Дело № 2-1455/2025
УИД 74RS0028-01-2025-001580-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Коммерческому банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) о погашении регистрационной записи – ипотека в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к коммерческому банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от 06 февраля 2008 года об ограничении (обременении) права собственности – ипотека в силу закона на квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указала, что 24 января 2008 г., ею, ФИО1, была приобретена квартира, общей площадью 49,3 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС за счет собственных средств в сумме 500 000 руб. и средств, предоставленных Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество). 24 января 2008 г. между ней, ФИО1 и Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) заключен кредитный договор НОМЕР на сумму 1 100 000 рублей сроком на 180 месяцев, который она оплачивала согласно графику платежей ежемесячно и в полном объеме. 23 апреля 2014 года Коммерческий банк «Европейскй трастовый банк» (закрытое акционерное общество) был признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства, о чем она не была уведомлена надлежащим образом. Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) передал права требования по указанному кредитному договору ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом», о чем также она не была уведомлена надлежащим образом, указанное общество прекратило свою деятельность 27.08.2013 по причине ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В связи с ликвидацией лица, в пользу которого установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, самостоятельно она снять ограничение не может и вынуждена обратиться в суд. В настоящее время она не может в полной мере как собственник пользоваться своим имуществом из-за обременения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2014 по делу № А40-22001/2014 Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по Страхованию вкладов».
Судом произведена замена ненадлежащего ответчика Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) на надлежащего конкурсного управляющего КБ «Евротраст» ЗАО- государственную корпорацию «Агентство по Страхованию вкладов».
Представитель ответчика конкурсный управляющий КБ «Евротраст» ЗАО государственная корпорация «Агентство по Страхованию вкладов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Представил возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований оказать, ссылаясь на возможную передачу право по кредитному договору ЗАО «Ипотечная корпорация» и наличия у него права требования как долга по кредитному договору, так и обращения взыскания на заложенное им имущество.
В качестве третьего лица судом привлечены ЗАО «Ипотечная корпорация» конкурсный управляющий ФИО3, ООО «Деловой регион» о дате времени и месте извещены, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения».
Третье лицо Управление Росрестра по Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с п.2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом – п.11 ст. 53 Федерального закона № 218.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 24.01.2008 г. ФИО1 купила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС. Квартира продается по цене 1 600 000 рублей.
В пункте 2.1 договора указано, что квартира, приобретается за счет собственных средств и средств, предоставленных Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество), согласно кредитного договора НОМЕР от 24.01.2008 г. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ФИО1 в размере 1100 000 руб. 00 коп., для целевого использования, а именно приобретения в собственность покупателем квартиры по адресу: АДРЕС.
24 января 2008 г. между КБ «Европейский трастовый банк» («Банк») и ФИО1 («Заемщик») заключен кредитный договор НОМЕР. Кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1100000 руб. 00 коп. сроком на 180 месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: АДРЕС, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 49.3 кв.м., стоимостью 1 600 000 руб. 00 коп.
В соответствии с п.1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры.
В соответствии с выпиской и ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, в пользу Банка установлено обременение в виде ипотеки (номер государственной регистрации: НОМЕР, дата государственной регистрации 06.02.2008 г.
Согласно выписке по счету НОМЕР, открытому в Банке на имя Заемщика в период с 30.04.2013 по 30.12.2013 денежные средства, поступавшие в счет погашения задолженности по кредитному договору, перечислялись Банком в пользу ЗАО «Ипотечная корпорация», до востребования ФИО3
На основании Договора уступки прав требования (передач прав) права требования по кредитному договору были переданы банком по закладным от 30.12.2008 в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» 27.02.2009 г., которое 27.08.2013 прекратило деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.147-148).
Решением Арбитражного суда г.Москвы от 06.12.2017 по делу А40-213068/2017 ЗАО «Ипотечная корпорация» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 07 мая 2010 года, вступившим в законную силу 25.05.2010 г., вынесенным по гражданскому делу № 2-1013/2010. удовлетворен частично иск ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». С ФИО1 в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» взыскана задолженность по кредитному договору НОМЕР от 24.01.2008 г. в общей сумме 1 263 357 руб. 76 коп., из них текущий основной долг 1025221 руб. 13 коп., просроченный основной долг 56112 руб. 76 коп., текущие проценты 2408 руб. 57 коп., просроченные проценты 164 615 руб. 30 коп.. пени за просроченный основной долг 5 000 руб., пени за просроченные проценты 10 000 руб., также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18280 руб. 65 коп., а всего 1281 638 руб. 41 коп. Взысканы проценты за пользование заемными средствами по ставке 12,25% годовых, и пени за нарушение сроков уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по кредитному договору за период с 08.05.2010 г. по дату исполнения решения. Обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,3 кв.м., принадлежащую ФИО1 Определена начальная продажная цена заложенного имущества в сумме 1 301 000 руб. (л.д.119-121).
Из материалов реестрового дела следует, что на основании договора НОМЕР купли-продажи закладной от 18.07.2014 г. ЗАО «Ипотечная Корпорация» передала закладную ФИО1 ООО «Региональные микрозаймы» ОГРН <***>.
Выписка ЕГРЮЛ содержит сведения о юридическом лице ОГРН <***> ООО «Деловой регион».
Согласно ответа Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области следует, что исполнительные документы по делу № 2-1013/2010 в отношении ФИО1 на исполнении в Копейском ГОСП отсутствуют. Исполнительное производство не возбуждалось. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями из банка данных исполнительных производств.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 данной статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.
Согласно п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 22 Закона об исполнительном производстве" срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается предъявлением исполнительного документа к исполнению. После перерыва течение срока предъявления исполнительного документа к исполнению возобновляется. Время, истекшее до прерывания срока, в новый срок не засчитывается.
Вместе с тем, частью 3.1 ст. 22 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае, если исполнение по ранее предъявленному исполнительному документу было окончено в связи с подачей взыскателем заявления об окончании исполнительного производства либо в связи с совершением взыскателем действий, препятствующих его исполнению, период со дня предъявления данного исполнительного документа к исполнению до дня окончания по нему исполнения по одному из указанных оснований вычитается из соответствующего срока предъявления исполнительного документа к исполнению, установленного Федеральным законом.
Согласно ст.23 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскатель, пропустивший срок предъявления исполнительного листа или судебного приказа к исполнению вправе обратиться с заявлением о восстановлении пропущенного срока в суд, принявший соответствующий судебный акт, Если восстановление указанного срока предусмотрено федеральным законом.
Поскольку исполнительные производства о взыскании с ФИО1 на исполнении отсутствуют, следовательно, срок предъявления исполнительных документов к исполнению истек.
В соответствии со ст.61 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано (ч.2 ст.61 ГК РФ).
Доводы ответчика о том, что ООО «Стратегические инвестиции» «Новый дом» передало права требования по кредитному договору НОМЕР от 24.01.2008 иному лицу, в частности ЗАО «Ипотечная корпорация» в судебном заседании какими-либо доказательствами не подтверждены, тогда как в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (часть 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Обращаясь в суд с иском о прекращении залога, ФИО1 ссылалась на невозможность обращения взыскания на заложенное имущество в связи с пропуском Банком срока предъявления исполнительного листа к принудительному исполнению.
В перечне оснований прекращения залога, приведенном в п. 1 ст. 352 ГК РФ, такое основание для прекращения залога, как истечение срока предъявления исполнительного листа об обращении взыскания на предмет залога к исполнению, прямо не предусмотрено.
Однако, учитывая, что перечень оснований прекращения залога является открытым, невозможность принудительного исполнения требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения срока предъявления исполнительного листа к исполнению не может лишать залогодателя права предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.
Это требование обусловлено именно истечением срока предъявления исполнительного листа об обращении взыскания на предмет залога к исполнению и при установлении соответствующего обстоятельства судом в удовлетворении заявленного требования не может быть отказано.
Данная правовая позиция нашла свое отражение в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.04.2022 N 16-КГ22-4-К4.
При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права, суд считает, что залог квартиры прекращен ввиду невозможности исполнения решения суда в силу истечения срока предъявления исполнительного листа к исполнению, исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.
Таким образом, требования истца ФИО1 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости НОМЕР от 06.02.2008г. об ограничении (обременении) права собственности - ипотека в силу закона ФИО1 на квартиру общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в виде ипотеки в силу закона в пользу Коммерческого банка «Европейский трастовый банк», ИНН: <***>, ОГРН:<***>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года