Дело № 2-3402/2025

УИД 26RS0010-01-2025-006243-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Анисимовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании недвижимого имущества наследственным имуществом умершего, включении его в состав наследственной массы и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором просят признать недвижимое имущество состоящее из земельного участка - общей площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером: № категория - земли населенных пунктов, назначение — индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> наследственным имуществом ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить указанное имущество в состав наследственной массы и признать за ними право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГН №, выданным администрацией <адрес>.

На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Урухским муниципальным образованием по реестру №, они являются наследниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Нотариус выдал им свидетельства о праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, этажность, 1, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером №, а на земельный участок в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону отказано, поскольку умершая при жизни не зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

До 31 января 1998 года принадлежность земельного участка наследодателю в целях оформления наследственных прав может быть подтверждена наследником:

постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались в период с 1991-го по октябрь 1993 года, государственная регистрация прав не производилась);

государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;

постановлениями глав местной администрации с обязательной последующей регистрацией их в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 года, на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767);

свидетельствами на землю, которые выдавались комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей);

гражданско-правовыми договорами о приобретении наследодателем прав на землю, удостоверенными нотариусом (например, купчая, договор мены).

Поскольку право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н <адрес>, кадастровый №, площадь 1 430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, у наследодателя в установленном законом порядке не зарегистрировано, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов о признании недвижимого имущества наследственным имуществом ФИО2 и включении его в состав наследственной массы, необходимого нам для реализации прав наследников.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, а также их представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края ФИО8, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации предписано, что право наследования гарантируется.

Гарантированное право наследования, указанное в Основном законе, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

Вместе с тем, само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства, так как основания возникновения таких прав определяются законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом наследникам на имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности на день смерти в соответствие со ст. 1162 ГК РФ по месту открытия наследства по заявлению наследника.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Аналогичного содержания нормы регулируют наследственные отношения после введения в действие третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1111, 1112, 1152, 1153), п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствие со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ГН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Урухского муниципального образования Георгиевского района Ставропольского края.

Нотариусом Георгиевского нотариального округа Ставропольского края ФИО9 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО2

Как следует из исследованного в судебном заседании наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ ода, ею при жизни, а именно ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание, согласно которого она завещает ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО10 в равных долях все принадлежащее ей имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.

ФИО1, ФИО10, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2

Наследниками выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе и по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на него зарегистрировано за ФИО3 и ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым собственником.

Согласно Выписке из ЕГРН от 25.10.2025 г. № КУВИ-001/2025-196790641, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в ЕГРН не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения отсутствует.

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором просят признать недвижимое имущество, состоящее из земельного участка - общей площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером: №, категория - земли населенных пунктов, назначение — индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н <адрес> наследственным имуществом ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и включить указанное имущество в состав наследственной массы, а также признать за ними право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на указанный земельный участок.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требований наследников о правах на наследственное имущество, является принадлежность данного имущества наследодателю на праве собственности.

На основании этого и характера заявленных исковых требований, суд считает, что для удовлетворения иска, юридически значимыми обстоятельствами подлежащими доказыванию, являются обстоятельства принадлежности спорного имущества на праве собственности наследодателю ФИО2, основания возникновения данного права и его регистрация, то есть юридическая фиксация права наследодателя, принятия данного имущества в порядке наследования истцом.

В соответствии с положениями ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (введенного в действие в 1991 г., далее в т.ч. ЗК РСФСР) граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после 31.01.1998 года.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 82 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абзацы первый и третий) ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Исходя из смысла ст. 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью, законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому, если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников.

Истцами представлен Межевой план спорного земельного участка, выполненный кадастровым инженером ФИО11. В настоящее время, при проведении межевых работ в отношении земельного участка, определено местоположение участка с установлением характерных точек границ участка в системе координат МСК-26, зона 2, и установлена его фактическая площадь, которая составила 1430 кв.м. + 13 кв.м.

По заключению кадастрового инженера: при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <адрес>, было выявлено: что по границе н7-2 и 1-н1 земли общего пользования (неразграниченные земли <адрес> и земли квартала №), согласование местоположения границ земельных участков по этой границе не требуется.

В отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети были взяты сведения из Выписки о пунктах государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети и геодезических сетей специального назначения №-В, пункты государственной геодезической сети Георгиевск, пир., 5000 м, 42, б/№. Георгиевск, пир., 6000 м, 1, б/№, Александрийская Южн., пир., 5000 м, 146, 5804 на 26.04.2025г. - состояние наружного знака: Действующий, Состояние центра: Действующий.

Согласно Правил землепользования и застройки Георгиевского городского округа ставропольского края, утвержденные Постановлением администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края № 957 от 01 апреля 2024 года "Об утверждении Правил землепользования и застройки Георгиевского муниципального округа Ставропольского края", предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования 300 кв.м. и 5000 кв.м.

Из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд считает, что на день смерти ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Доказательств, опровергающих изложенное, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Отсутствие внесения сведений о праве собственности в порядке ст. 131 ГК РФ является препятствием к оформлению наследственных прав во внесудебном порядке, но не является препятствием для установления права собственности умершего в судебном порядке по анализу совокупности собранных доказательств, поскольку в силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это лишь юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО2 произведена не была, с учетом указанных выше требований закона, не является основанием для отказа в удовлетворении иска и не может рассматриваться как основание для исключения спорного земельного участка из состава наследственного имущества.

Поскольку обстоятельства принадлежности спорного земельного участка наследодателю, обстоятельства принятия наследства истцом после смерти наследодателя, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд, исходя из положений приведенных выше норм материального права, приходит к выводу о наличии оснований для включения в состав наследственной массы, открывшейся после смерти наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к администрация Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании недвижимого имущества - земельного участка - общей площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> наследственным имуществом умершей ФИО2, включении его в состав наследственной массы и признании права собственности по 1/5 дело в праве общей долевой собственности за каждым из истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к администрация Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании недвижимого имущества наследственным имуществом умершего, включении его в состав наследственной массы и признании права собственности, – удовлетворить.

Признать недвижимое имущество, состоящее из земельного участка - общей площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, назначение — индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> наследственным имуществом ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и включить указанное имущество в состав наследственной массы.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, назначение — индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Судья О.В. Воронина

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года)