УИД: 14RS0035-01-2025-011229-47

Дело № 2-7074/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

город Якутск 28 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Пестрякове Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 09.03.2028 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор) - квартиры № общей площадью ___ кв.м, расположенной по адресу: ____, кадастровый номер № (далее - Квартира). Сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 12.03.2024 (далее - соглашение), в соответствии с пунктом 1.1 которого покупатель обязуется оплатить задолженность по стоимости коммунальных услуг, образовавшихся на момент заключения договора купли-продажи от 09.03.2024, в следующих ресурсоснабжающих организаций и в размере: АО «Т» в размере 354 019,46 рублей по лицевому счету <***>, АО «В» в размере 348 768,02 рублей по лицевому счету <***>, ООО «Я» через ООО «П» в размере 203 395 рублей по лицевому счету <***>, ООО «С» в размере 10 195,76 рублей по лицевому счету <***>, ООО «Ф» в размере 55 688,78 рублей по лицевому счету <***>, ООО «Д» в размере 1 020 рублей. Общий размер задолженности истца, подлежащий погашению ответчиком, составлял 973 087,02 рублей. Согласно пункту 1.2 соглашения указанные в п. 1.1 дополнительного соглашения суммы задолженности покупатель обязуется оплатить в течение 12 месяцев со дня заключения настоящего дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 09.03.2024. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 11.03.2024 за номером государственной регистрации №. В нарушение вышеуказанных положений соглашения ответчиком сумма задолженности за коммунальные услуги истца не погашена в полном объеме. В адрес истца от ресурсоснабжающих организаций поступали претензии о наличии задолженности, направлялись заявления в суд взыскании данной задолженности. По причине неисполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных соглашением, истцу пришлось погасить задолженность перед ресурсоснабжающими организациями самостоятельно. Истец 30.05.2025 погасила следующие задолженности перед ресурсонабжающими организациями: АО «Т» - 281 979,82 руб.; АО «С» - 15 816,72 руб.; АО «В» - 62 690,47 руб.; ООО «Я» - 11 399,68 руб., всего - 371 886,69 рублей. В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по дополнительному соглашению от 12.03.2025 к договору купли-продажи от 09.03.2025 в размере 371 886,69 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2025 по 20.06.2025 в размере 21 273,95 руб. и далее с 21.06.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты долга, расходы на уплату государственной пошлины в размере 12 329 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 48 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще лично извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, в связи с чем, с согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в заочном порядке на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о чем вынесено соответствующее определение суда.

Заслушав доводы и пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 09.03.2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - квартиру № общей площадью ___ кв.м, расположенную по адресу: ____, кадастровый номер: №, принадлежащий продавцу на праве собственности, стоимость объекта составляет 3 500 000 рублей.

12.03.2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.03.2024, по условиям которого покупатель обязуется оплатить задолженность по стоимости коммунальных услуг, образовавшихся на момент заключения договора купли продажи от 09.03.2024 в следующих ресурсоснабжающих организациях и в размере: АО «Т» в размере 354 019,46 рублей по лицевому счету <***>, АО «В» в размере 348 768,02 рублей по лицевому счету <***>, ООО «П» в размере 203 395 рублей по лицевому счету <***>, ООО «С» в размере 10 195,76 рублей по лицевому счету <***>, ООО «Ф» в размере 55 688.78 рублей по лицевому счету <***>, ООО «Д» в размере 1 020 рублей.

Согласно п.1.2. Соглашения, указанные суммы задолженности покупатель обязуется оплатить в течении 12 месяцев со дня заключения дополнительного соглашения к договору купли продажи от 09.03.2024.

Из выписки единого государственного реестра недвижимости следует, что 11.03.2024 ФИО2 зарегистрировал право собственности по договору купли-продажи квартиры от 09.03.2024 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м, расположенную по адресу: ____.

Условия дополнительного соглашения по оплате задолженности по коммунальным услугам ответчиком не исполнены, в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, когда право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) предоставлено законом или договором (пункт 1 статьи 451.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу положений указанной статьи гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По причине неисполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных соглашением, истец погасил задолженность перед ресурсоснабжающими организациями самостоятельно.

30.05.2025 погасил следующие задолженности перед ресурсонабжающими организациями: АО «Т» - 281 979,82 руб.; АО «С» - 15 816,72 руб.; АО «В»- 62 690,47 руб.; ООО «Я» - 11 399,68 руб., всего - 371 886,69 руб.

В подтверждение оплаты задолженности, имеющейся на момент продажи объекта в ресурсоснабжающих организациях в размере 371 886,69 рублей, истцом представлены: справки, выданные АО «Т» № от 11.03.2024 года, № от 28.05.2025 года, № от 30.05.2025 года; справки, выданные АО «В» от 11.03.2024 года, от 28.05.2025 года, от 30.05.2025 года, справки, выданные ООО «Я» региональный оператор № от 11.03.2024 года, № от 28.05.2025, № от 30.05.2025 года, справки, выданные АО «С» № от 11.03.2024 года, № от 28.05.2025 года, квитанции к приходно-кассовому ордеру, кассовые чеки, квитанции лицевого счета.

В судебном заседании установлено, что в нарушение пункта 1.2 соглашения указанные в п. 1.1 дополнительного соглашения суммы задолженности АО «Т» в размере 354 019,46 рублей по лицевому счету <***>, АО «В» в размере 348 768,02 рублей по лицевому счету <***>, ООО «Я» через ООО «П» в размере 203 395 рублей по лицевому счету <***>, ООО «С» в размере 10 195,76 рублей по лицевому счету <***>, ООО «Ф» в размере 55 688,78 рублей по лицевому счету <***>, ООО «Д» в размере 1 020 рублей, ответчик не оплатил в установленный дополнительным соглашением срок (в течение 12 месяцев со дня заключения дополнительного соглашения).

Оснований освобождения ответчика от исполнения принятых обязательств не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по дополнительному соглашению от 12.03.2025 к договору купли-продажи от 09.03.2025 в размере 371 886,69 рублей, которые она оплатили за ответчика в ресурсноснабжающие организации.

Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу разъяснений, изложенных в пунктах 37, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации). Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Истцом представлен расчет процентов за период с 13.03.2025 по 20.06.2025 в размере 21 273,95 рублей.

Расчет судом проверен, признан верным и обоснованным, в связи с чем указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 273,95 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

При установленных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Указанная норма закона предоставляет суду право в силу конкретных обстоятельств дела уменьшить сумму возмещения расходов на представителя, в случае, когда заявленный размер расходов не является разумным, обеспечив тем самым баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права. При этом должны учитываться как правовой анализ, произведенный представителем стороны по делу, так и сложность, категория дела, время его рассмотрения в суде, итоговый результат его рассмотрения.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В качестве обоснования размера заявленных судебных расходов представитель истца представил следующие документы:

договор на оказание юридических услуг от 29.05.2025 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4, предметом которого являлись юридические услуги по представлению интересов Заказчика в суде первой инстанции по исковому заявлению о взыскании задолженности со ФИО2, до вынесения решения суда первой инстанции, в том числе: правовой анализ представленной документации; подготовка и предъявление искового заявления с приложением; представление интересов Заказчика в суде первой инстанции; подготовка и подача в суд первой инстанции всех необходимых процессуальных документов. Стоимость услуг, согласно условиям договора, составила 48 000 рублей.

Акт-приема передачи денежных средств от 29.05.2025 года, согласно которому ФИО1 передала ФИО4 денежные средства в размере 48 000 рублей.

Представитель истца ФИО4 подготовил и подал исковое заявление, дополнительные пояснения к исковому заявлению, участвовал при рассмотрении дела на подготовке делу к судебному заседанию 30.07.2025 года, на судебных заседаниях 30.07.2025 года,22.08.2025 года, 28.08.2025 года.

Руководствуясь вышеуказанными нормами процессуального права, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы услуг представителя в размере 48000 рублей, соотнося размер взысканных расходов с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права, конкретными обстоятельствами дела, его продолжительностью, итоговый результат при участии представителя стороны в судебном процессе, объемом выполненной работы, указанная сумма позволяет соблюсти баланс прав и обязанностей сторон.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 329 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (____ года рождения, уроженец ___, паспорт гражданина ___ ___ выдан Отделом УФМС России по Республике Саха (Якутия) в г. Якутске от 31.05.2012 года) в пользу ФИО1 (____ года рождения, уроженка ___, паспорт гражданина ___ ___ выдан МВД Республике Саха (Якутия) от 13.07.2023) сумму задолженности по дополнительному соглашению от 12.03.2025 к договору купли-продажи от 09.03.2025 в размере 371 886,69 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере за период с 13.03.2025 по 20.06.2025 в размере 21 273,95 руб. и далее с 21.06.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты долга, судебные расходы за оплату услуг представителя в размере 48 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 329 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ефимова

Решение изготовлено 09.09.2025