КОПИЯ
Дело № 2-114/2022
14RS0031-01-2022-000241-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Депутатский 06 октября 2022 года
Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кылатчановой Н.А, единолично, при секретаре Никифоровой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что 20.02.2006 купил у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: (адрес) В последующем, адрес указанного жилого помещения изменился на (адрес). В государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение ему было отказано из-за несоответствия адреса и ошибки в договоре купли-продажи.
В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились. Истец ФИО1, причины отсутствия суду не сообщил, представитель истца по доверенности ФИО3 и ответчик ФИО2 просят рассмотреть дело без их участия, в связи с чем, судо постановил в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия сторон.
В письменном отзыве ответчик ФИО2 обстоятельства, изложенные ФИО1 в исковом заявлении подтвердила, указав, что претензий по данной квартире не имеет.
Исследовав гражданское дело, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГУ РФ и иными законами.
Судом установлено,что согласно договору № от 07.07.1994 на приватизацию или приобретение (продажу) квартир (домов) в собственность граждан, комитет по управлению коммунальным имуществом, приватизации, антимонопольной политики передал ФИО13, совместно с членами его семьи ФИО14., ФИО15., ФИО16., а Покупатель приобрел в собственность квартиру, общей площадью 75,38 кв.м., жилой площадью 34,69 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) Указанный договор зарегистрирован в администрации Усть-Янского района 25.08.1994.
В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные Гражданским кодексом РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Распоряжением главы с. Казачье № 125 от 20.10.2000 «О переименовании улиц в с. Казачье», улица .......... переименована на ул. ...........
31.01.2002 ФИО13. умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 03.03.2002, ФИО2 вступила в наследство после смерти ФИО13 и приняла в наследство квартиру, расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую наследодателю на основании договора приватизации № от 25.08.1994, полезной площадью 75,38 кв.м., жилой площадью 34,69 кв.м.
20.02.2006 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец передал, а Покупатель приобрел в собственность дом, расположенный по адресу: (адрес), за 50 000 рублей, путем передачи указанной суммы в день подписания договора. Факт оплаты по договору сторонами не оспаривается.Подписи продавца ФИО2 и покупателя ФИО1 в Договоре заверены специалистом администрации с. Казачье.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 1 Договора купли-продажи имеются незаверенные надлежащим образом рукописные исправления в части адреса жилого помещения, ул. (адрес) исправлено на ул. (адрес), что в соответствии с уведомлением государственного регистратора № 14/001/102/2018-2416 от 21.05.2018, послужило основание возвращению ФИО1 без рассмотрения его заявления о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)
При этом, в п. 3 Договора указано, что дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора на приватизацию в собственность № от 25.08.1994 года.
В письменном отзыве ответчик ФИО2, подтвердила, что 20.02.2006 года она действительно заключила с ФИО1 договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), который распоряжением главы с. Казачье № 125 от 20.10.200 был изменен на ул. (адрес)
Суд, принимая во внимание имеющиеся расхождения в указании адреса спорного жилого помещения, признает, что ФИО2 продала ФИО1 именно квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), ранее имевшую адрес: (адрес), которую приобрела в порядке наследования после смерти ФИО13., приватизировавшего указанную квартиру на основании договора № от 25.08.1994, поскольку данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела данное, и сомнений не вызывает.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес) площадью 60,8 отсутствуют.
Согласно справке главы администрации МО «Казачинский национальный наслег» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) принадлежит ФИО1 Данное обстоятельство также подтверждается письменными пояснениями ФИО20., о том, что она присматривает за квартирой ФИО1, расположенной п адресу: (адрес) оплачивает коммунальные услуги, деньги выделяет ФИО1 так как он занимается оленеводством и постоянно ведет кочевой образ жизни.
Таким образом, поскольку факт продажи ФИО2 ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: (адрес), по договору купли-продажи от 20.02.2006 подтверждается материалами дела, сведения о правопритязаниях со стороны других лиц в отношении указанного жилого помещения не установлено, ответчик ФИО2 фактически признала исковые требования, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца .........., паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан .......... ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: (адрес)
Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья Кылатчанова Н.А.