Дело № 2-734/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 14.10.2022 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Лебедевой Н.Б. по доверенности и ордеру, представителя ответчика ФИО2 адвоката Ковалевского С.В. по доверенности и ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере и убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и уточненным иском к ФИО2 взыскании суммы задатка, уплаченную по предварительному договору от 15.12.2021 года в двойном размере 220000 рублей, понесенные убытки по договору оказания риэлтерских услуг от 22.11.2021 года в размере 90000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, указав, что 15.12.2021 года между истицей и ответчицей был заключен предварительный договор от 15.12.2021 года, согласно которому продавец ФИО2 обязалась передать в собственность, а покупатель ФИО1 принять и оплатить приобретаемый ею жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежали на праве долевой собственности ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли каждому и согласно п. 2.1 данного договора стоимость недвижимого имущества составляет 2300000 рублей, при подписании настоящего договора покупатель ФИО1 передает продавцу ФИО2 в качестве задатка денежную сумму в размере 110000 рублей, а оставшаяся сумма будет передана при подписании основного договора. В дальнейшем сделка по покупке жилого дома и земельного участка не состоялась по вине ответчицы, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд и просит взыскать сумму задатка в двойном размере в сумме 220000 рублей, понесенные убытки по договору оказания риэлтерских услуг от 22.11.2021 года в размере 90000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей (л.д.1-4,94-98).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Лебедева Н.Б. иск поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат Ковалевский С.В. иск не признал и просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 15.12.2021 года между истицей и ответчицей был заключен предварительный договор от 15.12.2021 года, согласно которому продавец ФИО2 обязалась передать в собственность, а покупатель ФИО1 принять и оплатить приобретаемый ею жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежали на праве долевой собственности ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли каждому, и согласно п. 2.1 данного договора стоимость недвижимого имущества составляет 2300000 рублей, при подписании настоящего договора покупатель ФИО1 передает продавцу ФИО2 в качестве задатка денежную сумму в размере 110000 рублей, а оставшаяся сумма будет передана при подписании основного договора. В дальнейшем сделка по покупке жилого дома и земельного участка не состоялась.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая, что между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО2 не был заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежали на праве долевой собственности ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли каждому, и с учетом того, что на момент заключения предварительного договора 15.12.2021 года не было получено разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежали на праве долевой собственности ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли каждому, то переданная истицей ответчице денежная сумма в размере 110000 рублей является авансом, а не задатком, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 110000 рублей, переданные истицей ответчице по предварительному договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей и расходы на оплату услуг представителя, уменьшив их размер до 30000 рублей, а в удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать, так как стороны не представили суду доказательств, по чьей вине не состоялся основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поэтому суд не может возложить на ответчика взыскание понесенных истицей убытков по договору оказания риэлтерских услуг от 22.11.2021 года в размере 90000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № . . .) в пользу ФИО1 (паспорт серия № . . .) денежные средства в размере 110000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, а в удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.10.2022 года.

Судья Оврах В.Е.