Дело № 2-1759/2025
УИД 52RS0010-01-2025-001862-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балахна 10 ноября 2025 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.,
при секретаре Красновой Е.Ю.,
с участием истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м.
В обоснование своих требований указал, что решением № от 12.02.1993г. местной администрацией п. Правдинск Балахнинского района ФИО1, был предоставлен земельный участок для строительства гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., в пожизненное наследуемое владение, расположенный по адресу: <адрес>. 23.03.1993г. истцу было выдано свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения землей на указанный земельный участок. Сейчас истец решил зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж. Для этого он обратился к кадастровому инженеру для межевания своего участка под гаражом. В ходе кадастровых работ, в связи с внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельного участка, в результате геодезических замеров, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.
По сведениям из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного истцу, для строительства гаража, площадь участка <данные изъяты> кв.м., следовательно, площадь участка по результатам межевания не может быть больше <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в исторически сложившейся конфигурации, существуют на местности более 15 лет, ограничены стенами гаража 1993 года постройки. Площадь по замерам <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, постановка на кадастровый учет данного земельного участка с площадью <данные изъяты> кв.м. невозможна. Необходимо зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, в которых просил признать право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных и не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частями 1,2,3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения от 23.03.1993г. ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, решением местной администрации п. Правдинск № от 12.02.1993г. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаража в районе <адрес>.
Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» ФИО2 следует, что по сведениям из свидетельства о праве на землю, выданного ФИО1 для строительства гаража, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., следовательно площадь участка по результатам межевания не может быть больше <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>). Границы земельного участка установлены в исторически сложившейся конфигурации, существуют на местности пятнадцать и более лет, ограничены стенами гаража 1993 года постройки. В ходе кадастровых работ в связи с внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельного участка, в результате геодезических замеров выявлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка по данным геодезических измерений составила <данные изъяты> кв.м.
Из технического паспорта здания, выполненного кадастровым инженером Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» ФИО2 от 01.10.2025 года следует, что кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь застройки <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, принимая во внимание нормы действующего законодательства, с учетом установленных юридически значимых обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие нарушения чьих бы то ни было прав при получении спорного участка во владение и во время владения им, а также то обстоятельство, что истец пользовался спорными объектами недвижимости на протяжении длительного времени, в течение которого местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право на данное имущество, а также учитывая, что при возведении указанного гаража существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, признание права собственности на спорные объекты недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (<данные изъяты>) о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок под гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в границах по следующим координатным точкам (согласно межевому плану от 15.05.2025 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2025 года.
Судья С.В. Белова