Решение по делу № 2-3881/2025 от 01.12.2025 | Советский районный суд г. Астрахани (Астраханская область)

Категория дела О признании права собственности вследствие приобретательной давности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности указывая в обоснование, что в 1974 году <ФИО> было предоставлено разрешение на использование земельного участка возле дома N?67

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В связи с указанным истец обратился в суд с иском и просит суд признать право собственности в порядке приобретательской давности на гаражный бокс по адресу: <адрес> в, площадью 20,00 кв.м., бокс 1, блок 1 и на земельный

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> Т,А к администрации муниципального образования «<адрес>», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 30RS0003-01-2025-004072-19

Дело № 2 -3881/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Астрахань 17 ноября 2025 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.М.,

при секретаре Шипулиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Т,А к администрации муниципального образования «<адрес>», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности указывая в обоснование, что в 1974 году ФИО2 было предоставлено разрешение на использование земельного участка возле дома N?67 по <адрес> ( ранее - им. 50-летия ВЛКСМ) под установку и эксплуатацию гаража, о чем имеется решение Исполнительного комитета Астраханского городского совета депутатов трудящихся N?222-г от <дата> и выкопировка из плана <адрес> с определением местонахождения объекта.

В 1974 году в границах предоставленного земельного участка был построен каменный гараж. Однако, он не был введен в эксплуатацию в связи со смертью ФИО2 (<дата>), о чем имеется свидетельство о смерти серия 1-КВ N?292174. После смерти ФИО2, наследство принял его сын, ФИО3 и стал фактически владеть и пользоваться указанным гаражом.

С 1973 года ФИО3 проживал с ФИО4, которая в последствии стала его супругой.

За период с 1975 года по 1990 год ФИО3 неоднократно обращался в муниципальные органы <адрес>, в исполком <адрес> с заявлениями об оформлении прав на спорный гараж. Однако, юридически данное оформление не состоялось. В 2002 году умер ФИО3

ФИО4 пользовалась спорным гаражом, несла расходы по его содержанию и ремонту.

После смерти супруга ФИО4 обращалась с заявлением в Нотариальную палату <адрес> и вступила в наследство, как наследница первой очереди.

Кроме того, ФИО4 фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО3 и с 2002 года владеет и пользуется спорным гаражом.

Согласно извлечения из технического паспорта <номер> и кадастрового паспорта <номер>, гараж состоит из одного бокса и имеет общую площадь 20 кв. м. Инвентаризационная оценка гаража составляет 35 521 рубль.

<дата> между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес> в. С этого времени истец пользуется и землёй, и гаражом, однако договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

По выводам ООО «Архитон» - техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций помещения гаража в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «правила обследования несущих и ограждающих конструкций зданий сооружений» оценивается как исправное и работоспособное. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций помещения гаража, на момент обследования, является достаточными для возможности его эксплуатации и постоянного нахождении в нем автотранспорта и собственника автотранспорта. Состояние конструкций помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем собственника автотранспорта и не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью обслуживающему персоналу и др. гражданам. Построенное помещение гаража общей площадью 20,0 кв.м., по адресу: <адрес> в, блок 1, Бокс I, в <адрес> рекомендуется принять в эксплуатацию.

Согласно заключению МУЗ «СЭС <адрес>» - гаражный бокс N° 1 по адресу: <адрес> в, в соответствии с требованиям СанПиН 2.2.1./2.<дата>-03 «Санитарно-технические зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» может эксплуатироваться по назначению. Данное строение не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, нарушает права и охраняемые законом права и интересы других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 Т,А поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители администрации муниципального образования «<адрес>», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебном заседании участия не принимали, извещены, причины неявки суду неизвестны.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата>г. <номер> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ) (п.15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19).

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от <дата>г. <номер>-П добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

По смыслу приведенных положений ГК РФ, разъяснений Конституционного Суда РФ и Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из материалов дела следует, что в 1974 году ФИО2 было предоставлено разрешение на использование земельного участка возле дома N?67 по <адрес> ( ранее - им. 50-летия ВЛКСМ) под установку и эксплуатацию гаража, о чем имеется решение Исполнительного комитета Астраханского городского совета депутатов трудящихся N?222-г от <дата> и выкопировка из плана <адрес> с определением местонахождения объекта.

С 1973 года ФИО3 проживал с ФИО4, которая в последствии стала его супругой.

ФИО4 пользовалась спорным гаражом, несла расходы по его содержанию и ремонту.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление <номер> от <дата>), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 постановления <номер> от <дата> также разъяснено, что по смыслу ст.ст.225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.16 постановления N 10/22 от <дата>, о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений ФИО4 следует, что земельный участок с гаражным боксом изначально выдавался отцу ее супруга, однако право собственности оформлено не было, ни отцом, ни супругом, в последствии супруг умер, а ФИО4 как наследник устранилась от владения и заключила договор купли-продажи с ФИО1 Т,А в 2004г.

ФИО1 Т,А после заключения договора купли-продажи с 2004 г. пользовалась земельным участком и гаражным боксом, пользовалась добросовестно как своим собственным, однако переход права собственности не состоялся.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что владение истцом спорным объектом с 2004 года (более 15 лет) являлось добросовестным, осуществлялось открыто, по соглашению с прежним собственником. Доказательств, свидетельствующих о наличии претензий со стороны ФИО4 или третьих лиц установлено не было.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. В п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от <дата> №430-ФЗ внесены изменения, вступившие в силу с <дата>. Согласно п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с <дата>) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Таким образом, положения п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на дату разрешения спора указаний на соответствующий срок не содержат.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 Т,А к администрации муниципального образования «<адрес>», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 Т,А права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательской давности на нежилое помещение гаражный бокс по адресу: <адрес> в, площадью 20,00 кв.м., бокс 1, блок 1.

Признать за ФИО1 Т,А права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательской давности на земельный участок по адресу: <адрес> в, площадью 23,00 кв.м.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 декабря 2025 года.

Судья И.М. Андреева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →