Решение по делу № 2-3388/2022 от 16.06.2022 | Мытищинский городской суд (Московская область)

Категория дела О сносе самовольной постройки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с иском к <ФИО>, в котором просит признать нежилое здание - гараж с кадастровым номером: №, общей площадью 75 кв.м, количество этажей 1, год завершения

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к <ФИО> о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3388/2022

50RS0028-01-2022-001633-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Лазаревой А.В., при секретаре Абдулдияновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать нежилое здание - гараж с кадастровым номером: №, общей площадью 75 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: – самовольной постройкой, обязать ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда снести самовольную постройку; в случае невыполнения ответчиком требований в установленный срок, предоставить ответчику право самостоятельно демонтировать торговый павильон с отнесением расходов на ответчика.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 представлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: для размещения гаража.

В связи с поступившей информацией от жителя (Добродел) была выявлена самовольная постройка на территории городского округа Мытищи по вопросу расположения гаража, который выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: и частично расположен в границах земельного участка №, принадлежащего МКД.

Согласно схеме взаимного расположения границы земельного участка с кадастровым номером № и сооружения (гаража) МБУ «УГИО» гараж входит в границы с южной стороны на 0,92 м., частично расположен в границах земельного участка №.

Администрацией проведены выездные мероприятия, в ходе которых установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: расположен гараж с кадастровым номером № (общая площадь 75 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ), право собственности зарегистрировано за ФИО2, который выходит за границы земельного участка с южной стороны ( на 0,92 м., частично расположен в границах земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился за предоставлением государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» (№) в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части внесения изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ № срока аренды земельного участка. Администрацией городского округа Мытищи принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

По мнению истца, ответчик возвел спорное здание в нарушение градостроительных норм и правил, не представлено заключение уполномоченных организации о возможности строительства на земельном участке с учетом ограничении в пользовании и видом разрешенного использования, в отсутствие проектной документации, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, самовольная постройка, возведенная ответчиком. не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки городского округа Мытищ, а кроме того выходит за границы земельного участка. Заключений о соответствии здания противопожарным и санитарным нормам и правилам не представлено.

Нахождение самовольной постройки на земельном участке, который частично расположен в границах земельного участка №, принадлежащем истцу. Сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен в установленном законом порядке. О причинах своей неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с администрацией городского округа Мытищи Московской области представлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: для размещения гаража.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах: осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство нежилого здания, который входит за границы земельного участка и частично расположен в границах земельного участка - № – гараж с кадастровым номером: № (общая площадь 75+/-3 кв.м, количество этажей №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ) органами местного самоуправления не выдавалось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу закона строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они либо возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо возведены без получения на это необходимых разрешений; либо при их возведении допущено существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 17 ст. 51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Разрешая данный спор, суд учитывает, что нежилое здание – гараж, возведенное в отсутствие разрешение на строительство, является самовольной постройкой, в связи с чем требования истца о признании нежилого здания - гаража с кадастровым номером: №, общей площадью 75 кв.м, количество этажей №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: самовольной постройкой, обязании ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда снести самовольную постройку, подлежат удовлетворению.

Учитывая особенность принятого по данному делу решения, которое не может быть исполнено в принудительном порядке, а его исполнение зависит от совершения определенных действий ответчика по делу и его воли, суд соглашается с доводами представителя истца о применении при принятии решения ст. 206 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Признать нежилое здание - гараж с кадастровым номером: №, общей площадью 75 кв.м, количество этажей №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: – самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда снести самовольную постройку нежилое здание - гараж с кадастровым номером: №, общей площадью 75 кв.м, количество этажей № год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: ,

При неисполнении решения суда в установленный срок, предоставить Администрации городского округа Мытищи Московской области право осуществить самостоятельно демонтировать самовольную постройку нежилое здание - гараж с кадастровым номером: №, общей площадью 75 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: .

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазарева А.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →