Решение по делу № 2-1820/2023 от 22.09.2023 - об оспаривании решения общего собрания.

56RS0009-01-2023-001434-46, 2-1820/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Ихсановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование которого указала, что она является собственником <...>. Собственниками помещений МКД проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлась ФИО3, составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> от <Дата обезличена>. Поскольку большая часть собственников не участвовала в собрании и решение собственников не подписывали, а их голоса были неправомерно учтены при подсчете голосов по результатам собрания, просит суд признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, оформленное протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; признать недействительным Протокол <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, оформленный по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; взыскать с ответчика госпошлину в доход МО «город Оренбург» в размере 300 руб.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, привлечены ООО «УО «ЭлитСтрой», ООО «УК «ЭКО ДОМ».

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УО «ЭлитСтрой», ООО «УК «ЭКО ДОМ».

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома закреплена в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме перечня вопросов, предусмотренных в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников правомочно решать вопросы, предусмотренные пунктом 4 статьи 36, пунктом 7 статьи 156, пунктами 2 и 4 статьи 158, пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые являются отсылочными нормами на основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников должно быть принято по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не может принимать решение, находящееся вне его компетенции.

На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский к кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании самостоятельно, с учетом целей содержания общего имущества, при этом исчерпывающий перечень работ, входящих в состав понятия «содержание и ремонт общего имущества», законодательством также не установлен.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, осуществляет ООО «УО «ЭлитСтрой».

Истец ФИО1 является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по инициативе ФИО2 было проведено очно-заочное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, что подтверждается протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Избрать Председателем общего собрания собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> - ФИО2 (Собственность, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>)

Избрать секретарем общего собрания собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> - ФИО6 (Собственность, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>)

Возложить функции счетной комиссии на Председателя и секретаря общего собрания, делегировать им право подписания протокола общего собрания. Установить срок полномочий счетной комиссии - 5 лет.

Избрать Председателем Совета дома собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> - ФИО2 (Собственность, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>)

Избрать Членом Совета дома собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> - ФИО7 (Собственность, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>)

Утвердить Положение о членах Совета МКД (Приложение <Номер обезличен> к договору), возложить на членов Совета МКД права и обязанности, установленные Положением о членах Совета МКД.

Установить срок полномочий членов Совета многоквартирного дома - 5 лет с момента избрания общим собранием собственников помещений в МКД.

Расторгнуть договор управления МКД <Номер обезличен> по <...> с ООО «УК «ЭКО ДОМ», ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 561101001.

Выбрать и утвердить способ управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> - управление управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ЭлитСтрой" ИНН <***>, ОГРН <***>.

Утвердить объем, перечень, стоимость услуг, а также размер платы на 1 кв.м. жилой площади, занимаемого помещения за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при ежемесячном внесении, а также план выполнения работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 40,30 руб. без учета платы за КР и СОИ (ОДН) на период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Утвердить условия и заключить договор с управляющей организацией: ООО "УО "ЭлитСтрой" ИНН <***>, ОГРН <***> на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> <Дата обезличена>.

Принять решение об оплате коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО) собственниками жилых и нежилых помещений, напрямую ресурсоснабжающим организациям, Региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в г.Оренбурге, путем заключения каждым собственником от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в г. Оренбурге, согласно п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Утвердить следующий способ доведения до собственников помещений в многоквартирном доме <...>, сообщения о проведении общих очередных или внеочередных собраний для последующих голосований, о решениях, принятых на очередном или внеочередном общем собрании собственников помещений, уведомлений, объявлений: соблюдение должно быть размещено на досках объявлений многоквартирного дома по <...>.

Установить местом хранения копии протокола и других документов общего собрания собственников у Председателя Совета дома собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> - ФИО2.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие в нем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников дома.

Из протокола общего собрания <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, составляет 7990,5 кв.м., приняли участие в голосовании собственники в количестве 253 человека, владеющие 4665,2 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, кворум составил 58,38% голосов.

Между тем, в силу статей 37, 45, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации участвовать в голосовании могут только собственники помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При этом, при определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

В соответствии с положениями вышеуказанных норм, при подсчете голосов общего собрания площади нежилых помещений, право собственности на которое не индивидуализировано должны быть исключены.

Согласно техническому паспорту и сведениям ГИС ЖКХ общая площадь дома расположенного по адресу: <...>, составляет 7990,5 кв.м, из них площадь жилых помещений составляет 4843,5 кв.м. и нежилых помещений 107,2 кв.м.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ, площадь жилых помещений составляет 4843,5 кв.м. и нежилых помещений 107,2 кв.м.

Таким образом, при расчете кворума на общем собрании необходимо принимать площадь 4950,70 кв.м. (495,70 + 107,2).

Из протокола оспариваемого общего собрания следует, что в голосовании приняли участие 253 собственника, владеющие 4665,2 кв.м жилых и нежилых помещений в доме.

ФИО1, оспаривая протокол <Номер обезличен> общего собрания от <Дата обезличена>, указывала на отсутствие кворума, ссылаясь на то, что не участвовали в голосовании и не подписывали решения следующие собственники: ФИО8 (<...>, площадь 13,1), ФИО8 (<...>, площадь 13,1кв.м.), ФИО9 (<...>, площадь 14,5 кв.м.), ФИО10 (<...>, площадь 24,8 кв.м.), ФИО11 (<...>, площадь 10,25 кв.м.), ФИО11 (<...>, площадь 10,25 кв.м.), ФИО12 (<...>, площадь 20,9 кв.м.), ФИО13 (<...>, площадь 16,7 кв.м.), ФИО14 (<...>, площадь 16,7 кв.м.), ФИО15 (<...>, площадь 8,9 кв.м.), ФИО16 (<...>, площадь 8,9 кв.м.)

В судебном заседании от <Дата обезличена> были допрошены свидетели со стороны истца ФИО17, ФИО18, ФИО19, которые пояснили, что являются собственниками жилых помещений в МКД по адресу: <...>. В общем собственные собственников помещений не участвовали, в приложении к протоколу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> общего собрания собственников помещений МКД стоят не их подписи.

В подтверждение указанных доводов, истцом было заявлено ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы.

Согласно выводам судебной почерковедческой экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, составленной ИП ФИО20, подпись от имени ФИО21, ФИО19, ФИО18, ФИО8, ФИО10 в листе голосования на общем собрании им не принадлежит, а выполнена иным лицом. (Приложение к протоколу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <...>).

Учитывая, что подпись от имени ФИО21 в листе голосования на общем собрании от 28.09.2022 (Приложение к протоколу <Номер обезличен> от 28.09.2022г. общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <...>) ему не принадлежит, а выполнена иным лицом. Соответственно, в связи с этим к подсчету голосов не может быть принято 45,6 кв.м. (<...>, площадь 45,6),

подпись от имени ФИО19 в листе голосования на общем собрании от <Дата обезличена> (Приложение к протоколу <Номер обезличен> от 28.09.2022г. общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <...>) ей не принадлежит, а выполнена иным лицом. Соответственно, в связи с этим к подсчету голосов не может быть принято 39,1 кв.м. (<...>, площадь 39,1),

подпись от имени ФИО18 в листе голосования на общем собрании от 28.09.2022 (Приложение к протоколу <Номер обезличен> от 28.09.2022г. общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <...>) ей не принадлежит, а выполнена иным лицом. Соответственно, в связи с этим к подсчету голосов не может быть принято 11,33 кв.м. (<...>, площадь 11,33),

подпись от имени ФИО8 в листе голосования на общем собрании от <Дата обезличена> (Приложение к протоколу <Номер обезличен> от 28.09.2022г. общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <...>) ей не принадлежит, а выполнена иным лицом с подражанием ее подписи. Соответственно, в связи с этим к подсчету голосов не может быть принято 13,1 кв.м. (<...>, площадь 13,1)

Таким образом, из подсчета голосов подлежит исключению 109,13 голосов собственников жилых помещений в МКД.

Также истцом заявлено об исключении из кворума 18 решений собственников (<...>), обладающие площадью 523,74 кв.м, (кол-во голосов 523,74), поскольку были подписаны лицами, уже не обладавшими на период проведения собрания правами собственности на данные помещения, но их голоса неправомерно учтены при определении результатов собрания, оформленного Протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Проверив выписки из ЕГРН и листы голосования, суд приходит к следующему.

-общая площадь <...>, составляет 72 кв.м., голосовала ФИО21, обладающая 100% правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 72 кв.м. - является ФИО22, обладающий 100% правом собственности помещения, в связи с чем следует исключить 72 голоса;

-общая площадь <...>, составляет 13,3 кв.м. голосовала ФИО23, обладающая 100% правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 13,3 кв.м. - является ФИО24, обладающая 100% правом собственности помещения, в связи с чем следует исключить 13,3 кв.м

-общая площадь <...>, составляет 41,3 кв.м., голосовали: ФИО25 (10,33), ФИО26 (10,33), ФИО26 (10,33), ФИО27 (10,33). С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 41,3 кв.м - является ФИО28, обладающая 100% правом собственности, в связи с чем следует исключить 41,3 кв.м.

-общая площадь <...>, составляет 14 кв. м., голосовала ФИО29, обладающая 100% правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, собственниками <...>, общей площадью 14 кв.м., являются: ФИО30, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающий 1/5 в праве долевой собственности помещения; ФИО31, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающий 1/5 в праве долевой собственности помещения; ФИО32, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающая 1/5 в праве долевой собственности помещения; ФИО31, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающий 1/5 в праве долевой собственности помещения; ФИО33, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающая 1/5 в праве долевой собственности помещения, в связи с чем следует исключить 14 кв.м.

-общая площадь <...>, составляет 13,2 кв.м., голосовал ФИО34, обладающий 100% правом собственности. С учетом сведений из ЕГРН, собственниками <...>, общей площадью 13,2 кв.м., являются: ФИО35, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающая 1/3 в праве долевой собственности помещения; ФИО36, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающая 1/3 в праве долевой собственности помещения; ФИО37, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающий 1/3 в праве долевой собственности помещения в связи с чем следует исключить 13,2 кв.м.

-общая площадь <...>, составляет 40,4 кв.м., голосовала ФИО38, обладающая 100% в праве долевой собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 40,4 кв.м., является Нам П.С., обладающая 100% правом собственности, в связи с чем следует исключить 40,4 кв.м.

-общая площадь <...>, составляет 13,6 кв.м., голосовала ФИО39, обладающая 100% правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 13,6 кв.м., является ФИО40, обладающая 100% правом собственности, в связи с чем следует исключить 13,6 кв.м.

-общая площадь <...>, составляет 31,7 кв.м., голосовала ФИО41, обладающая 100 % правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 31,7 кв.м., является ФИО42, обладающий 100% правом собственности, в связи с чем следует исключить 31,7 кв.м.

-общая площадь <...>, составляет 41,3 кв.м., голосовали: ФИО43, обладающий 1/4 в праве долевой собственности, ФИО44, обладающий 1/4 в праве долевой собственности, ФИО45, обладающий 1/4 в праве собственности, ФИО46, обладающая 1/4 в праве долевой собственности. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 41,3 кв.м., является ФИО47, обладающая 100% правом собственности, в связи с чем следует исключить 41,30 кв.м.

-общая площадь <...>, составляет 32 кв.м., голосовали ФИО48, обладающий 1/2 в праве долевой собственности помещения и ФИО49, обладающая 1/2 в праве долевой собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 32 кв.м., является ФИО50, обладающая 100% правом собственности, в связи с чем следует исключить 32,00 кв.м.

-общая площадь <...>, составляет 32,2 кв.м., голосовала ФИО51, обладающая 100% правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 32,3 кв.м., является ФИО52, обладающая 100% правом собственности, в связи с чем следует исключить 32,2 кв.м.

-общая площадь <...>, составляет 24,6 кв.м., голосовала «умершая» на дату голосования ФИО53, обладающая 100% правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 24,6 кв.м., является ФИО54, обладающая 100% правом собственности, в связи с чем следует исключить 24,6 кв.м.

-общая площадь <...> составляет 14,1 кв.м., голосовала ФИО55, обладающая 100% правом собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, является ФИО56, обладающая 100% правом собственности, в связи с чем следует исключить 14,1 кв.м.

-общая площадь <...>, составляет 32,6 кв.м., голосовала ФИО57, обладающая 1/2 в праве долевой собственности помещения. С учетом сведений из ЕГРН, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником <...>, общей площадью 32,6 кв.м., является ФИО58, обладающая 1/2 в праве долевой собственности, в связи с чем следует исключить 16,3 кв.м.

-общая площадь <...> составляет 13,6 кв.м., голосовал ФИО59, обладающий 100% правом собственности. С учетом сведений из ЕГРН собственником <...>, общей площадью 13,6 кв.м, является ФИО60, согласно свидетельству <Номер обезличен> от 25.02.2021г., обладающая 100% правом собственности помещения, в связи с чем следует исключить 13,6 кв.м.

-общая площадь <...>, составляет 40,6 кв.м., голосовала ФИО61, указано 40,6 голосов. С учетом сведений из ЕГРН, собственниками <...>, общей площадью 40,6 кв.м., являются: ФИО61, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающая 1/6 в праве долевой собственности; ФИО62, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающая совместной собственностью в размере 16,92 кв.м; ФИО63, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающий совместной собственностью в размере 16,92 кв.м., в связи с чем следует исключить 33,83 кв.м., поскольку ФИО61 имела только 6,76 голоса.

-общая площадь <...>, составляет 36,9 кв.м., голосовала ФИО64, указано 36,9. С учетом сведений из ЕГРН, собственниками <...>, общей площадью 36,9 кв.м., являются: ФИО65, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающая 1/4 в праве долевой собственности; ФИО66, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающий 1/4 в праве долевой собственности помещения; ФИО64, согласно свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающая 1/4 в праве долевой собственности помещения; ФИО67, согласно свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обладающий 1/4 в праве долевой собственности помещения, в связи с чем следует исключить 36,9 кв.м., в связи с чем следует исключить 27,68 кв.м, поскольку ФИО61 имела только 9,22 голоса.

Таким образом, из подсчета голосов при определении результатов голосования, оформленного протоколом <Номер обезличен> от 28.09.2022г., следует исключить 475,11 кв.м.

Таким образом из подсчета голосов при определении результатов голосования, оформленного протоколом <Номер обезличен> от 28.09.2022г., следует исключить 584,24 (109,13 + 475,11).

4665,2 (кворум, согласно протоколу) – 584,24 кв.м.= 4080,96

4080,96 / 495,70 х 100=87,85%.

Оснований для исключения из кворума голосов собственников квартиры

<Номер обезличен> площадью 25.4 кв.м. и <...> площадью 33,9 кв.м у суда не имеется, поскольку голосовали собственник <...> - ФИО68 и <Номер обезличен> – ФИО69, обладающая согласно выписке ЕГРН 100% правом собственности на помещение.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на общем собрании кворум составляет 87,85% от общего количества голосов в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1

Стороной ответчика было заявлено о применении к данному спору срока исковой давности, составляющего 6 месяцев.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений МКД проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <...>.

ФИО1 участие в общем собрании собственников не принимала, в письменных пояснениях указала, что о переизбрании управляющей компании в конце октября 2022 года с протоколом и решением общего собрания в полном объеме ознакомилась только <Дата обезличена>.

Кроме того, ее довод об отсутствии решения общего собрания подтверждается скриншотами с сайта Госуслуг.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что шестимесячный срок исковой давности истцом пропущен не был.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ботвиновская

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023 года.