Решение по делу № 2-3049/2025 от 10.11.2025 - о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

УИД 26RS0035-01-2025-005307-53

Дело № 2 – 3049/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 29 октября 2025 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марьева А.Г.,

при секретаре Локтионове В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру, адвоката ФИО5, представителя ответчика – комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО1 к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес> о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование искового заявления истец указал, что в мае ДД.ММ.ГГГГ года он был вселен в жилой дом с кадастровым номером № площадью 54.8 кв.м. кадастровая стоимость 671045, 78 рублей на основании Постановления Главы Казинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении квартиры, находящейся по адресу <адрес>, участковому».

Право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Муниципальное образование Казинский сельский совет <адрес> ИНН №, муниципальная собственность, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 714 кв.м. земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства кадастровая стоимость 64438, 50 рублей расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Муниципальное образование Казинский сельский совет № №, муниципальная собственность, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона "О ветеранах" от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФЗ в 2012 году.

Истец ФИО1 является майором полиции, выслуга лет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 20 лет 03 месяца 25 дней; пенсионер, а также является ветераном боевых действий, что подтверждается удостоверением серии РМ № выдано ДД.ММ.ГГГГ, участвовал в боевых действиях в Чечне в 1995 году.

В настоящее время является участником СВО.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 5-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О ветеранах" ветеранам боевых действий предоставляется мера социальной поддержки - обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после ДД.ММ.ГГГГ, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

После увольнения, в связи с выходом на пенсию и до настоящего времени, истец ФИО1 продолжает пользоваться жилым помещением.

Договор найма с истцом заключен не был.

Служба в органах МВД прекращена ФИО1 в связи с выходом на пенсию, т.е. не по собственному желанию.

Истец в собственности жилых помещений не имеет, спорная квартира является единственным жилым помещением, пригодным для проживания, иного жилья ни на условиях социального найма, ни в собственности у ответчиков не имеется.

Вселение в указанное жилище произведено на основании Постановления Главы Казинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении квартиры, находящейся по адресу <адрес>, участковому».

Истец ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком как собственным, непрерывно, открыто, добросовестно более 15 лет, а всего 22 года и 3 месяца.

Истец при вселении не знал и не должен был знать о незаконности владения, так как выл вселен на основании Постановления Главы Казинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении квартиры, находящейся по адресу <адрес>, участковому».

Таким образом, владение является добросовестным.

Открытость и непрерывность подтверждается оплатой коммунальных платежей, проведением ремонта, регистрацией по месту жительства.

Ответчик в течении длительного времени, а именно с 2003 года не предъявлял правовых притязаний.

На основании изложенного просит суд:

Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <адрес> площадью 54.8 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 714 кв.м. земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по ордеру, адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представителя ответчика комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО3, оставила решение вопроса по на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец в мае ДД.ММ.ГГГГ года был вселен в жилой дом с кадастровым номером № площадью 54.8 кв.м. находящейся по адресу <адрес>, что подтверждается Постановлением Главы Казинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Муниципальное образование Казинский сельский совет <адрес> ИНН №, муниципальная собственность, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 714 кв.м. земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Муниципальное образование Казинский сельский совет Шпаковского района Ставропольского края №, муниципальная собственность, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 является майором полиции, пенсионер, а также является ветераном боевых действий, что подтверждается удостоверением серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ, участвовал в боевых действиях в Чечне в 1995 году.

В настоящее время истец ФИО1 является участником СВО, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 5-ФЗ от 12 января 1995 г. "О ветеранах" ветеранам боевых действий предоставляется мера социальной поддержки - обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 01 января 2005 г., обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

После увольнения ДД.ММ.ГГГГ., в связи с выходом на пенсию и до настоящего времени, истец ФИО1 продолжает пользоваться жилым помещением.

Истец в собственности жилых помещений не имеет, спорная квартира является единственным жилым помещением, пригодным для проживания, иного жилья ни на условиях социального найма, ни в собственности у истца не имеется.

Согласно ответа Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 отказано в предоставлении в собственность жилой дом находящейся по адресу <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 54.8 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, поскольку, он был вселен в него согласно Постановлению Главы Казинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно, открыто и добросовестно пользовался данным имуществом, как своим собственным. В соответствии с требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации он нес расходы по содержанию имущества, длительное время проживал в спорном жилом доме. Данные обстоятельства подтверждены вышеприведенными документами.

Факт владения истцом указанной выше жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом на протяжении более 20 лет нашло свое подтверждение в судебном заседании и является самостоятельным и достаточным основанием для признания за истцом права собственности на него, при этом, сведений о том, что в отношении указанного жилого помещения имеются какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц, материалы дела не содержат, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности Муниципального образования Казинский сельский совет Шпаковского района Ставропольского края № на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54.8 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РФ <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54.8 кв.м., расположенный по адресу: РФ <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 714 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ <адрес>.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: РФ <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м, - земельный участок, расположенный по адресу: РФ <адрес>, площадью 714 кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий судья подпись А.Г. Марьев