К делу 2-1317/2025

61RS0045-01-2025-001956-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор ... с ФИО1 о предоставлении кредита на приобретение недвижимости в сумме 2 685 000,00 рублей на срок 300 месяцев под 12,2 % годовых, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., пер. Колхозный, 5.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: жилой дом, площадью 88,6 кв.м., адрес: ..., кадастровый ..., Запись в ЕГРН: .... Ипотека в силу закона; земельный участок, площадью 1513+/-3,89 кв.м., адрес: ..., ..., кадастровый ..., Запись в .... Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, за период с ... по ... (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 233 774,15 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 099 354,82 руб., просроченные проценты -131 598,81 руб., неустойка за просроченный основной долг -178,72 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 641,80 руб.

Истец просит суд: 1. Расторгнуть кредитный договор ... от 24.07.2023г; 2. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору ... от 24.07.2023г. за период с ... по ... (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 233 774,15 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 099 354,82 руб., просроченные проценты -131 598,81 руб., неустойка за просроченный основной долг -178,72 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 641,80 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 338,00 руб.; 3. Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: жилой дом, площадью 88,6 кв.м., адрес: ..., ..., кадастровый ..., Запись в ЕГРН: .... Ипотека в силу закона; земельный участок, площадью 1513+/-3,89 кв.м., адрес: ..., ... ... кадастровый ..., Запись в ЕГРН: .... Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 502 000,00 рублей, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определением Неклиновского районного суда ... от ... в участие в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ..., протокольным определением Неклиновского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Территориальный отдел Роспотребнадзора по ..., Неклиновскому, ....

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспаривалось, ... между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор ... о предоставлении кредита на приобретение недвижимости в сумме 2 685 000,00 рублей на срок 300 месяцев под 12,2 % годовых, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п.1).

Условием кредитного договора (п.7) предусматривается 300 ежемесячных аннуитентных платежей в соответствии с Графиком платежей. Платежная дата 24 число месяца, начиная с ...

В силу пункта 13 договора при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 8,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: жилой дом, площадью 88,6 кв.м., адрес: ... кадастровый ..., Запись в .... Ипотека в силу закона; земельный участок, площадью 1513+/-3,89 кв.м., адрес: ..., ... ..., кадастровый ..., Запись в .... Ипотека в силу закона.

Банк выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и предоставил заемщику кредит в сумме 2685000 рублей, что подтверждается справкой о зачислении (л.д.51).

Вместе с тем, заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору.

Из выписки по лицевому счету по состоянию на ... следует, что заемщик, начиная с ... допускал просрочки по уплате ежемесячных платежей.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Воспользовавшись правом, предоставленным ему ст. 811 ГК РФ, а также п. 4.3.4 Общих условий кредитования, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, истец потребовал возврата всей суммы задолженности.

Согласно расчету общая задолженность по кредитному договору ... от 24.07.2023г. заемщика ФИО1 за период с ... по ... (включительно) составляет 2 233 774,15 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 099 354,82 руб., просроченные проценты -131 598,81 руб., неустойка за просроченный основной долг -178,72 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 641,80 руб.

... кредитор направил ФИО1 требование о досрочном возврате суммы долга, которое оставлено без ответа.

Ответчиком расчет задолженности по кредитному договору не оспорен. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств заемщик не предоставил. Возражения относительно расчета задолженности не представил.

Как следует из пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 названного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно разъяснениям указанным в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", из которого следует, что, начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Согласно п. 11 кредитного договора ... от ... стороны договорились, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора, а именно: земельного участка, жилого дома, находящихся по адресу: .... Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта.

Согласно отчету об оценке ...-Н/23 ООО «Региональное Бюро Оценки и Экспертизы» от ... стоимость заложенного имущества определена в размере 2 780 000,00 рублей.

Заявляя требование об обращении взыскания заложенное имущество, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 502 000,00 рублей в соответствии с условиями кредитной документации (п.11 Кредитного договора). Возражений относительно установленной в договоре стоимости заложенного имущества не поступило.

Принимая во внимание, что при заключении кредитного договора от ... между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заемщик ФИО1 передала банку в залог жилой дом земельный участок, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 502 000,00 рублей. Размер начальной продажной стоимости ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 57 338 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от .... Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу ПАО Сбербанк России» (...) задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 2 233 774,15 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 099 354,82 руб., просроченные проценты -131 598,81 руб., неустойка за просроченный основной долг -178,72 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 641,80 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 338,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 88,6 кв.м., адрес: ..., кадастровый ..., и земельный участок, площадью 1513+/-3,89 кв.м., адрес: ..., ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 502 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2025 года.