Дело № 2-1285/2022
УИД 42RS0019-01-2021-012080-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Колчиной Ю.В.
при секретаре Косовой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 05 декабря 2022 года дело по исковому заявлению С.А.И. к Ч.В.А. о признании права собственности на основании договора дарения, о прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
С.А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Ч.В.А. о признании права собственности на основании договора дарения.
Требования мотивированы тем, что С.Л.Г. принадлежала квартира, расположенная по адресу <адрес>, на основании договора купли продажи. В этой квартире совместно проживали истец и С.Л.Г., вели совместное хозяйство, проживали как муж и жена, однако официально отношения не регистрировали. Совместных детей нет. Летом 2014 г. С.Л.Г. заболела, и поскольку они официально не состояли в брачных отношения, то между ними был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В августе 2021г. С.Л.Г. умерла, однако договор дарения в установленном порядке не был зарегистрирован. После смерти С.Л.Г. единственным наследником является ее мать Ч.В.А., которая на похороны не приезжала, в установленные сроки за принятием наследства не обращалась. С учетом изложенного, просил признать право собственности за С.А.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с договором дарения от 17.07.2014г.
В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, в которых просил прекратить право собственности С.Л.Г. на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу <адрес>.
Истец С.А.И. и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, однако в суд не явились, причину неявки не сообщили, ходатайств не представили.
Ответчик Ч.В.А. в судебное заседание не явилась, направила представителя.
Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности от 04.04.2022 г., возражала против заявленных требований, суду пояснила, что экспертным заключением подтверждено, что договор дарения С.Л.Г. не подписывала, подпись ей не принадлежит, соответственно право собственности на спорную квартиру не может быть признано за истцом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав мнение сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 572 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
В силу ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что С.Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14). Ч.В.А. является матерью С.Л.Г., что подтверждается справкой о рождении.
ДД.ММ.ГГГГ между С.Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и С.А.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.
Согласно п. 1 указанного договора, одаряемый принимает в дар вышеуказанную квартиру в момент подписания настоящего договора. Даритель передает квартиру одаряемому в момент подписания настоящего договора (п. 1 договора дарения). Согласно п.4 данного договора дарения, данный договор является актом приема-передачи квартиры.
Однако указанный договор дарения не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, площадь 43,1 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из медицинской карты следует, что С.Л.Г. была госпитализирована в Городскую больницу № 1 22.07.20214г..
ДД.ММ.ГГГГ С.Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Из искового заявления и пояснений истца С.А.И. следует, что с умершей С.Л.Г. совместно проживали более 10 лет. Проживали в квартире по <адрес>, затем эту квартиру продали, и приобрели спорную квартиру по <адрес>, которая была оформлена на С.Л.Г. Проживали как семья, был общий бюджет, вели совместное хозяйство, все знакомые, друзья и коллеги по работе считали их мужем и женой, однако официально свои отношения они не узаконивали. Совместных детей так же нет.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, С.А.И. было выражено согласие получить в дар от С.Л.Г. спорную квартиру.
В подтверждение доводов о желании дарителя по регистрации указанной сделки и наличие препятствий по состоянию ее здоровья истцом приглашены свидетели.
Так свидетель Свидетель № 1 суду пояснил, что С.А.И. знает, приходится дальним родственником. Ему известно о том, что С.А.И. проживал с С.Л.Г., с ней приобрели квартиру по адресу <адрес>. После смерти С.Л.Г.С.А.И. попросил помочь с пропиской в квартире по адресу <адрес>. Проживали они с С.Л.Г. вдвоем, детей от этого брака не было. Были ли у С.Л.Г. другие родственники не известно. В настоящее время С.А.И. проживает один. Он следил за квартирой, поскольку ее состояние было нормальным.
Свидетель Свидетель № 2, суду пояснила, что С.А.И. и С.Л.Г. обратились к ней за помощью в составлении договора дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес>. С.Л.Г. пояснила, что плохо себя чувствует, и хотела бы заключить договор дарения. Мы набрали договор в присутствии сторон он был подписан, а затем в этот же день поехали в юстицию для его регистрации. Но так как были огромные очереди, а С.Л.Г.. стало плохо, в этот день не удалось сдать документы. Договорились в другое время встретиться и сдать на регистрацию, но через какое то время позвонил С.А.И. и сказал, что С.Л.Г. попала в больницу. Больше ни кто не обращался.
Из материалов дела следует, что после смерти С.Л.Г. с заявлением о принятии наследства обратилась ее мать - 16.02.2015г., что подтверждается копией наследственного дела №. До настоящего времени свидетельство о наследстве не выдано.
Однако, в ходе рассмотрения дела по существу стороной ответчика были заявлены доводы, согласно которым С.Л.Г. не могла подписать договор дарения спорной квартиры. В подтверждение указанного довода ответчиком представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Паритет-Консалтинг», согласно которому подпись от имени С.Л.Г., изображение которой расположено на договоре Дарения от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Даритель» выполнено, вероятно разными лицами.
В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, в целях установления достоверности подписи С.Л.Г. в оспариваемом договоре дарения, была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Экспертно-юридический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу о том, что подпись от имени С.Л.Г., изображение которой расположенной в правой верхней части оборотной стороны листа в строке «Даритель» копии «Договора дарения» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между С.Л.Г. и С.А.И., выполнена не самой С.Л.Г., а другим лицом с подражанием какой-то ее подлинной подписи.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд учитывает, что оно дано экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и значительный стаж работы по специальности. Эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренную ст. 307 УК РФ. Заключение является достаточно полным и ясным, выводы экспертов мотивированы и непротиворечивы, основаны на изучении материалов дела и представленных судом документов. У суда нет оснований сомневаться в достоверности указанного заключения.
С учетом указанного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований С.А.И. о признании права собственности на спорную квартиру. Выводы суда основаны на том, что сделка порождает правовые последствия для сторон тогда, когда между ними достигнуто взаимное волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение правовых отношений.
В данном случае оценивая представленный договор дарения спорной квартиры от 17.07.2014г., который, по мнению истца, является основанием для возникновения права собственности, суд учитывает отсутствие воли дарителя на возникновение правовых последствий в виде передачи другой стороне (одаряемому) в собственность недвижимого имущества. Доказательством отсутствие воли дарителя, что подтверждено заключением судебной экспертизы.
Оценивая показания свидетеля Свидетель № 2, в присутствии которой был подписан договор, суд учитывает, что данные показания опровергаются выводами эксперта проводившего почерковедческую экспертизу с использованием подлинников документов содержащих изображением подписи С.Л.Г.
Кроме того, было установлено, что даритель не сдавал на регистрацию спорный договора дарения, что является существенным нарушением и переход права собственности на предмет договора, не представляется возможным впоследствии данных действий.
С учетом того, что С.Л.Г. не подписывала спорный договор дарения, документы на регистрацию не сдавала, в связи с чем, признать действительным данный договор не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для признания за С.А.И. право собственности на спорную квартиру и прекращения права собственности на нее за дарителем.
Доводы истца о том, что Ч.В.А. являясь наследником первой очереди, не обращалась с заявлением о принятии наследства после смерти С.Л.Г., так же не нашли свое подтверждение.
В материалы дела представлен ответ нотариуса ФИО2 (л.д.96), согласно которому на основании заявления Ч.В.А. заведено наследственное дело № после смерти С.Л.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку на момент смерти С.Л.Г. она являлась собственником жилого помещения, то данное имущество входило в состав наследства.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, наследственным договором или законом (п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ).
По общему правилу для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Таким образом, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).
Из этого следует, что со дня открытия наследства у Ч.В.А. возникло право собственности на спорную квартиру.
По смыслу статей 160 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие в договоре поддельной подписи одного из его участников свидетельствует о недействительности договора, как сфальсифицированного документа.
На основании положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.
В соответствии с частью второй статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что у С.Л.Г. отсутствовали намерения по отчуждению своего имущества, что подтверждается экспертным заключением о недействительности подписи С.Л.Г. в договоре дарения.
Соответственно, поскольку установлено, что С.Л.Г. не подписывался договора дарения, то такая сделка признается ничтожной.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на основании договора дарения и прекращении права собственности С.Л.Г. на жилое помещение не подлежат удовлетворению.
Указанная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна она с момента ее совершения. Соответственно, у истца не возникло право собственности на квартиру по <адрес>, а также как и основания для прекращения права собственности дарителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований С.А.И. к Ч.В.А. о признании права собственности на основании договора дарения, о прекращении права собственности С.Л.Г. на жилое помещение отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022 г.
Судья Ю.В. Колчина