Дело №2-3247/2023
64RS0046-01-2023-003499-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Майковой Н.Н.
при секретаре Кроткове И.А.
с участием истца ФИО3
с участием представителя истца ФИО4
с участием ответчика ФИО5
с участием представителя ответчика ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании земельного участка путем демонтажа кирпичной самовольной постройки,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании земельного участка путем демонтажа кирпичной самовольной постройки.
В обоснование иска указано, что истец является собственником домовладения дома и земельного участка (кадастровый номер земельного участка: 64:48:040213:56), расположенного по адресу: <адрес> 28.05.2021г. Принадлежащий мне жилой дом построен из массива дерева. Год постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, согласно технической документации, - до 1917 года.
Ее домовладение граничит с домовладением (кадастровый номер земельного участка: 64:48:040213:43), расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1.
За время владения своим домовладением, начиная с 2010 года, ФИО1 производились работы по переустройству, принадлежащего ей домовладения. Насколько истцу известно, производимые ФИО1 строительные работы не были согласованы с административными органами и являются самовольными.
В настоящее время, произведенные ФИО5 самовольные постройки расположены по границе моего земельного участка с кадастровым номером: <адрес> и находятся на расстоянии менее одного метра от жилого дома истца. Возведенные ФИО5 самовольные строения нарушают имущественные права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером <адрес>. расположенного по адресу: <адрес>. Снег и иные осадки с кровли самовольных построек ФИО5 попадают на земельный участок истца и непосредственно подмывают фундамент ее жилого дома, что неизбежно приводит к его преждевременному разрушению. При возведении самовольных строений со стороны ФИО5 не соблюдены требования противопожарной безопасности, что также несет высокий риск возгорания жилого дома, истца построенного из массива дерева. При этом, самовольная постройка, возведенная ФИО5 на границе с земельным участком истца, используется с ответчицей в качестве бани. Кровля самовольной постройки, расположенной на земельном участке, принадлежащем ФИО5 сконструирована таким образом, что выступает на территорию, принадлежащего ей земельного участка. Таким образом, из - за данного строения кровли не только осадки попадают на ее земельный участок, но и непосредственно нарушаются ее имущественные права, связанные с пользованием, принадлежащего ей земельного участка. При этом самовольно возведенное строение ответчика препятствует производству ремонтных работ по укреплению стен домовладения истца, так как расстояние между ее домовладением и самовольной постройкой ответчика является недостаточным.
Таким образом, из - за несоблюдения строительных норм при строительстве самовольных построек на земельном участке ответчика, существенным образом нарушены имущественные, гражданские, жилищные права истца.
Таким образом, нарушение строительных норм и правил при возведении самовольных построек на земельном участке ответчика по адресу: <адрес> несет угрозу разрушения, принадлежащего ФИО3 жилого дома, нарушает право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Более того, хозблок с кадастровым номером 64:48:040213:576 частично расположен на принадлежащем ФИО3 земельном участке, что исключало возможность оформления право собственности на него в соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Доказательством того, что хозяйственный блок частично расположен на принадлежащем ФИО3 земельном участке (64:48:040213:56) является специализированное исследование от 23.08.2023г., произведенное кадастровым инженером ФИО7
Просит суд с учетом уточнения обязать ответчика – ФИО5, в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, устранить препятствия в пользовании истцу - ФИО3, земельным участком с кадастровым номером:64:48:040213:56, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа, кирпичной самовольной постройки, обозначенной в техническом паспорте ООО «ФКЦ- БТИ» от 29.06.2023г. под литерами: лит. Г (гараж), лит. С (сарай), ли. Б (баня), - хозблока с кадастровым номером: №, возведенной на земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенным по адресу: <адрес>, земельном участке с кадастровым номером: <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 на исковых требованиях настаивала, от части заявленных требований в процессе рассмотрения дела отказалась о чем суду предоставлена расписка. Просит суд исковые требования удовлетворить, поскольку хозпостройки ответчика нарушают ее права, как собственника, ее родители сразу конфликтовали с ответчиком и ее мужем, но несмотря на это они продолжали строительство.
Представитель истца ФИО4 поддержал требования истца, просит их удовлетворить. Дом истца был построен до 1917 года и он не перестраивался, строительство осуществлялось ответчиком и ее семьей.
Ответчик ФИО5 исковые требования не признала, считает, что строительство было произведено на ее земельном участке, просит в иске отказать. Земельный участок истца, его граница была по стене их дома, ответчик осуществляла строительство на своем участке.
Представитель ответчика поддерживает ответчика, полагает, что не имеется достаточных доказательств нарушения прав истца, ответчик производила строительство на своем земельном участке.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнении возникших обязательств).
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
По смыслу данных норм, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником домовладения дома и земельного участка (кадастровый номер земельного участка: 64:48:040213:56), расположенного по адресу: <адрес> 28.05.2021г. Принадлежащий истцу жилой дом построен из массива дерева. Год постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, согласно технической документации, - до 1917 года.
Ее домовладение граничит с домовладением (кадастровый номер земельного участка: 64:48:040213:43), расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1.За время владения своим домовладением, начиная с 2010 года, ФИО5 производились работы по переустройству, принадлежащего ей домовладения.
Постройки, расположенные на принадлежащем ФИО5 земельном участке по адресу: <адрес> не соответствуют СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», нарушают противопожарные нормы СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство», не соответствуют Федеральному закону от 22.07.2008г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
В соответствии с п. 5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству «СА 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства «до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно - бытовым условиям должно быть не менее: -от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м., - от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.
Требования к обустройству кровли установлены п. 9 свода правил «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», утвержденного приказом Минстроя России от 31.05.2017 № 827/пр. На территориях с застройкой усадебными, однодвухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. (п. 5.3.8 СП 30-102-99).
Согласно ст. 32 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" 1. Здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на: 1) Ф1 - здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе: г) Ф1.4 - одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные. 2. Правила отнесения зданий, сооружений и пожарных отсеков к классам по конструктивной пожарной опасности определяются в нормативных документах по пожарной безопасности.
Согласно п. 7.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 4.13130.
Согласно п. 4.3. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» минимальное противопожарное расстояние между жилым домом ФИО2 и самовольной постройкой (баней), возведенной на земельном участке ответчика должно составлять не менее 10 м.
Доказательством того, что хозяйственный блок частично расположен на принадлежащем ФИО3 земельном участке (№ является специализированное исследование от 23.08.2023г., произведенное кадастровым инженером ФИО7
Кроме того по делу назначена и проведена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертизы в ООО «Эгида Эксперт». Согласно заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ за № года установлено следующее:
По итогам камеральной обработки данных натурного экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, на основании анализа нормативной документации, эксперты приходят к выводу о том, что нежилое строение, принадлежащее Ответчику, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040213:43 по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям:
-градостроительным требованиям СП 42.13330.2016Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», поскольку имеет заступ на земельный участок истца с кадастровым номером 64:48:040213:56 на 0,22 метра.
-противопожарным требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, поскольку отступ от строений равен 1,04 метра, при нормируемых 6 метров;
-строительно-техническим требованиям п.9.11 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76 (с Изменениями), поскольку на крышах бани Литер Б и сарая Литер С система снегозадержания установлена частично, не по всей крыше.
Нежилое строение, принадлежащее Ответчику, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040213:43 по адресу: <адрес>, угрожает жизни и здоровью граждан, поскольку не соблюдены пожарные -разрывы между строениями, а также не установлена система снегозадержания.
Нежилое строение принадлежащее ответчику расположенное на земельном участке по адресу <адрес> выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером №. Линейный размер несоответствия от 0 до 0.22 м Площадь несоответствия 0.6 кв.м. Данная область несоответствия так же является областью наложения границ нежилого строения принадлежащего ответчику расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес> на границы земельного участка по адресу <адрес>, <адрес> кадастровым номером №. Пересечение фактических границ земельного участка по адресу <адрес> кадастровым номером 64:48:040213:43 и кадастровых границ земельного участка по адресу <адрес> кадастровым номером №. Область наложения имеет площадь 12 кв.м. Линейные размеры наложения от 0.14 м до 0,56 м.
Минимальное расстояние между жилым домом истца по адресу: <адрес>, и нежилым строением ответчика по адресу: г.<адрес> составляет 1,04 метра.
Строительно- технические способы устранения имеющихся нарушений, допущенных при производстве реконструкции строения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
При таких данных, оценив судебное экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперты были надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Постройки произведенные ФИО5 расположены по границе земельного участка истца с кадастровым номером: № и находятся на расстоянии менее одного метра от жилого дома истца. Возведенные ФИО5 строения нарушают имущественные права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером 64:48:040213:56. расположенного по адресу: <адрес> Снег и иные осадки с кровли самовольных построек ФИО5 попадают на земельный участок истца и непосредственно подмывают фундамент ее жилого дома, что неизбежно приводит к его преждевременному разрушению.
При возведении строений со стороны ФИО5 не соблюдены требования противопожарной безопасности, что также несет высокий риск возгорания жилого дома истца, построенного из массива дерева. Постройка, возведенная ФИО5 на границе с земельным участком истца, используется с ответчицей в том числе и в качестве бани.
Таким образом, из - за данного строения кровли не только осадки попадают на ее земельный участок, но и непосредственно нарушаются ее имущественные права, связанные с пользованием, принадлежащего ей земельного участка.
При этом строение ответчика препятствует производству ремонтных работ по укреплению стен домовладения истца, так как расстояние между ее домовладением и постройкой ответчика является недостаточным.
Таким образом установлено, что правовых оснований для строительства кирпичной самовольной постройки, под литерами: лит. Г (гараж), лит. С (сарай), ли. Б (баня), - хозблока с кадастровым номером: 64:48:040213:576, возведенной на земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенным по адресу: <адрес> -ответчик не имеет.
Кроме того данное нежилое помещение, состоящее из нескольких объектов объединенных в одно строение угрожает жизни и здоровью граждан, поскольку не соблюдены пожарные -разрывы между строениями, а также не установлена система снегозадержания.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
Кроме того, ст. 204 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Таким образом, в соответствии с данной статьей суд вправе установить срок исполнения решения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что срок исполнения решения необходимо установить – в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <адрес> в октябрьском районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) устранить препятствия в пользовании истцу - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, (<адрес> ДД.ММ.ГГГГ) земельным участком с кадастровым номером:№,расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа, кирпичной самовольной постройки, под литерами: лит. Г (гараж), лит. С (сарай), ли. Б (баня), - хозблока с кадастровым номером: 64:48:040213:576, возведенной на земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенным по адресу: <адрес>, земельном участке с кадастровым номером: 64:48:040213:56, расположенным по адресу: <адрес> течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.
Судья: