...
Дело № 2-2139/2023
УИД 54RS0001-01-2023-001139-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 мая 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре Великановой А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
установил:
ФИО обратился в суд с иском к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства в размере 4507/228559 доли в праве, что соответствует помещению ... площадью 450,7 кв.м, и права собственности в объекте незавершенного строительства в размере 7713/228559 доли, что соответствует помещению ..., площадью 771,3 кв.м, многоуровневой автостоянки закрытого типа (кадастровый ...), по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ...
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» и ФИО был заключен договор об инвестиционной деятельности ..., в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство закрытой гараж-стоянки с надстроенным культурно-оздоровительным комплексом на земельном участке с кадастровым номером ... последующим выделением в собственность истца нежилых помещений, именуемых – Помещение ... и Помещение ....
Передаваемое Помещение ... представляет собой нежилое помещение, предназначенное под станцию технического обслуживания, площадью 450,7 кв.м, с отдельным въездом. Помещение ... представляет собой нежилые помещения, расположенные на 9 этаже объекта, площадью 771,3 кв.м.
Согласно п. 1.4 договора, размер инвестиционного вклада определен сторонами в сумме 20 988 188 р. (3 351 688 р. за Помещение ..., 17 636 500 р. за Помещение ...).
Инвестиционный вклад внесен ФИО в полном объеме, что подтверждается справками ООО «Игл-Строй».
Истец указывает, что на сегодняшний день объект построен, но в эксплуатацию не введен, поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 99 %. В связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему нежилые помещения.
Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игл-Строй» было признано несостоятельным, открыто конкурсное производство, требование ФИО было включено в реестр требований с отнесением в четвертую очередь удовлетворения. Однако, определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве должника ООО «Игл-Строй» прекращено.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО «Игл-Строй» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска сторонам разъяснены судом.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в аренду ООО «Игл-Строй» передан земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., для строительства многоуровневой автостоянки закрытого типа по ....
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ... поставлен на кадастровый учет и ему присвоен .... Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 99 % (л.д. 21-35).
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» (застройщик) и ФИО (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности ..., в соответствии с которым ООО «Игл-Строй», как застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство многоярусной автостоянки закрытого типа на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (помещение ...) площадью 450,7 кв.м (после сдачи объекта в эксплуатацию). Передаваемое нежилое помещение предназначено под станцию технического обслуживания с отдельным въездом и включает в себя технические помещения ... площадью 72,9 кв.м, подвал; ... площадью 73,0 кв.м, подвал; ... площадью 82,5 кв.м, подвал; ... площадью 6,9 кв.м, 1 этаж; ... площадью 31,4 кв.м, 1 этаж; ... площадью 16,3 кв.м, 1 этаж; ... площадью 1,2 кв.м, 1 этаж; ... площадью 20,3 кв.м, 1 этаж; ... площадью 65,3 кв.м, 1 этаж; ... площадью 42,2 кв.м, 1 этаж; ... площадью 20,8 кв.м, 1 этаж; ... площадью 2,9 кв.м, 1 этаж; ... площадью 15,0 кв.м, 1 этаж.
Согласно п. 1.4 указанного договора инвестиционный вклад составляет 3 351 688 р. (л.д. 8-11).
В соответствии п. 2.2.1, п. 2.2.2 договора, застройщик обязуется произвести сдачу объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2015 года, и в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору указанный гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи.
Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору ... об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны пришли к соглашению о передаче после завершения строительства в собственности ФИО также помещения ... представляющего собой нежилые помещения, расположенные на 9 этаже многоярусной автостоянки закрытого типа, предназначенные под зал тренажерный, гардеробную, душевую, тренерские, медпункт, зал обеденный, бильярдную, комнату для персонала, общей площадью 771,3 кв.м и включающие в себя следующие помещения: площадью 278,9 кв.м; подсобное помещение 49,9 кв.м; зал обеденный 385,0 кв.м; коридор 12,2 кв.м; комната персонала 18,6 кв.м; бильярдная 14,2 кв.м; лестничная клетка 1,4 кв.м; лестничная клетка 11,1 кв.м.
Согласно п. 1.4 дополнительного соглашения, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в следующих размерах: 3 351 688 р. – за Помещение ...; 17 636 500 – за Помещение ... (л.д. 12-13).
Из актов погашения взаимной задолженности, а также справок ООО «Игл-Строй» следует, что инвестиционный взнос истцом внесен в полном объеме (л.д. 15-17).
Как усматривается из копии определения Арбитражного суда ... по делу № ... от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу о банкротстве в отношении должника ООО «Игл-Строй» прекращено (л.д. 19-20).
В ходе рассмотрения дела представитель ответчика исковые требования признала в полном объеме.
На основании ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статьей.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к возникшим правоотношениям подлежит применению указанный закон.
В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии со ст. 421 п.2 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на объект незавершенного строительства (либо долю в нем).
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст. 128,130 ГК РФ.
На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с пунктом 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом длительного неисполнения условий договора, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, признание исковых требований ответчиком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они направлены на признание за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, который после ввода здания в эксплуатацию будет являться Помещением ... и Помещением ....
Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО о признании за ним права собственности на 4507/228559 доли и 7713/228559 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенный на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ...
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в размере 4507/228559 в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ..., что после ввода здания в эксплуатацию будет соответствовать Помещению ..., площадью 450,7 кв.м, с отдельным въездом и включающее в себя технические помещения ... площадью 72,9 кв.м, подвал; ... площадью 73,0 кв.м, подвал; ... площадью 82,5 кв.м, подвал; ... площадью 6,9 кв.м, 1 этаж; ... площадью 31,4 кв.м, 1 этаж; ... площадью 16,3 кв.м, 1 этаж; ... площадью 1,2 кв.м, 1 этаж; ... площадью 20,3 кв.м, 1 этаж; ... площадью 65,3 кв.м, 1 этаж; ... площадью 42,2 кв.м, 1 этаж; ... площадью 20,8 кв.м, 1 этаж; ... площадью 2,9 кв.м, 1 этаж; ... площадью 15,0 кв.м, 1 этаж.
Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в размере 7713/228559 в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ... что после ввода здания в эксплуатацию будет соответствовать Помещению ..., площадью 771,3 кв.м, включающие в себя помещение площадью 278,9 кв.м; подсобное помещение 49,9 кв.м; зал обеденный 385,0 кв.м; коридор 12,2 кв.м; комната персонала 18,6 кв.м; бильярдная 14,2 кв.м; лестничная клетка 1,4 кв.м; лестничная клетка 11,1 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года.
Судья ... Т.С. Насалевич