Дело № 2-780/2026(2-10377/2025)
УИД 35RS0010-01-2025-015525-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 27 января 2026 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Куликовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чегодаевой Д.М., при участии представителя ответчика Администрации города Вологды ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание – гаражный бокс и земельный участок.
В обоснование требований указал на то, что 05 октября 2007 года между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, который не был зарегистрирован в Росреестре. С 2007 года является членом ГСК «Северный-2», членские взносы уплачены им полностью. В 2011 году гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. 30 марта 2020 года ГСК «Северный-2» был ликвидирован. В сентябре 2025 года он обратился в ООО «ГеоИнжПроект» с заявкой на проведение кадастровых работ в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>», и земельного участка под ним, для подготовки технического и межевого плана в целях дальнейшего оформления права собственности на указанные объекты недвижимости. 16 июля 2025 года распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды ему было отказано в утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 32 кв. м, на котором расположен гаражный бокс №, в связи с отсутствием документов, указывающих на заявителя в качестве правообладателя гаража.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс № с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв. м, в ГСК «Северный-2», расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, общей площадью 32 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>» на основании межевого плана от 26 сентября 2025 года, подготовленного ООО «ГеоИнжПроект» ФИО4
В качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен ГСК «Северный-2».
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его рассмотрения.
Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности ФИО1 возражал относительно удовлетворения исковых требований относительно признания права собственности на земельный участок по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Администрация города Вологды в отзыве на иск указала, что постановлением Администрации города Вологды от 18 января 1994 года №, земельный участок площадью 10447 кв. м – земли общего пользования – передан в постоянное (бессрочное) пользование ГСК «Северный-2», земельный участок площадью 5435 кв. м передан в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Северный-2» в размерах согласно приложению. Указанным постановлением земельный участок площадью 21 кв. м под гаражным боксом № предоставлен ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени его рассмотрения, в судебное заседание не явились, представителей не направили.
Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является членом ГСК «Северный-2» и владеет гаражным боксом №, площадью 27,7 кв. м.
Постановлением Администрации города Вологды от 18 января 1994 года №, земельный участок площадью 10447 кв. м. – земли общего пользования – передан в постоянное (бессрочное) пользование ГСК «Северный-2», земельный участок площадью 5435 кв. м. передан в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Северный-2» в размерах согласно приложению. Согласно приложению, земельный участок площадью 21 кв. м. под гаражным боксом № предоставлен ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения.
Сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 27.7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>», бокс № и на земельный участок под ним отсутствуют.
В соответствии от 23 мая 2024 года, ФИО2, владеющий гаражом № «Северный 2», с 05 октября 2007 года является членом ГСК «Северный-2». Согласно справке председателя ГСК «Северный-2», членские взносы ФИО2 по боксу № уплачены им полностью, задолженности нет.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Приведенные выше обстоятельства подтверждают, что приобретенный истцом гаражный бокс был возведен и располагается на правомерно занимаемом земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием (для размещения личного автотранспорта).
В материалах дела отсутствуют доказательства тому, что спорный гаражный бокс не соответствует градостроительным нормам и правилам, а его возведение нарушает права и законные интересы других лиц.
В свете изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на гаражный бокс.
Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно абзацу третьему пункта 21 Постановления Пленума № 10/22 регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости (абзац второй пункта 52 Постановления Пленума № 10/22).
Поскольку пользование земельным участком, на котором расположен поименованный выше объект недвижимого имущества, иным лицом, помимо собственника гаражного бокса, невозможно, а также в целях восстановления права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимости, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признания права собственности на земельный участок за истцом.
Понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца, поскольку вины ответчиков в возникновении спора не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>) на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>) на земельный участок, общей площадью 32 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Куликова
Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2026 года.