Дело № 2-2259/2025
52RS0012-01-2025-001629-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о.г. Бор Нижегородской области
18 сентября 2025 года
Судья Борского городского суда Нижегородской области Григорьева М.В., при секретаре Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гаражи и земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации городского округа <адрес>, в обоснование заявленных требований указал, что истец является единственным наследником как по закону, так и по завещанию к имуществу свой матери - ., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело № после смерти . заведено у нотариуса города областного значения <адрес> .
После смерти . осталось следующее наследственное имущество, на которое истцу не было выдано свидетельство о праве на наследство в связи с тем, что у наследодателя не было оформлено на них должным образом право собственности:
- гараж № (предыдущий №) площадью 23,1 кв.м, застроенной площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
- гараж № (предыдущий №) площадью 26,3 кв.м, застроенной площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Гараж № (предыдущий №) расположен на земельном участке с кадастровым №, предоставленном наследодателю на основании решения администрации Борского городского Совета народных депутатов от 27.09.1988г. №п.8.
Гараж № (предыдущий №) расположен на земельном участке с кадастровым №, предоставленном наследодателю на основании решения исполнительного комитета Борского городского Совета народных депутатов от 29.11.1990г.
Истец, принял наследство после смерти матери путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, а также заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако получить свидетельство о праве на наследство на спорные гаражи не смог, так как у наследодателя не имелось на них правоустанавливающих документов.
Согласно техническому плану на нежилое здание (строение), гараж № имеет общую площадь 23,1 кв.м, застроенной площадью 25,0 кв.м, расположен в массиве гаражей по адресу: <адрес> гараж был построен в 1978 году отцом наследодателя - . Земельный участок был предоставлен . по решению исполкома Борского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство гаража индивидуального пользования». Затем ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Борского городского Совета народных депутатов №п.8 «О закреплении земельного участка, выделенного под строительство гаража» земельный участок перешёл .
Согласно техническому отчету на нежилое здание (строение) гараж № имеет общую площадь 26,3 кв.м, застроенной площадью 29,0 кв.м, расположен в массиве гаражей по адресу: <адрес> гараж был построен наследодателем . в 1990 году. Земельный участок ей был предоставлен на основании решения Исполкома Борского городского Совета депутатов № п.4 от ДД.ММ.ГГГГ «об отводе земельного участка под строительство гаражей в постоянное пользование по <адрес>».
Истец не пропускал срок на принятие наследства после смерти наследодателя, о чем свидетельствует выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию № <адрес>7 от 12.11.2019г. Однако на гаражи свидетельства о праве на наследство не получил.
Истец в соответствии с гаражной комиссией обратился в администрацию городского округа <адрес> с заявлениями о предоставлении земельных участков под гаражами для дальнейшего оформления их в собственность. Однако получил отказ в связи с тем, что в решениях Исполкома <адрес> фамилия . записана как «Пигалицина».
В связи с опиской в решениях в написании фамилии наследодателя истец не может оформить право собственности на наследственное имущество.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд: включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество:
- гараж № площадью 23,1 кв.м, застроенной площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
- гараж № площадью 26,3 кв.м, застроенной площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО1 право собственности на наследственное имущество:
- гараж № (предыдущий №) площадью 23,1 кв.м, застроенной площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
- гараж № (предыдущий №) площадью 26,3 кв.м, застроенной площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО1 право собственности на:
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 11,
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 176.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом. О причинах неявки суде не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.
От истца ., до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора . в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.
Согласно ч. 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 4 той же конституционной нормы право наследования гарантируется.
Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Судом установлено, что ., умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником по завещанию является ее сын – ФИО1, который в установленный законом срок обратился к нотариусу . с заявлениями о вступлении в права наследования на принадлежащее наследодателю имущество.
Из наследственного дела № следует, что после смерти наследодателя . открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>Г, денежных средств на вкладе.
ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.11.2019г. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>Г, на права на денежные средства, внесенные во вклад, права на все причитающиеся компенсации по указанным денежным средствам.
Вместе с тем, помимо указанного имущества наследодатель . также являлась собственником гаражей № (предыдущий №) площадью 23,1 кв.м, застроенной площадью 25,0 кв.м, и № (предыдущий №) площадью 26,3 кв.м, застроенной площадью 29,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
В силу требований ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Статья 1153 ГК РФ устанавливает два способа принятия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).
Истцом был представлен технический план на нежилое здание (строение), согласно которому гараж № имеет общую площадь 23,1 кв.м, застроенной площадью 25,0 кв.м, расположен в массиве гаражей по адресу: <адрес> гараж был построен в 1978 году отцом наследодателя - . Земельный участок был предоставлен . по решению исполкома Борского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство гаража индивидуального пользования». Затем ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Борского городского Совета народных депутатов №п.8 «О закреплении земельного участка, выделенного под строительство гаража» земельный участок перешёл .
Также представлен технический отчет на нежилое здание (строение) гараж №, согласно которому, гараж имеет общую площадь 26,3 кв.м, застроенной площадью 29,0 кв.м, расположен в массиве гаражей по адресу: <адрес> гараж был построен наследодателем . в 1990 году. Земельный участок ей был предоставлен на основании решения Исполкома Борского городского Совета депутатов № п.4 от ДД.ММ.ГГГГ «об отводе земельного участка под строительство гаражей в постоянное пользование по <адрес>».
Также одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, является соответствие возведенного гаража требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Из ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации г.о.<адрес> от 15.07.2025г. № следует, что при обследовании гаража № общей площадью 23,1 кв.м, и гаража № общей площадью 26,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, установлено:
гараж № расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от 28.05.2025г.), в территориальной зоне Ж-5П - Зоне среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки проектной. Основной вид разрешенного использования земельных участков и недвижимости в данной зоне - предоставление коммунальных услуг; земельные участки (территории) общего пользования. Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации, в данной территориальной зоне не предусмотрено.
Иных нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено.
Гараж № расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне Ж-5 - Зоне среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки проектной. Основной вид разрешенного использования земельных участков и недвижимости в данной зоне - размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок.
Условно разрешенный вид использования земельных участков: размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации. Процедура изменения основного вида использования земельного участка, на котором расположен гараж №, на условно разрешенный вид использования органом местного самоуправления не проводилась.
Иных нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено.
Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.<адрес> ГУ МЧС РФ УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> в соответствии с запросом в порядке консультации сообщено, что при обследовании гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, гараж № и №, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено, и не возражает против оформления в собственность указанных объектов и дальнейшей их эксплуатации.
Ответчик администрация городского округа <адрес> не возражает против включения указанных гаражей в наследственную массу . и признания за истцом права собственности на спорные гаражи.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорные гаражи находятся на территории массива гаражей по адресу: <адрес>, возведены на земельных участках, условно-разрешенным видом использования которого является размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) блокированных гаражей, которые были выделены . на основании решений исполкома Борского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №п.8 «О закреплении земельного участка, выделенного под строительство гаража» и № п.4 от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство гаражей в постоянное пользование по <адрес>», доказательств того, что здания спорных гаражей № и № возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе судебного разбирательства не установлено, и в отсутствие притязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражи, суд приходит к выводу о том, что . приобрела право собственности на данные объекты недвижимого имущества на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, вследствие чего они подлежат включению в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти.
С учетом приведенных положений закона, реализации ФИО1 своего права на принятие наследства путем подачи заявления к нотариусу в установленном законом порядке и получения свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, а также с учетом того обстоятельства, что наследник ФИО1 фактически принял наследственное имущество в виде гаражей № и № после смерти наследодателя ., пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, то суд приходит к выводу, что истец, как наследник, также приобрел право собственности на спорные гаражи.
Рассматривая требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, а также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
В абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 5 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно статье 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей (пп. 1 п. 2).
Наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 20).
В силу названных выше положений закона признание за ФИО1 на основании данного решения суда права собственности на гаражи № и №, расположенные по адресу: <адрес>, влечет возникновение у него соответствующего права на земельные участки, занятые гаражами и необходимые для их использования.
В связи с чем, исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гаражи и земельные участки подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гаражи и земельные участки удовлетворить.
Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество:
- гараж № площадью 23,1 кв.м, застроенной площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
- гараж № площадью 26,3 кв.м, застроенной площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (место рождения – <адрес>, паспорт № № выдан <адрес> России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на одноэтажный кирпичный гараж № общей площадью 23,1 кв.м, площадью застройки 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (место рождения – <адрес>, паспорт № № выдан <адрес> России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на одноэтажный кирпичный гараж № общей площадью 26,3 кв.м, площадью застройки 29,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (место рождения – <адрес>, паспорт № № выдан <адрес> России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 11.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (место рождения – <адрес>, паспорт № № выдан <адрес> России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 176.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2025г.
Судья М.В. Григорьева