Дело № 2-3081/2025

УИД 44RS0002-01-2025-0003920-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

при секретаре Ларионовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Альфа-Банк" (далее - истец, банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № F0PM1020S24070500404 от 05.07.2024 года и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 05.07.2024 года между АО "АЛЬФА-БАНК" (Далее - Банк, Истец) и ФИО1 (Далее - Заемщик, Ответчик) был заключен кредитный № F0PM1020S24070500404.В соответствии с условиями кредитного договора № F0PM1020S24070500404 от 05.07.2024 года сумма кредита составила 1 640 000 руб., на срок 180 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере - 21% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Обеспечением исполнения обязательства ФИО1 по кредитному договору № F0PM1020S24070500404 от 05.07.2024 года является Ипотека Квартиры, возникающая в силу договора об ипотеке и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Предмет ипотеки расположен по адресу: ..., общ. площадь 41.30 кв. м, кадастровый №. ФИО1 длительное время не исполняют свои обязательства по кредитному договору № F0PM1020S24070500404 от 05.07.2024 года. Сумма задолженности Должника по состоянию на 21.10.2025 г. составляет 1 826 603,65 руб., в том числе: просроченный основной долг 1 631 500,04 руб. (Один миллион шестьсот тридцать одна тысяча пятьсот рублей 04 копейки); начисленные проценты 184 230,01 руб. (Сто восемьдесят четыре тысячи двести тридцать рублей 01 копейка); комиссия за обслуживание счета 0,00 руб. (Ноль рублей 00 копеек); штрафы и неустойки 10 873,60 руб. (Десять тысяч восемьсот семьдесят три рубля 60 копеек); несанкционированный перерасход 0,00 руб. (Ноль рублей 00 копеек). Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно Отчету об оценке № 49/1809 от 18.09.2025 г. стоимость квартиры по адресу: ..., составляет 4 950 000,00 руб. (Четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), 80% * 4 950 000,00 руб. = 3 960 000,00 руб. (Три миллиона девятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек). Истец просит суд взыскать со ФИО1 в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» сумму задолженности по кредитному договору № F0PM1020S24070500404 от 05.07.2024 года в размере 1 826 603,65 руб. (Один миллион восемьсот двадцать шесть тысяч шестьсот три рубля 65 копеек); обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ..., Общая площадь 41.30 кв. м, кадастровый №, путем продажа на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 960 000,00 руб. (Tpи миллиона девятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек); взыскать со ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 266,04 руб. (пятьдесят три тысячи двести шестьдесят шесть) рублей 04 копейки.

Представитель истца АО "Альфа-Банк" в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени его проведения, своего представителя не направил. Обращаясь с исковым заявлением, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещавшийся, о дне, месте и времени его проведения, не явился, об уважительности причин своей неявки суд заблаговременно в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

При данных обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, принимая во внимание согласие представителя истца на вынесение заочного решения, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 9 ГК РФ закрепляет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) З. в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные Д., либо отказываются от его заключения (ст. 421 ГК РФ).

С учетом положений ст. ст. 809 - 811 и 330 ГК РФ З. обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; уплачивать проценты в размере, обусловленном договором, а в случае просрочки возврата суммы займа - также и проценты за данную просрочку (неустойку или пени), предусмотренные договором, либо если это не предусмотрено договором - проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.

При этом, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении, в целях обеспечения необходимого баланса интересов обеих сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору суду при рассмотрении требований банка о досрочном истребовании кредитной задолженности в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, и применении п. 2 ст. 811 ГК РФ, суду следует учитывать как фактические обстоятельства (наличие уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридические обстоятельства (период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или Д. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. ст. 341, 348, 353 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения Д. о залоге. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 05.07.2024 года между АО "Альфа-Банк" и ФИО1 был заключен кредитный договор № F0PM1020S24070500404 от 05.07.2024 года, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 640 000 руб. на 180 месяцев (п. 1, 2).

Стандартная процентная става по договору согласована сторонами в размере 26,49% годовых

Размер аннуитетного платежа по договору составляет 30070,95 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по договору является: Залог (ипотека) Предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога(ипотеки)в пользу Кредитора до полного исполнения обязательств по договору. (п. 11).

Цели использования ФИО1. кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью (п. 12).

За ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки ФИО (п. 13).

Идентификация Предмета ипотеки- вид объекта недвижимости: по адресу: .... Предмет ипотеки принадлежит на праве личной собственности ФИО1 (п. 19).

ФИО1 подтверждает, что ей разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил, и выражает согласие со всеми их условиями, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части кредитного договора № F0PM1020S24070500404 от 05.07.2024 года. ФИО1 ознакомлена с расчетом и величиной полной стоимости кредита (ПСК) до заключения настоящего кредитного договора.

ФИО1 подтверждает, что предоставляет свой согласие на обработку Банком персональных данных согласно Правилам.

Сумма кредита в размере 1 640 000 руб. была предоставлена ответчику путем единовременного зачисления денежных средств на открытый на имя ответчика счет, что подтверждается выпиской по счету.

05.07.2024 между АО "Альфа-Банк" (залогодержатель)и ФИО1 (залогодатель) заключен договор об ипотеке № F0PM1020S24070500404.

В соответствии с договором ипотеки квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

Установлено, что ФИО1 не исполнял свои обязанности по кредитному договору № F0PM1020S24070500404 от 05.07.2024 года.

Поскольку свои обязательства по кредитному договору ФИО1 выполняла ненадлежащим образом, банк направил ответчику досудебную претензию о возврате задолженности по кредитному договору, которая оставлена последим без удовлетворения.

Согласно расчету банка сумма задолженности по состоянию на 21.10.2025 составила 1 826 603,65 руб. в том числе: просроченный основной долг 1 631 500,04 руб. (Один миллион шестьсот тридцать одна тысяча пятьсот рублей 04 копейки); начисленные проценты 184 230,01 руб. (Сто восемьдесят четыре тысячи двести тридцать рублей 01 копейка); комиссия за обслуживание счета 0,00 руб. (Ноль рублей 00 копеек); штрафы и неустойки 10 873,60 руб. (Десять тысяч восемьсот семьдесят три рубля 60 копеек);

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Сведений о предпринятых ответчиком мерах, направленных на погашение задолженности полностью или в части по кредитному договору, суду не представлено.

При разрешении вопроса о досрочном взыскании с ответчика всей суммы задолженности по кредитному договору суд принимает во внимание, что неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению ежемесячных платежей по погашению кредита носит достаточно длительный характер, а общая сумма просроченной задолженности составляет существенную часть всей суммы задолженности по кредитному договору. При этом доказательств в подтверждение наличия уважительных причин, препятствовавших надлежащему исполнению обязательства и в подтверждение отсутствия своей вины в неисполнении обязательства ФИО1 суду в нарушение п. 2 ст. 401 ГК РФ не представлено.

С учетом указанных норм закона, на основании совокупности вышеприведенных доказательств, принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил, суд находит требования и представленные доказательства стороной истца обоснованными, в связи с чем считает, что иск о взыскании со ФИО1 задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном Федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры, по адресу: по адресу: ...

Предмет ипотеки принадлежит на праве личной собственности ФИО1

Залог по кредитному договору № F0PM1020S24070500404 от 05.07.2024 года зарегистрирован 09.07.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно отчету об оценке от 18.09.2025 года, выполненного ООО "Система оценки", рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 4 950 000,00 руб.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена названного предмета ипотеки должна составлять 3 960 000,00 руб. (4 950 000,00 руб. * 80%).

При данных обстоятельствах с учетом вышеприведенных норм права суд считает заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., Общая площадь 41.30 кв. м, кадастровый №, путем продажа на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 960 000,00 руб. (Tpи миллиона девятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек)

На основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с вышеизложенным, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу АО "Альфа-Банк" расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в полном объеме, в размере 53 266,04 руб. (пятьдесят три тысячи двести шестьдесят шесть) рублей 04 копейки.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 196-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № F0PM1020S24070500404 от 05.07.2024 года в размере 1 826 603,65 руб. (Один миллион восемьсот двадцать шесть тысяч шестьсот три рубля 65 копеек).

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ..., Общая площадь 41.30 кв. м, кадастровый №, путем продажа на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 960 000,00 руб. (Tpи миллиона девятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать со ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 266,04 руб. (пятьдесят три тысячи двести шестьдесят шесть) рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы.

Судья А.В. Артимовская

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года