дело №2-2766/2022

уид 24RS0046-01-2021-004021-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при секретаре Ноздриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1., п. 2.1. Договора принципал поручил агенту действовать от его имени в целях покупки дома с землей на вторичном рынке для дальнейшего приобретения ее принципалом в свою собственность. Агентом был найден объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком кад. №. Осмотренный объект понравился ответчику, она выразила свое желание его приобрести. Агент выполнил свои обязательства по договору, в результате чего найденный истцом объект был приобретен ответчиком. В соответствии с п.3.1 Договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту регистрации перехода права собственности, подписания принципалом акта об оказанных услугах по Договору. Ответчик оформила в свою собственность объект недвижимости, найденный агентом. Поскольку услуга была оказана, между ответчиком и истцом был подписан акт выполненных услуг по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик подтвердил, что услуга ей была оказана полностью и надлежащим образом, и обязался оплатить услугу в размере 67 000 рублей после государственной регистрации перехода права собственности (п. 5 акта). Однако, до настоящего времени должник не оплатила выполненные и принятые ею услуги. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору в размере 67 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 210 руб.

Истец ИП ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 96,128), направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца – ФИО3 (доверенность б/н от 10.03.2022г.), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, суду пояснил, что услуга ответчику была оказана, документы подписаны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, суду пояснила, что истца не знает, заключала договор с «Ириной», которая до конца дело не довела, потому что продавцы отказались от нее. Сделка была проведена без нее, с риэлтором просто составили договор, она один раз показала ее родителям дом, и все. Договор на оказание риэлторских услуг заключали, по его расторжению не обращались, на словах от риэлтора отказались, договор не расторгали. Денежные средства за услуги риелтора она не оплачивала.

Представитель третьего лица ООО «Этажи», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна (л.д.96,125).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено следующее:

Истец ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ, основной вид деятельности – деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП (л.д.7-9,11-12,133-136).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Принципал) и ИП ФИО1 (Агент), который является франчайзи-партнером ООО "ЭТАЖИ" в городе Красноярске (л.д. 132), действующем в своем лице и от своего имени, был заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

В соответствии с п. 1.1 Договора ответчик поручил ИП ФИО1 действовать от его имени с целью покупки объекта загородной недвижимости (дом и земельный участок). Согласно п.1.2 Принципал обязался выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего Договора.

В соответствии с п.3.3 Договора, вознаграждение агента за оказанные услуги по приобретению объекта загородной недвижимости при стоимости объекта недвижимости более 2 000 000 рублей составляет 35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Принципал) и ИП ФИО1 (Агент) был заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-130).

В соответствии с п. 1.1 Договора ответчик поручил ИП ФИО1 действовать от его имени с целью продажи его дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 Принципал обязался выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего Договора.

В соответствии с п.3.3 Договора, вознаграждение агента за оказанные услуги при продаже Объекта загородной недвижимости: земельный участок, дом, дача в <адрес> и за его пределами, каковым является домовладение ФИО4, составляет 38 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта загородной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ИП ФИО1 подписали акт об оказании услуг (при продаже объекта недвижимости), являющийся приложением к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого, настоящий акт составлен в подтверждение и доказательство того, что ИП ФИО1 по заданию ФИО4 и в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, оказаны услуги по поиску и подбору лица/лиц, готового приобрести объект недвижимости, принадлежащий ФИО4, расположенный по адресу: <адрес>, организованы показы объекта недвижимости, осуществлены переговоры по предстоящей сделке, осуществлены устные консультации по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке. При подписании акта ФИО4 подтверждает факт выполнения ИП ФИО1 обязательств по договору (л.д. 131).

Согласно п. 5 акта об оказании услуг, размер вознаграждения ИП ФИО1 составляет 67 900 руб. (л.д.131).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о задатке (л.д.13-14), согласно п. 1.1. которого, стороны договорились о том, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства и заключить договор по оформлению права собственности на следующее недвижимое имущество: а) жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь – 193,7 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер №; б) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1 000 +/- 21 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, 20 км. автотрассы Красноярск-Железногорск, тепличный комплекс, кадастровый номер: №. Цена объекта недвижимости составляет 3 200 000 руб., при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ИП ФИО1 подписали акт об оказании услуг (при покупке объекта недвижимости), являющийся приложением к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого, настоящий акт составлен в подтверждение и доказательство того, что ИП ФИО1 по заданию ФИО2 и в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, оказаны услуги по поиску и подбору объекта недвижимости (земельный участок и дом) по адресу: <адрес>, организованы показы объекта недвижимости, осуществлены переговоры от имени ФИО2 по предстоящей сделке, осуществлены устные консультации по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке. При подписании акта ФИО2 подтверждает факт выполнения ИП ФИО1 обязательств по договору (л.д. 26).

Согласно п. 5 акта об оказании услуг, размер вознаграждения ИП ФИО1 составляет 67 900 руб. (л.д.26).

Указанные выше документы сторонами не оспорены в установленном законом порядке и недействительными не признаны.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000кв.м. и жилого дома общей площадью 193,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 119-120).

Из материалов представленных ОПФР по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления ФИО2 представлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК -5 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на основании решения УПФР в Свердловском районе г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО2 признано право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 420 266,78 рублей (л.д. 97-124).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав – ФИО4 (л.д. 15-19, 20-22).

Исходя из условий заключенного между сторонами договора на оказание риэлтерских услуг покупателю объекта недвижимости – ФИО2, суд считает установленным факт выполнения истцом обязательств по договору, которые подтверждены надлежащими доказательствами. Кроме того, достигнута цель заключения указанного договора, поскольку с помощью риэлторов ИП ФИО1 ответчик ФИО2 смогла приобрести объект недвижимости по адресу: <адрес>

При этом, ссылка стороны ответчика на тот факт, что фактически консультации, осмотры квартиры, не были произведены истцом, не говорит о том, что данная услуга истцом оказана не была, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих неисполнение обязательств или некачественное оказание услуг по договору. Кроме того, сторона ответчика не отрицала в судебном заседании, что ФИО2 обратилась в агентство недвижимости с целью покупки земельного участка и дома, и в декабре 2020 года ей был найден подходящий объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком при подписании договора на оказание риэлтерских услуг покупателю объекта недвижимости и акта оказанных услуг, содержание документов не читала, ФИО1 она не знает, при осмотре объекта недвижимости, на сделке купли-продажи был другой риэлтор, основанием к признанию указанного договора не заключенным, не являются.

Все документы, в том числе Агентский договор и акт об оказании услуг подписывались ответчиком собственноручно после ознакомления со всеми условиями оказаний услуг. Сделка была совершена именно с тем продавцом, который был найден Агентом, что подтверждается Актом осмотра по договору 21626152 от 06.12.2020г., и с которым было подписано Соглашение о задатке.

Согласно п.2 Договора в обязанности Агента входит: осуществление поиска объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

Поскольку истец ИП ФИО1 надлежащим образом выполнил условия агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым выполнены все обязанности, оговоренные договором: был найден объект недвижимости, организованы показы, осуществлены переговоры по предстоящей сделке, проведены устные консультации, и произошла покупка жилого дома, указанного в договоре, а ответчик не исполнила обязанность по оплате агентского вознаграждения, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 67 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд исходя из положения ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 210 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, в пользу ИП ФИО1 (№) сумму долга по договору в размере 67 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 210 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Критинина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.