Решение по делу № 2-1225/2025 от 20.08.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению Федеральной службы

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от <дата> № «О дополнительных мерах по развитию коллективного садоводства на территории <адрес> до 1990 года»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Вместе с тем, регистрация кадастрового учета раздела земельного участка с кадастровым номером: №, произведена не была. У суда не имеется

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №RS0№-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 августа 2025 г.

г.о. <адрес>

Щелковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельные участки. В обоснование заявленных требований указали, что являются членами СНТ «Солнечный-2», за ними закреплены земельные участки. Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по развитию коллективного садоводства на территории <адрес> до 1990 года» <адрес> выделено 400 га. земли из земель сельскохозяйственного назначения для распределения ее между предприятиями и организациями за период времени с ДД.ММ.ГГГГ до 1990 <адрес> комитетом Щелковского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении земельного фонда под коллективное садоводство для предприятий <адрес> и <адрес> в <адрес>» принято решение об утверждении земельного фонда под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га. из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий <адрес>. Решением Щелковского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении земельного фонда для передачи его под коллективное садоводство организациям и предприятиям <адрес> в <адрес>» утвержден земельный фонд под коллективное садоводство общей площадью 22,2 га. от землепользователей <адрес> и передано организациям и предприятиям <адрес> согласно приложению №. Согласно названному приложению, распределен земельный фонд под коллективное садоводство, в частности для научно-производственного объединения «Исток» для СНТ «Солнечный-2» из земель Щелковского учебно-опытного лесхоза <адрес> Щелковского лесничества <адрес> Свердловского лесничества площадью 8,2 га. Решением Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № садовому товариществу «Солнечный-2» был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование общей площадью 8,2 га. по адресу: №, 22 и 57 Щелковского и Свердловского лесничества. ДД.ММ.ГГГГ Щелковским городским советом народных депутатов <адрес> вынесено решение № о регистрации Устава садоводческого товарищества «Солнечный-2» НПО «Исток». Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ отвода земельного участка в натуре по фактическому пользованию под коллективное садоводство НПО «Исток» утверждены границы отвода земельного участка площадью 7,1 га. под коллективное садоводство НПО «Исток» за счет земельного фонда района. На основании указанного постановления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, регистрационный №. Постановлением Администрации городского поселения Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №-ап СНТ «Солнечный-2» было дано разрешение на разработку проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 7,1 га, переданного СНТ «Солнечный-2» на основании решения исполкома Щелковского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, письма НПО «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта организации застройки территории» утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Солнечный-2» на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 71000 кв.м., площадь проектируемой территории 71322 кв.м. Со стороны Управления лесного фонда отсутствовало согласование границ земельного участка из земель лесного фонда. Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску СНТ «Солнечный-2», ФИО9, ФИО10 к ТУ ФАУГИ, ФИО11, Федеральному агентству лесного хозяйства, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации Щелковского муниципального района <адрес>, Комитету лесного хозяйства <адрес>, ФИО12 признано наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра о местоположении части границ земельного участка с землями лесного фонда, установлены границы СНТ «Солнечный-2» с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> общей площадью 68494 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Солнечный-2» обратилось в Администрацию г.о. <адрес> о разделе указанного земельного участка на земельные участки индивидуального пользования членами садоводства. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. <адрес> было дано разрешение на раздел земельного участка на земельные участки, находящиеся в пользовании членов СНТ. СНТ «Солнечный-2» подготовлен межевой план о разделе земельного участка с кадастровым номером № на 103 земельных участка, находящихся в пользовании членов СНТ. ДД.ММ.ГГГГ заявление о постановке на кадастровый учет раздела земельного участка с межевым планом о разделе земельного участка СНТ были направлены в Администрацию г.о. <адрес>. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего из Управления Росреестра по <адрес>, регистрационные действия по разделу земельного участка были приостановлены до устранения недостатков. ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Солнечный-2», устранив недостатки, явившиеся основанием для приостановления регистрационных действий, а также предоставив заключение кадастрового инженера по факту недостатков, повторно подало заявление в Администрацию г.о. <адрес> о постановке на кадастровый учет раздела земельного участка СНТ, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия по разделу земельного участка СНТ были вновь приостановлены. В обоснование приостановки указано на несоответствие образуемых земельных участков требованиям федерального закона к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ Щелковским городским судом <адрес> было постановлено решение (с учетом определения суда об исправлении описки) по гражданскому делу №, которым суд признал уведомление Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, исключил земельный участок с кадастровым номером: №, из сведений ЕГРН, обязал Управление Росреестра по <адрес> поставить на кадастровый учет 103 земельных участка СНТ «Солнечный-2» в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, признал право собственности на 63 земельных участков за членами СНТ «Солнечный-2». Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес>, полученного ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация кадастрового учета раздела земельного участка с кадастровым номером: №, и постановкой на учет 103 новых земельных участков приостановлена. Таким образом, во внесудебном порядке отсутствует возможность оформить право собственности на земельные участки. На основании изложенного, просят:

1) признать за ФИО1, право собственности на земельный участок №, площадью 708 кв.м., расположенный в СНТ «Солнечный-2» г.о. <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<данные изъяты>

2) признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 666 кв.м., расположенный в СНТ «Солнечный-2» г.о. <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

Устранить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:105987, путем исключения из контура границ данного земельного участка область в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

№

№,09

3) признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 610 кв.м., расположенный в СНТ «Солнечный-2» г.о. <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

Обозначение характерных точек границы

Координаты

<данные изъяты>

4) признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, площадью 508 кв.м., расположенный в СНТ «Солнечный-2» г.о. <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

Обозначение характерных точек границы

координаты

<данные изъяты>

5) признать за ФИО6 право собственности на земельный участок №, площадью 436 кв.м., расположенный в СНТ «Солнечный-2» г.о. <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<данные изъяты>

6) признать за ФИО5 право собственности на земельный участок №, площадью 698 кв.м., расположенный в СНТ «Солнечный-2» г.о. <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<данные изъяты>

В судебное заседание истцы – ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также их представитель ФИО13 не явились, о дне слушания дела извещены, в уточненном исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация г.о. <адрес>, СНТ «Солнечный-2» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 6 ЗК РФ регламентирует, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества, или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по развитию коллективного садоводства на территории <адрес> до 1990 года» <адрес> выделено 400 га. земли из земель сельскохозяйственного назначения для распределения ее между предприятиями и организациями за период времени с ДД.ММ.ГГГГ до 1990 г.

Исполнительным комитетом Щелковского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении земельного фонда под коллективное садоводство для предприятий <адрес> и <адрес> в <адрес>» принято решение согласно которому утвержден земельный фонд под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га. из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий <адрес>.

Решением Щелковского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении земельного фонда для передачи его под коллективное садоводство организациям и предприятиям <адрес> в <адрес>» утвержден земельный фонд под коллективное садоводство общей площадью 22,2 га. от землепользователей <адрес> и передано организациям и предприятиям <адрес> согласно приложению №. Согласно названному приложению, распределен земельный фонд под коллективное садоводство, в частности для научно-производственного объединения «Исток» для СНТ «Солнечный-2» из земель Щелковского учебно-опытного лесхоза <адрес> Щелковского лесничества <адрес> Свердловского лесничества площадью 8,2 га.

Решением Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № садовому товариществу «Солнечный-2» был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование общей площадью 8,2 га. по адресу: №, 22 и 57 Щелковского и Свердловского лесничества.

ДД.ММ.ГГГГ Щелковским городским советом народных депутатов <адрес> вынесено решение № о регистрации Устава садоводческого товарищества «Солнечный-2» НПО «Исток».

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ отвода земельного участка в натуре по фактическому пользованию под коллективное садоводство НПО «Исток» утверждены границы отвода земельного участка площадью 7,1 га. под коллективное садоводство НПО «Исток» за счет земельного фонда района.

На основании указанного постановления администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, регистрационный №.

Согласно положений ст. 76 ЗК РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действующий в момент выделения земельного участка для ведения садоводства), земельные участки для коллективного садоводства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с письмом НПО «Исток», адресованным главе администрации <адрес>, НПО «Исток» просит землю, предоставленную постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить садоводческому товариществу «Солнечный-2».

Согласно Постановления Администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ап СНТ «Солнечный-2» было дано разрешение на разработку проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 7,1 га., переданного СНТ «Солнечный-2» на основании решения исполкома Щелковского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, письма НПО «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта организации застройки территории» утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Солнечный-2» на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 71000 кв.м., площадь проектируемой территории 71322 кв.м.

В связи с тем, что Управление лесного фонда добровольно отказывалось от согласования границ земельного участка из земель лесного фонда, и имела место кадастровая ошибка наложения земельных участков, возникла необходимость обращения СНТ «Солнечный-2» и граждан ФИО9, ФИО10 в суд.

Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску СНТ «Солнечный-2», ФИО9, ФИО10 к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО11, Федеральному агентству лесного хозяйства Российской Федерации, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации Щелковского муниципального района <адрес>, Комитету лесного хозяйства <адрес>, ФИО12 признано наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра о местоположения части границ земельного участка с землями лесного фонда, установлены границы СНТ «Солнечный-2» с кадастровым номером№, расположенного в <адрес>, общей площадью 68494 кв.м.

Земельный участок СНТ «Солнечный-2» с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с учетом уточнения его границ.

С целью дальнейшей передачи индивидуальных земельных участков садоводов в собственность, т.е. приватизации, необходимо было произвести раздел общего земельного участка СНТ «Солнечный -2» на индивидуальные, присвоить категорию земель, поставить их на кадастровый учет с координатами границ согласно межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Солнечный-2» обратилось в Администрацию г.о. <адрес> о разделе указанного земельного участка на земельные участки индивидуального пользования членами садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ исх. №Исх-12114К Администрацией г.о. <адрес> дано разрешение на раздел земельного участка на земельные участки, находящиеся в пользовании членов СНТ.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации раздела земельного участка СНТ «Солнечный 2» поступил отказ.

В 2020 г. СНТ «Солнечный-2» и его члены обратились в суд, ДД.ММ.ГГГГ решением Щелковского городского суда <адрес> по гражданскому делу № (с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ) был удовлетворен иск, по которому суд обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учет 103 земельных участка СНТ «Солнечный-2», в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: 141190, <адрес>, около <адрес>, на самостоятельные земельные участки согласно Проекта организации и застройки территории СНТ «Солнечный-2» (утв. постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №) с отнесением к категории сельскохозяйственного назначения.

Вместе с тем, регистрация кадастрового учета раздела земельного участка с кадастровым номером: №, произведена не была.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для установления юридически значимых обстоятельств, определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта:

«Границы земельного участка №, который находится в фактическом пользовании ФИО1, закреплены на местности забором. Доступ на участок обеспечен через проезд, расположенный в СНТ «Солнечный-2». На участке расположен садовый дом и хозяйственная постройка.

В соответствии с Проектом организации и застройки территории, утвержденным Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка составляет 708 кв.м., в связи с чем, экспертом разработан Вариант установления границ исследуемого участка в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<данные изъяты>

При сопоставлении фактических границ земельного участка № со сведениями ЕГРН установлено, что исследуемый участок имеет наложение (пересечение) с землями лесного фонда с кадастровым номером № площадь наложения 85 кв.м.

Установленное наложение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером: №

Проектные границы участка № площадью 708 кв.м. (согласно представленному варианту) входят в состав территории СНТ, в связи с чем, из состава реестровых границ общего участка лесного фонда с кадастровым номером № следует исключить контур наложения проектных границ участка №:

Обозначение характерных точек границы

координаты

<данные изъяты>

Границы земельного участка №, который находится в фактическом пользовании ФИО2, закреплены на местности забором. Доступ на участок обеспечен через проезд, расположенный в СНТ «Солнечный-2». На участке расположен садовый дом, произрастают садовые деревья и кустарники.

При сравнении границ участка № в соответствии с проектом территории СНТ установлено, что его фактические границы соответствую проектным.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка 34, площадью 666 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, СНТ «Солнечный-2», представляется следующим образом:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>: №, площадь наложения 59 кв.м.

Установленное наложение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №

Проектные границы участка № площадью 666 кв.м. входят в состав отвода СНТ «Солнечный-2», в связи с чем, из состава реестровых границ общего участка лесного фонда с кадастровым номером № следует исключить контур наложения проектных границ участка №:

Обозначение характерных точек границы

координаты

<данные изъяты>

Границы земельного участка №, который находится в фактическом пользовании ФИО3, закреплены на местности забором. Доступ на участок обеспечен через проезд, расположенный в СНТ «Солнечный-2». На участке расположен садовый дом, произрастают садовые деревья и кустарники.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка №, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», представляется следующим образом:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

Установленное наложение на границы СНТ «Солнечный-2» является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №

Для устранения реестровой ошибки из состава реестровых границ общего участка лесного фонда с кадастровым номером: 50№, следует исключить контур наложения проектных границ участка №:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

<данные изъяты>

Границы земельного участка №, который находится в фактическом пользовании ФИО4, закреплены на местности забором. На участке расположен садовый дом, произрастают садовые деревья и кустарники.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка №, площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-2», представляется следующим образом:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<данные изъяты>

Установленное наложение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером: №.

Для устранения реестровой ошибки из состава реестровых границ общего участка лесного фонда с кадастровым номером: №, следует исключить контур наложения проектных границ участка №:

Обозначение характерных точек границы

координаты

№

Границы земельного участка №, который находится в фактическом пользовании ФИО6, закреплены на местности забором. На участке расположен садовый дом и хозяйственная постройка.

Вариант установления границ исследуемого участка в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории представляется в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

При сопоставлении фактических границ земельного участка № со сведениями ЕГРН установлено, что исследуемый участок (согласно представленному варианту площадью 436 кв.м.) не имеет наложений (пересечений) на смежные участки, а также на территорию лесного фонда.

Границы земельного участка №, который находится в фактическом пользовании ФИО5, закреплены на местности забором. На участке расположен садовый дом и хозяйственная постройка.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка №, площадью 698 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> представляется следующим образом:

№

При сопоставлении фактических границ земельного участка № со сведениями ЕГРН установлено, что исследуемый участок не имеет наложений (пересечений) на смежные участки, а также на территорию лесного фонда.

По данным Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (официальный источник: https:// https://rgis.mosreg.ru/), а также в соответствии с Правилами землепользования и городского округа <адрес> (утверждены Постановлением Администрации городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ №), исследуемые участки расположены в приаэродромной территории аэродрома Чкаловский и охранной зоне воздушной линии электропередачи 110 кВ «Гребнево-Орбита» и 110 кВ «Гребнево-Райки».

1. Размещение объектов экспертизы в границах зон аэродромов накладывает обязательство о согласовании строительства (реконструкции, размещения) объекта в границах зон аэродромов государственной авиации (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны»).

2. Размещение объектов экспертизы в зоне объектов электросетевого хозяйства не влечет за собой запрет на предоставление участка в собственность, а лишь накладывает обязательство по согласованию по размещению объектов капитального строительства с электросетями в соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Проведенное обследование показало, что исследуемые участки № №, 34, 35, 65, 76, 106, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечный-2» не входят в состав земель, изъятых из оборота, ограниченных в обороте».

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящихся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Поскольку судом достоверно установлено, что истцы являются членами садоводческого товарищества СНТ «Солнечный-2», которое предоставило истцам испрашиваемые земельные участки, земельные участки последних образованы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истцы имеют право на однократную приватизацию спорных земельных участков.

С учетом указанных требований закона, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что настоящие исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок №, площадью 708 кв.м., расположенный в СНТ «Солнечный-2» г.о. <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы

координаты

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 666 кв.м., расположенный в СНТ «Солнечный-2» г.о. <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы

Координаты

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 610 кв.м., расположенный в СНТ «Солнечный-2» г.о. <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы

Координаты

<данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, площадью 508 кв.м., расположенный в СНТ «Солнечный-2» г.о. <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы

координаты

<данные изъяты>

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок №, площадью 436 кв.м., расположенный в СНТ «Солнечный-2» г.о. <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок №, площадью 698 кв.м., расположенный в СНТ «Солнечный-2» г.о. <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →