники в квартире имелось: кухонный гарнитур, кухонный стол, кровать, шкафы-купе, кресло, диван, стиральная машина, холодильник. Все предметы мебели и техники были в исправном состоянии. В начале 2021 г. истец сдала квартиру ответчикам, после чего ФИО2 стали поступать жалобы от соседей на шум из квартиры, в связи с чем в январе 2022 г. истец предупредила ответчиков, чтобы они съехали. В последующем истец в начале февраля приехала в квартиру, но попасть внутрь не смогла. Позднее когда все таки удалось открыть дверь, она и истец зашли в квартиру, где был бардак, мебель была повреждена, кресла, диван и линолеум прожжены, балконная дверь, кровать, вентилятор были сломаны. Ответчики выехав из квартиры так и не вернули истцу ключи.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что является коллегой истца ФИО2 Истец имеет в собственности квартиру по <адрес>, которую она в конце 2021 г. сдала в аренду ответчикам. До заселения ответчиков она была один раз в квартире, помогала перевозить вещи. Состояние квартиры было хорошее, новый косметический ремонт, повреждений не было. В квартире была кухня с холодильником и варочной панелью. Со слов истца ответчики прожили в квартире 2 месяца. Потом не открывали ей дверь и сбежали, не отдав ключи. После этого я не была в квартире, но видела видеозапись, на которой истец снимала квартиру после выезда ответчиков. В помещении и на мебели имелись повреждения.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что он является другом семьи истца. В декабре 2021 г. истец сдавал в аренду, принадлежащую ей квартиру по <адрес>. Квартиру арендовали две девушки с детьми. До сдачи квартиры в аренду он был внутри квартиры, т.к. помогал перевозить вещи. Состояние квартиры было хорошее, после ремонта, видимых повреждений не имелось, вся мебель была целая, кухонный гарнитур вообще новый. Визуально состояние мебели и техники было хорошее. Когда съехали ответчики, ему неизвестно, он после этого в квартире не был, но истец показала видеозапись, что стало с квартирой после проживания в ней ответчиков. До заселения ответчиков и после их выезда в квартире никто не проживал.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что он проживает п соседству с истцом по <адрес>. Квартира истца находится этажом ниже. В период с декабря 2021 г. по февраль 2022 г. ФИО2 сдавала квартиру в аренду двум молодым девушкам. До сдачи квартиры в аренду он бывал там, видел, что в квартире был проведен косметический ремонт, квартира была чистая, мебель без видимых повреждений. Когда в квартиру заехали ответчики, из квартиры стал часто доноситься шум, играла громко музыка, кричали дети, были слышны крики и ругань, драки, а также грохот от падения тяжелых предметов. Очень часто шумели ночью. Он жаловался истцу на ответчиков неоднократно. Пытался также сам поговорить с ответчиками, но они не открывали двери.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что проживает по соседству с истцом по <адрес>. Его квартира расположена ниже этажом. Ему неизвестно, сдавала ли она квартиру, однако, в конце 2021 г. – начале 2022 г. в квартире истца жили люди, которые ежедневно, в том числе ночью, шумели, были слышны крики, грохот и падение тяжелых предметов, ругань и драки. Он жаловался истцу на данных жильцов, поскольку было очень шумно и было слышно, как будто в квартире все громят.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, материал доследственной проверки № суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

В силу ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 677 ГК РФ, наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО2 (ФИО18) Я.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, <адрес>. /л.д. 10/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемой наймодателем, с одной стороны, и ФИО5, ФИО4, именуемыми наниамтелями, с другой стороны, были заключены договоры аренды квартиры, в соответствии с которыми истец предоставила ответчикам за плату во временное пользование в целях проживания квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <адрес>. Срок найма помещения – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11-16/

Согласно разделу 4 договоров аренды, месячная оплата за пользование помещением составляет 15 000 рублей. В дальнейшем оплата должна производится ежемесячно, не позднее 5 числа каждого текущего месяца. На момент подписания договоров наниматели передали сумму в размере 15 000 рублей.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> обратилась ФИО2, которая сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ она сдала принадлежащую ей квартиру по <адрес> в <адрес>, ФИО4 и ФИО5 на основании договоров аренды. Согласно договорам аренды стоимость проживания составляла 15 000 рублей. В последствии от соседей на квартирантов ФИО2 стали поступать жалобы на поведение в быту. При проверке квартиры ФИО2 обнаружила, что в квартире грязно и не убрано, испорчена дверь в туалетную комнату. В ходе беседы ФИО2 и ФИО4 последняя сообщила, что возместит причиненный ущербы. Но в последствии Суховольская и ФИО13 выехали из квартиры с комплектом ключей от входной двери так и не возместили ущерб. В объяснениях ФИО4 пояснила, что она с сожителем и подругой ФИО5 арендовали квартиру по <адрес> в <адрес> на основании договора аренды, и производили оплату. Примерно ДД.ММ.ГГГГ они выехали из данной квартиры, при этом не возвратили ФИО2 ключи от входной двери. Все вопросы по возмещению причиненного ущерба согласилась решать в судебном порядке. Местонахождение ФИО5 установить не представилось возможным.

Поскольку ответчики выехали из квартиры истца лишь ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается истцом, а также учитывая, что срок оплаты аренды по договору был установлен 5-е число текущего месяца, суд находит обоснованными требования о взыскании с ответчиков в ее пользу задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3 214 рублей 32 копейки (15 000 рублей : 28 дней * 6 дней).

При этом, суд принимает во внимание требования и позицию истца относительно того, что не смотря на факт заключения договоров аренды с каждым ответчиком отдельно, фактически арендная плата ежемесячно составляла 15 000 рублей, и не превышала данную сумму, тогда как, расходы по оплате коммунальных услуг оплачивались ответчиками отдельно. Однако, учитывая возникновение обязательств ответчиков на основании договоров аренды квартиры, заключенных истцом с каждым ответчиком отдельно, суд считает, что ответчики ФИО4 и ФИО5 не могут нести солидарную обязанность по договорам, в виду чего задолженность по арендной плате за указанный период подлежит взысканию с каждой в размере 1 607 рублей 16 копеек.

Из п. 4 договоров аренды следует, что коммунальные платежи, оплату стационарного телефона и интернета, электроэнергию оплачивает наниматель.

Согласно разделу 6 договоров аренды, показания счетчиков на дату въезда были следующие: 00488 – электроэнергия, 00127 – холодная вода, 00306 – горячая вода.

Стороной истца представлены фотографии приборов учета потребленных ресурсов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которые имеют следующие показания: холодная вода – 00365, горячая вода – 00143, электроэнергия – 00959. /л.д. 20-22/

Согласно расчету истца, расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 2 703 рубля 85 копеек, из которых: 952 рубля 63 копейки – за потребленную холодную воду (показания прибора учета – (00365 - 00334) * 30,70 (тариф)), 386 рублей 04 копейки – показания за потребленную горячую воду (показания прибора учета – (00143 - 00137) * 64,31 (тариф)), 599 рублей 28 копеек – за потребленную электроэнергию (показания прибора учета (00959 – 00732) * 2,64 (тариф)).

Таким образом, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств иного размера потребленных коммунальных услуг и их стоимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО2 расходов по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1351 рубль 93 копеек с каждой.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.2 договоров аренды, наниматели обязались использовать жилое помещение только по назначению, и приняли на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, а также приняли на себя полную материальную ответственность за все переданное им имущество, находящееся в помещении, обязались содержать его в исправности и чистоте.

Истцом в материалы дела представлены скриншоты с сайта, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было размещено объявление о сдаче в аренду трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, <адрес>. В объявлении указано, что в квартире имеется вся необходимая бытовая техника для проживания, а именно: холодильник, плита, микроволновая печь, стиральная машина, фен, утюг, телевизор. Также к объявлению приложены фотографии сдаваемой квартиры, из которых видно, что в квартире расположена бытовая техника и мебель: кровати с бельем, шторы, карнизы, кухонный гарнитур, диван и кресла, шкафы, вентилятор, телевизор, стиральная машина, холодильник, микроволновая печь, чайник, гладильная доска. В квартире имеется косметический ремонт, установлены межкомнатные двери, в саунзле произведена отделка керамической плиткой. /л.д. 94-119/

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, <адрес>, выявлены следующие повреждения конструктивных элементов и отделки, а также движимого имущества: многочисленные повреждения (прожжение, оплавление) линолеума в комнате №; повреждение (прожжение, оплавление) линолеума, а также загрязнение линолеума неизвестным веществом в комнате №, повреждение запорной фурнитуры балконной двери и рамы балконной двери в комнате №; раскол плитки керамической напольной в комнате №; выщербина на стене в комнате №; слом дверного полотна двери в туалет в комнате №; повреждение подоконника (прожжение, оплавление) в комнате №; гладильная доска - утрата чехла для глажения; гарнитур мягкой мебели, состоящий из раскладного дивана и двух кресел – многочисленные повреждения и загрязнения обивки мебели, слом рамы механизма раскладывания дивана; карниз для штор – раскол; жалюзи на окно и балконную дверь (2 шт.) – слом и утрата ручек управления; люстра – раскол плафона; тумба под тв – неудаляемое загрязнение поверхности; смеситель для ванны – деформация, не работает переключение с крана на душ; мойка кухонная нержавеющая – деформация, отрыв от поверхности; столешница кухонная (2 шт.) – сколы защитного покрытия; полка под микроволновую печь – деформация и прожжение; стулья кухонные (3 шт.) – разрыв мягких спинок; фильтр (кувшин) для воды бытовой – раскол крышки; чайник электрический – оплавление и слом нагревательного элемента на подставке; вентилятор бытовой напольный – слом защитной решетки. Рыночная стоимость работ, необходимых для устранения повреждений строительно-технического характера, а также рыночная стоимость движимого имущества, пострадавшего в результате действий третьих лиц, составляет 108 160 рублей 00 копеек. /л.д. 27-56/

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и объективности сведений, касающихся размера затрат на устранение повреждений строительно-технического характера, а также стоимости поврежденного имущества, поскольку заключение эксперта специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ суд признает обоснованным, оценка причиненного ущерба проведена в соответствии с законом, заключение дано компетентным и квалифицированным специалистом, является полным, вывод в заключении мотивирован и ясен, сомнений у суда не вызывает.

Учитывая изложенное, поскольку достоверных доказательств иного размера ущерба не представлено, вышеуказанная сумма является реальным ущербом, причиненным истцу.

Таким образом, поскольку размер причиненного материального ущерба истцу составляет 108 160 рублей, указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу истца ФИО2, так как в соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Доказательств того, что ущерб причинен третьими лицами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 386 рублей 21 копейка.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 3.4 договоров аренды, за несвоевременную оплату найма наниматели оплачивают пени из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При таких обстоятельствах, учитывая объем нарушения прав истца и размер неустойки по требованиям истца, длительность периода такого нарушения, размер задолженности, суд приходит к выводу, что заявленная истцом размер пени в размере 16 386 рублей 21 копейка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 подлежит взысканию пени в сумме 1607 рублей 16 копеек с каждой.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков ФИО5, ФИО4 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию солидарно расходы по оплате услуг эксперта в сумме 12 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3809 рублей 29 копеек.

Понесенные истцом ФИО2 расходы подтверждены документально, оснований для их снижения суд не усматривает. /л.д. 26, 57/

Руководствуясь ст. 98, 191-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности и ущерба по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 в счёт возмещения материального ущерба денежные средства в сумме 108 160 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 12 000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 3809 рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1607 рублей 16 копеек, пеню в сумме 1607 рублей 16 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1351 рубль 93 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1607 рублей 16 копеек, пеню в сумме 1607 рублей 16 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1351 рубль 93 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 29.09.2022 года.

Председательствующий судья Шлыков А.А.