Дело № 2-2145/2022

55RS0005-01-2022-002756-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Шик Я.Э., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 июля 2022 года

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена доля в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1961 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора аренды размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к договору.

Поскольку арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, постольку размер арендной платы по договору устанавливается и может быть изменен департаментом, как арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Соответствующее условие об изменении формулы расчета, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1691 кв.м, расположенном по адресу: В, расположено здание с кадастровым номером №, площадью 1094,20 кв.м, состоящее из 4 помещений, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 440,90 кв.м.

По сведения Единого государственного реестра недвижимости у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности и ДД.ММ.ГГГГ прекратилось право собственности на 1/5 долю на нежилое помещение с кадастровым номером №.

Согласно акту сверки по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65153,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об уплате денежных средств, которое осталось без удовлетворения.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65153,58 рубля.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и МП г. Омска «***» (арендатор) был заключен договора аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности из состава земель населенных пунктов в границах г. Омска с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира: , общей площадью 1691 кв.м. (л.д.8-11).

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы за предоставленный участок в месяц определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № к договору).

Согласно порядку расчета арендной платы, являющемуся приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом 136/1691 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 523,32 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1046,64 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 756,90 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 667,94 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 694,65 руб.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1691 кв.м, расположенном по адресу: В, расположено здание с кадастровым номером №, площадью 1094,20 кв.м, состоящее из 4 помещений, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 440,90 кв.м.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/5 доли на нежилое помещение с кадастровым номером №.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 № 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Между тем переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65153,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом было направлено требование об уплате денежных средств за использование земельного участка на сумму 65153,58 руб., которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.4, 5).

Обращаясь в суд с настоящим иском департамент указывает, что ответчиком не уплачивались в сроки и размере, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора, периодами владения ответчиком доли в недвижимом имуществе, и действующими в период возникновения задолженности порядками расчета арендной платы.

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет задолженности не оспорил, как и не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, либо иного периода и размера задолженности.

С учетом установленного судом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесения арендной платы, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65153,58 руб.

Поскольку департамент имущественных отношений Администрации г. Омска при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 2155 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65135 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 2155 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 01 августа 2022 года.