№ 2-1061/2025
УИД 03RS0063-01-2025-000822-86
Категория 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Арыслановой И.И.,
при секретаре Газизулиной Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Н.ровой Н.Ю., ФИО2, ФИО3, Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Н.ровой Н.Ю., ФИО2, ФИО3, Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района <адрес> о признании права собственности, в обосновании указав, что ФИО1 было построено нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, переданного в аренду ФИО2 Администрацией городского поселения город Туймазы МР Туймазинский район с разрешения ФИО2 Разрешение на строительство было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Однако, зарегистрировать его не представилось возможным, в связи со спором о разделе имущества между супругами Н-выми. Но в строительство данного здания были вложены денежные средства ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение Туймазинским межрайонный судом, согласно которому имеется условие, что Стороны мирового соглашения - истец Н.рова Н.Ю. и ответчик ФИО2, признали, что в строительство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № вложены личные денежные средства ФИО1, что объект построен за счет его собственных средств и договорились исключить из совместно нажитого имущества супругов ФИО4 нежилое здание по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем супруги ФИО2 и ФИО6 не будут в будущем претендовать на него, в том числе не будут предъявлять в суд иск о признании право собственности на данный объект за ними. ФИО3 подтверждает факт вложения супругом ФИО1 его личных денежных средств в строительство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>
Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:65:011402:599, однако не оформлено в установленном порядке, то есть является самовольной постройкой.
Указанная самовольная постройка расположена на территории земельного участка, площадью 12218 кв.м., предоставленного истцу Администрацией городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, возведено с соблюдением СНИП «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению строительно-технического эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крафт» обследование строительных конструкций объекта нежилого здания по адресу: <адрес> имеет прочную связь с землёй, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества, а также, что данный объект соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем не создает угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
На основании изложенного просит суд признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела без его участия.
На судебное заседание ответчики Н.рова Н.Ю., ФИО2, не явились, письменным заявлением признали исковые требования.
Представитель ответчика Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, в отзыве на иск ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных требований, в случае если не затрагивает интересы третьих лиц.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, в письменных пояснениях на иск указали на отсутствие в приложенных к иску документах строительно-технической экспертизы помещения, выполненной государственными экспертными учреждениями. Ходатайствовали о рассмотрении дела с учетом указанных в отзыве обстоятельствах.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).
Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции федерального закона N 268-ФЗ от 13.07.2015г.)
Из разъяснений, данных в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении".
Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользование по договору аренды земельного участка №зем, находящегося в государственной собственности, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, согласно пункту 5 мирового соглашения: Стороны мирового соглашения - истец Н.рова Н.Ю. и ответчик ФИО2, признали, что в строительство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № вложены личные денежные средства ФИО1, что объект построен за счет его собственных средств и договорились исключить из совместно нажитого имущества супругов ФИО4 нежилое здание по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем супруги ФИО2 и ФИО6 не будут в будущем претендовать на него, в том числе не будут предъявлять в суд иск о признании право собственности на данный объект за ними. ФИО3 подтверждает факт вложения супругом ФИО1 его личных денежных средств в строительство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 за счет собственных средств, своими силами, возвел на указанном участке объект недвижимости (нежилое помещение).
ООО «БТИ» составлен проект технического плана на нежилое здание по назначению производственное, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:65:011402:599, расположенный по адресу: <адрес> из которого усматривается, что площадь объекта недвижимости 418,8 кв.м.
Согласно выводам заключения специалиста строительно-технического эксперта №, выполненный экспертом ФИО5, ООО «Крафт». Обследование объекта экспертизы - нежилого здания, общей площадью 418,8 кв.м, литер В, производственного назначения, находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу земельного участка: <адрес>, показало, объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Кроме того, на земельном участке, расположенного по адресу<адрес> кадастровый № расположено нежилое здание, площадью 660,4 кв.м, с кадастровым номером №, наименование: холодный склад для цеха по ремонту насосов, правообладателем которого является ФИО2.
Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в результате проведения которой в Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан представлено заключение эксперта, выполненное ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого объект нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес> находится в исправном техническом состоянии.
Выполненные работы по строительству исследуемого объекта нежилого строения строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности соответствуют. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан в связи с выполнением указанных работ отсутствуют.
Оценивая в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства в их совокупности, суд полагает возможным принять в качестве допустимого доказательства заключение, выполненное ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела.
Выводы проведенной судебной экспертизы неясностей не содержат, возможности различного трактования не допускают, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела.
Сторонами по делу, заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», не оспорено.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что нежилое здание, по указанному выше адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Спора между иными лицами по указанному выше объекту недвижимости не возникало, обременений не имеется.
С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Н.ровой Н.Ю., ФИО2, ФИО3, Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, /ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №/ право собственности на нежилое здание, общей площадью 418,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья И.И. Арысланова
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 г.