Дело 2-1230/2022

Поступило 17.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ 4 октября 2022г.

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кулик О.В.,

С участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бочкаревского сельсовета ________ о признании реконструкции законной и признании права собственности на квартиру,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бочкаревского сельсовета ________ о признании произведенной реконструкции законной и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, указа в заявлении, что (дата) приобрела квартиру и земельный участок по адресу: ________2, площадь квартиры составляла 56,7 кв.м. Не получив соответствующих разрешений, произвела пристрой к квартире, в котором оборудовала санузел, в связи с чем значительно увеличилась площадь ________,2 кв.м., данная реконструкция документально не оформлена, после реконструкции жилой дом не угрожает жизни и здоровью людей, согласно техническому заключению. Просит суд признать реконструкцию квартиры законной и сохранить в переустроенном виде, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________2, площадью 91,2 кв.м.

В дальнейшем истец уточнила требования, указав, что возвела пристрой, оборудовав в нем кухню площадью 25,6 кв.м. и жилую комнату 11,8 кв.м., а кухню 8,8 кв.м. переоборудовали в санузел, в результате чего увеличилась площадь до 91,2 кв.м. с 56,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в нем, просила требования удовлетворить.

Третье лицо Свидетель №1, являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: ________1, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что дом является двухквартирным, реконструкцией квартиры соседи их права и интересы не нарушили.

Представитель ответчика администрации Бочкаревского сельсовета ________, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о признании исковых требований.

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, заслушав истца, третье лицо, с учетом мнения представителя ответчика, признавшего исковые требования, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требуется разрешение от компетентных органов.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ) (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В силу п.28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 56,7 кв.м. кадастровый №, и земельного участка площадью 1107+/-12кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: ________2 (л.д.9-18).

В материалах дела имеется технические планы многоквартирного ________, согласно которому кадастровым инженером установлено увеличение площади помещения за счет произведенной реконструкции, что составляет 91,2 кв.м. Так, Согласно плану квартиры от (дата), до реконструкции общая площадь ________, расположенной: ________, составляла 56,7 кв.м., и состояло из коридора общей площадью 7,3 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты - 10,0 кв.м., жилой комнаты- 19,0 кв.м.

После реконструкции согласно плану помещения и экспликации по состоянию на (дата) общая площадь ________, расположенной: ________, составляет 91,2 кв.м., в том числе жилая – 49,6 кв.м., вспомогательная – 41,6 кв.м., и состоит из: коридора общей площадью 7,2 кв.м., санузел – 8,8 кв.м., кухни площадью 25,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты - 10,9 кв.м., жилой комнаты- 9,2 кв.м, жилой комнаты- 17,7 кв.м. (л.д.20-49).

Согласно выводам Технического заключения следует, что жилой дом по адресу ________ количеством этажей один, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначн для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию, не имеет общего входа, нет общих вспомогательных помещений, нет общих коммуникаций, все инженерные системы самостоятельные – отопление, водопровод, канализация, электроснабжение имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Обследуемый жилой дом после реконструкции является многоквартирным жилым домом, не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует пп 2 п2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», ВСН 59-88 «Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» и является многоквартирным домом. (л.д.53-85).

Жилой дом, располагается в границах земельного участка, является его неотъемлемой частью, границы красной линии не нарушены, соответствует требованиям природоохранного законодательства (л.д.86,87).

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №2, ФИО2, пояснили, что ФИО1 является собственником ________ в ________, в 2021 году возвела пристрой, в котором оборудовала кухню и жилую комнату, а из старой кухни сделали санузел, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась.

Таким образом, судом установлено, что собственником ________, расположенной: ________ является ФИО1, произвела реконструкцию квартиры, без соответствующего разрешения, после которого общая площадь дома значительно увеличилась.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения в ином порядке надлежащих документов.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан,

Исследовав представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: ________2, в реконструированном состоянии не имеется, техническое состояние дома не ухудшилось, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, в том числе, о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Бочкаревского сельсовета ________ о признании реконструкции законной и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать реконструкцию ________ расположенной в ________ в ________, состоящей из: коридора общей площадью 7,2 кв.м., санузел – 8,8 кв.м., кухни площадью 25,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты - 10,9 кв.м., жилой комнаты- 9,2 кв.м, жилой комнаты- 17,7 кв.м., законной.

Признать право собственности за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой р.________ расположенную в ________ в ________, кадастровый №, общей площадью 91,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Черепановский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья О.В.Кулик