Дело (УИД) 48RS0010-01-2025-000799-93 Гражданское дело № 2-833/2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,
при секретаре Достоваловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома на блоки, разделе земельного участка, убрать мусор,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома на блоки, разделе земельного участка, возложении обязанности убрать мусор, указывая на то, что она является собственником жилого дома с пристройками и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1106 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух жилых помещений, которые разделены между собой деревянной глухой стеной. Ответчику принадлежит помещение № № площадью 117,2 кв.м. и состоит из комнат: 1-й этаж - №1, №2, №3, №4, №5, и подсобные помещения площадью 4,9 кв.м. и 3,2 кв.м.; 2-й этаж - №1, №2, №3. Истец является собственником помещения № № площадью 87,6 кв.м., которое состоит из комнат №6, №7, №8, №9, № 10, №11 и подсобных помещений площадью 1,2 кв.м., 12,4 кв.м., 5,0 кв.м., и веранды площадью 1,3 кв.м. Земельный участок между ней и ответчиком поделен металлическим забором и предназначен для использования ими отдельно каждого жилого помещения. Ответчик ФИО2 злоупотребляет своим правом пользования земельным участком и создает ей препятствия в пользовании земельным участком для обслуживания ее части жилого дома с пристройками. Так, ответчик складирует хлам (тряпки, мусор, остатки строительного материала), посадила виноград перед ее окнами, который затеняет окна в спальне и в кухне. Ответчик препятствует ей проходить через калитку забора для обслуживания принадлежащей ей части жилого дома с пристройками.
Истец ФИО1 просила признать жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки с разделением его на блоки 1 и 2, согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от 2024 года; разделить в натуре земельный участок площадью 1106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: в собственность истца выделить земельный участок по существующим границам, исторически сложившимся по металлическому забору. В районе строения под Лит. Г8 сзади с отступом от фундамента на 1 метр по задней стороне, и с отступом от фундамента на 1 метр по правой стороне с возможностью установки истцом ограждения в соответствии ситуационным планом; обязать ответчика убрать весь мусор (тряпки, профлист), виноград, расположенный между домом истца Лит. 1 и домом ответчика Лит.а.
В судебное заседание от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просит признать жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки с разделением его на блоки 1 и 2, согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от 2024 года, взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 17 578 руб. От требования убрать мусор, отказалась.
Определением Грязинского городского суда Липецкой области от 20.08.2025 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № 2-833/2025 в части исковых требований о разделе земельного участка, на следующих условиях:
«Стороны взаимно пришли к соглашению о том, чтобы разделить земельный участок площадью 1106 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: -в собственность истца выделить земельный участок по существующим границам, исторически сложившимся по металлическому забору. В районе строения под Лит.Г8 и Лит.А1 сзади с отступом от фундамента на 1 метр по задней стороне, и с отступом от фундамента на 1 метр по правой стороне с возможностью установки истцом ограждения в соответствии с ситуационным планом. Стоимость материала для забора оплачивается сторонами в равных частях.» Производство по гражданскому делу в данной части исковых требований прекращено.
Определением Грязинского городского суда Липецкой области от 20.08.2025 года принят отказ от части исковых требований по гражданскому делу № 2-833/2025 в части исковых требований о возложении на ответчика обязанности убрать мусор. Производство по гражданскому делу в данной части исковых требований прекращено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении иск поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предъявленные к ней исковые требования признала в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Судом установлено и из материалов дела следует, что на земельном участке площадью 1 106 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, расположен 2-х этажный жилой дом площадью всех частей здания 225,5 кв.м., (кадастровый номер №).
Истцу ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, ответчику ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН №№ и №№ от 07.05.2025 года.
Статья 40 Конституции РФ предусматривает право каждого на жилище.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 245 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Статья 235 ГК РФ регулирует основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при … гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу п. 7 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Спорный жилой дом изначально представлял и представляет собой дом с двумя изолированными жилыми помещениями - каждая со своими обособленными коммуникациями и внутридомовым оборудованием.
Из материалов инвентаризационного дела ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в том числе технического паспорта по состоянию на 13.05.2021 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома Лит А с пристройками лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. А4, лит. А5, лит. а, лит. а1, лит. а2, лит. а3. Общая площадь жилого помещения №1 – 117,2 кв.м., общая площадь жилого помещения № 2 - 87,6 кв.м.
Жилой дом разделен деревянной глухой стеной, толщиной 250 мм на два жилых помещения.
Жилое помещение № 1 состоит из комнат: 1-й этаж - №1 (жилая комната, площадью 13,0 кв.м.), №2 (жилая комната, площадью 19,2 кв.м.), №3 (кухня, площадью 12,6 кв.м.), №4 (жилая комната, площадью 24,8 кв.м.), №5 (санузел, площадью 8,0 кв.м.) и подсобных помещений площадью 4,9 кв.м. и 3,2 кв.м., 2-й этаж - №1 (коридор, площадью 0,7 кв.м.), №2 (жилая комната, площадью 21,4 кв.м.), №3 (жилая комната, площадью 9,4 кв.м.).
Жилое помещение № 2 состоит из комнат: №6 (жилая комната, площадью 15,4 кв.м.), №7 (кухня, площадью 8,8 кв.м.), №8 (жилая комната, площадью 4,3 кв.м.), №9 (кухня, площадью 5,6 кв.м.), №10 (жилая комната, площадью 17,5 кв.м.), №11 (санузел, площадью 16,1 кв.м.) и подсобных помещений площадью 1,2 кв.м., 12,4 кв.м., 5,0 кв.м. и веранды площадью 1,3 кв.м.
Системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроосвещения, газоснабжения выполнены автономными для каждого помещения жилого дома.
Жилые помещения № 1 и № 2 не имеют общего подвала и других вспомогательных помещений, отделены друг от друга глухой стеной толщиной 250 мм. Конструкции кровли жилого дома выполнены независимыми друг от друга для каждого жилого помещения.
По заказу истца ООО «<данные изъяты>» подготовлено техническое заключение от 04.06.2024 года, в соответствии с которым в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее:
1. Жилое помещение № 1, расположенное в части жилого дома площадью всех помещений 117,2 кв.м. и жилое помещение № 2, расположенное в другой части жилого дома площадью всех помещений 87,6 кв.м., являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками № 1 и № 2 и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям), предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки.
2. Жилой дом с пристройками, расположенным по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками № 1 и № 2.
3. В целом, техническое состояние жилого дома блокированной застройки работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.
Исходя из положений статьи 252 ГК РФ, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.
На основании ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
Ответчик ФИО2 признала исковые требования истца в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно заявлено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 17 578 руб., что подтверждается чеком по операции от 24.04.2025 года.
В заявлении об уточнении исковых требований истец просит взыскать с ответчика в счет оплаты госпошлины 17 578 руб.
Коль скоро судом удовлетворены требования истца в полном объеме, учитывая заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме, то в счет возврата госпошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в указанной сумме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из блока № 1 площадью 117,2 кв.м., состоящего из комнат: 1-й этаж - №1 (жилая комната, площадью 13,0 кв.м.), №2 (жилая комната, площадью 19,2 кв.м.), №3 (кухня, площадью 12,6 кв.м.), №4 (жилая комната, площадью 24,8 кв.м.), №5 (санузел, площадью 8,0 кв.м.) и подсобных помещений площадью 4,9 кв.м. и 3,2 кв.м., 2-й этаж - №1 (коридор, площадью 0,7 кв.м.), №2 (жилая комната, площадью 21,4 кв.м.), №3 (жилая комната, площадью 9,4 кв.м.); и блока № 2, площадью 87,6 кв.м., состоящего из комнат: №6 (жилая комната, площадью 15,4 кв.м.), №7 (кухня, площадью 8,8 кв.м.), №8 (жилая комната, площадью 4,3 кв.м.), №9 (кухня, площадью 5,6 кв.м.), №10 (жилая комната, площадью 17,5 кв.м.), №11 (санузел, площадью 16,1 кв.м.) и подсобных помещений площадью 1,2 кв.м., 12,4 кв.м., 5,0 кв.м. и веранды площадью 1,3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в
ЕГРН и материалы инвентаризационного дела.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья Преснякова Е.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.08.2025 года.