Дело № 02-5450/2022
УИД 77RS0004-02-2022-007953-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 30.11.2022
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5450/2022 по иску ФИО1 и ФИО2 к к ЖСК «Мечта» (Некоммерческая организация), о признании недействительным решений № 2 и № 4 общего собрания членов ЖСК «Мечта», оформленных Протоколом общего годового собрания членов ЖСК «Мечта» (некоммерческая организация) от 28.05.2022 г. № 4, о признании пункта 4.16.3. Устава ЖСК «Мечта» несоответствующим закону и взыскании с ЖСК «Мечта» (некоммерческая организация) в пользу Истца государственной пошлины в размере сумма,
УСТАНОВИЛ:
фиообратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Мечта» (Некоммерческая организация), просит:
1) Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания членов ЖСК «Мечта» по вопросу № 4(Протокол общего годового собрания членов ЖСК «Мечта» (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) от 28.05.2022№ 4) в связи с тем, что вопрос не относится к компетенции общего собрания членов ЖСК и применить последствия недействительности части сделки.
2) Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Мечта» по вопросу № 2 (Протокол общего годового собрания членов ЖСК «Мечта» (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) от 28.05.2022 г. № 4) и применить последствия недействительности части сделки;
3) Признать пункт 4.16.3. Устава ЖСК «Мечта», утвержденного протоколом общего годового собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Мечта» (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) от 28.05.2020 г. № 1 несоответствующим требованиям ст. 113 и ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4) Взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину в размере сумма
05.10.2022 поступило исковое заявление от ФИО2, которая также просит признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания членов ЖСК «Мечта», оформленные Протоколом общего собрания членов ЖСК «Мечта» от 28 мая 2022 года № 4, в связи с тем, что данный вопрос относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Просит применить последствия недействительности оспоренных решений собрания.
Протокольным определением Гагаринского районного суда ФИО2 была привлечена в качестве соистца.
Истцы мотивируют свои требования тем, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом осуществляется ЖСК «Мечта», а ФИО2 является – членом ЖСК «Мечта».
14.03.2022 в холле многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес (далее – МКД), появилось обращение председателя правления ЖСК «Мечта» фио следующего содержания «По просьбе жильцов будут ограничены проходы курьеров и доставщиков еды на территорию дома. Просьба встречать и получать заказы перед входной дверью».25 марта 2022 года собственниками было передано обращение фио с требованием об отмене данного решения, принятого неуполномоченным лицом, и предложением организовать общее собрание собственников для обсуждения данного вопроса во второй половине апреля. Истцами заявлено, что обращение председателем правления ЖСК «Мечта» фио было проигнорировано. Доказательств того, что на обращение был ответ, Ответчиком не предоставлено.
17.05.2022 было проведено общее собрания членов ЖСК «Мечта» (некоммерческая организация), с повесткой дня:
1) Утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Мечта» за 2021-2022г.;
2) Утверждение отчета ревизионной комиссии ЖСК «Мечта» за 2021 год;
3) Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на 2022-2023 г.;
4) Ограничение прохода курьеров на территорию дома с целью обеспечения безопасности и чистоты в приквартирных холлах.
Из размещенного позднее на информационном стенде в многоквартирном доме Протокола общего годового собрания членов ЖСК «Мечта» от 28.05.2022 г. № 4 следовало, что собранием приняты решения по всем вопросам, поставленным на повестку.
Кроме того, пунктом 4.16.3 Устава ЖСК «Мечта» установлено, что к компетенции Правления ЖСК «Мечта» относится принятие решений о распоряжении общим имуществом собственников помещений жилого дома, в том числе заключение договоров аренды, на определяемых Правлением Кооператива существенных условиях, что по мнению Истца не соответствует требованиям ст. 113 и ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание явились представитель истца ФИО1 по доверенности, истец ФИО2 и представитель ЖСК «Мечта» фио Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
ФИО2 в судебном заседании заявленные ею требования поддержала, исковые требования ФИО1 просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель Ответчика по доверенности в судебном заседании представил возражения на исковое заявление, требования Истцов просил отклонить в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, истца ФИО2, представителя Ответчика, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетеля фио, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со п. 1 ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В соответствии со п. 2 ст. 116 ЖК РФ компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с ЖК РФ.
По смыслу ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с пп. а) п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Таким образом, порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим всем собственникам многоквартирного дома, может осуществляться исключительно по решению общего собрания собственников помещений в данном доме. Иные органы управления многоквартирным домом не вправе осуществлять распоряжение и определять порядок пользования помещениями в многоквартирном доме, в том числе не вправе определять порядок доступа курьеров и служб доставки в многоквартирный дом и принимать любого рода документы, регулирующие данные правоотношения.
Судом установлено, что фио является собственником квартиры № 76 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. ФИО2 является собственником квартиры № 61 в том же доме и членом ЖСК «Мечта», участие в собрании принимала, голосовала «против» по вопросу № 4 об ограничении прохода курьеров на территорию дома с целью обеспечения безопасности и чистоты в приквартирных холлах, по остальным вопросам повестки воздержалась.
Управление домом осуществляется ЖСК «Мечта», которое подготовило и провело 17.05.2022 года общее собрание членов ЖСК «Мечта». Из представленного ЖСК «Мечта» реестра членов следует, что общее количество членов ЖСК составляет 51 собственник. На собрании проголосовало 38 членов ЖСК «Мечта», что составляет более половины всех членов ЖСК. На собрании были поставлены вопросы о:
1) Утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Мечта» за 2021-2022г.;
2) Утверждение отчета ревизионной комиссии ЖСК «Мечта» за 2021 год;
3) Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на 2022-2023 г.;
4) Ограничение прохода курьеров на территорию дома с целью обеспечения безопасности и чистоты в приквартирных холлах.
Таким образом, общее собрание членов ЖСК «Мечта» принимало решение № 4 по вопросу, не относящемуся к его компетенции.
Положения ч. 2 ст. 117 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Как установлено Судом, исходя из представленных материалов дела, Ответчиком было в нарушении компетенции принято решение (Правлением ЖСК «Мечта» (Некоммерческая организация) – Протокол № 17 заседания правления Жилищно-строительного кооператива «Мечта» (Некоммерческая организация) от 21.03.2022, которым было принято решение ограничить проход курьеров (доставщиков еды) на территорию дома Вавилова 56, а также общим собранием членов ЖСК «Мечта» (Протокол № 4 от 28.05.2022 по вопросу № 4), которое в силу ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным, а также недобросовестно и в нарушении ч. 2 ст. 117 ЖК РФ распространено действие ничтожного решения на всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, на основании изложенного, Суд приходит к выводу, что Ответчик был не вправе принимать решение об ограничении прохода курьеров на территорию многоквартирного дома, и решение общего собрания членов ЖСК «Мечта» (Некоммерческая организация) (Протокол № 4 от 28.05.2022) по вопросу № 4 «ограничить проход курьеров на территорию дома с целью обеспечения безопасности и чистоты в приквартирных холлах» является ничтожным в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 181.5 ГК РФ) и не влечет правовых последствий с момента его принятия (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим всем собственникам многоквартирного дома, может осуществляться исключительно по решению общего собрания собственников помещений в данном доме. Иные органы управления многоквартирным домом не вправе осуществлять распоряжение и определять порядок пользования помещениями в многоквартирном доме, в том числе не вправе определять порядок доступа курьеров и служб доставки в многоквартирный дом и принимать любого рода документы, регулирующие данные правоотношения.
В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Как следует из Протокола от 28.05.2022 № 4 общего собрания членов ЖСК «Мечта», собранием были приняты все решения, включенные в повестку.
Вместе с тем, при изучении протокола и бюллетеней с решениями собственников многоквартирного дома судом установлено, что по вопросу № 2 об утверждении отчета ревизионной комиссии «за» проголосовало 16 членов ЖСК из 38 членов ЖСК «Мечта», принявших участие в собрании.
По смыслу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с п. 1 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено ЖК РФ, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Согласно п. 4.12 Устава ЖСК «Мечта» (утв. Протоколом общего годового собрания членов жилищно-строительного кооператива «Мечта» от 28.05.2020 года № 1), решение общего собрания членов Кооператива считаются принятыми при условии, если за решение проголосовало более половины членов Кооператива, присутствующих на собрании, кроме вопросов по реорганизации и ликвидации Кооператива.
Таким образом, из п. 1 ст. 181.2 ГК РФ прямо следует, что решение, по которому проголосовало менее чем половина из присутствовавших, не может считаться принятым.
Согласно п. 1 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии с ч. 7 ст. 181.4. ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Судом также установлено, что в Уставе ЖСК «Мечта» содержится пункт 4.16.3. согласно которому, к компетенции Правления Кооператива, относится принятие решений о распоряжении общим имуществом собственников помещений жилого дома, в том числе заключение договоров аренды, на определяемых Правлением Кооператива существенных условиях.
Часть 1 статьи 113 ЖК РФ устанавливает обязательные требования, предъявляемые к содержанию устава жилищного кооператива.
Согласно ч. 2 ст. 113 ЖК РФ устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
По смыслу ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из положений п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, распоряжение общим имуществом собственников в многоквартирном доме допустимо лишь посредством проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при условии соблюдения требований, установленных Гражданским кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации к форме и порядку голосования по данного вида вопросам. Иное противоречило бы ст. 36 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Добровольное членство в кооперативе не предполагает под собой обязанность собственников жилья в многоквартирном доме становиться членами жилищного или жилищно-строительного кооператива, равно как не означает, что собственники становятся членами жилищного или жилищно-строительного кооператива в силу закона, поскольку закон таких положений не предусматривает.
Закон содержит императивные нормы, согласно которым решения о порядке пользования, распоряжения и владения общим имуществом собственников такими помещениями относятся исключительно к компетенции общего собрания собственников имущества (ст. 36 ЖК РФ и ст. 246, 247 ГК РФ).
Суд приходит к выводу, что положения п. 4.16.3. Устава ЖСК «Мечта» (Некоммерческая организация) к компетенции Правления Кооператива относятся следующие вопросы: принятие решений о распоряжении общим имуществом собственников помещений жилого дома, в том числе заключение договоров аренды, на определяемых Правлением Кооператива существенных условиях» противоречит п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 246 ГК РФ и подлежит исключению из компетенции Правления ЖСК «Мечта».
Свидетель фио в судебном заседании пояснила, что принятое решение нарушает права собственников помещений МКД.
Показаниям свидетеля фио суд доверяет, поскольку они последовательны и не противоречат собранным по делу доказательствам.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По смыслу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Судом установлено, что за подачу искового заявления Истцом-1 осуществлена уплата государственной пошлины в размере сумма
Учитывая фактические обстоятельства и оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства, с учетом применения ст. 181.4. и ст. 184.5. ГК РФ суд считает заявленные требования законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания членов ЖСК «Мечта» по вопросу № 4, оформленное Протоколом общего годового собрания членов ЖСК «Мечта» (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) от 28.05.2022 № 4 с момента его принятия;
Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Мечта» по вопросу № 2, оформленное Протоколом общего годового собрания членов ЖСК «Мечта» (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) от 28.05.2022№ 4с момента его принятия;
Признать пункт 4.16.3. Устава ЖСК «Мечта», утвержденного протоколом общего годового собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Мечта» (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) № 1 от 28.05.2020 несоответствующим требованиям ст. 113 и ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Взыскать с ЖСК «Мечта» (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2022.
Судья А.А. Голубкова