Гражданское дело №2-645/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курумкан

10 сентября 2025 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Сандаковой С.Ц.,

при секретаре Дугаровой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, соистцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 45.1 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>2.

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соистцы приобрели у ФИО8 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. переведены с банковского счета истца на счет ФИО8. Однако, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи не представляется возможным, поскольку ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., исковые требования поддержала в полном объеме по тем доводам, которые в нем изложены, просила иск удовлетворить.

Соистцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО6 извещена о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствии лиц, участвующих в деле, по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.19 и ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, при наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и истцами заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, и квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,1 кв.м, расположенные по адресу: РБ, <адрес>2.

Согласно п.п.6, 7 Договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., квартиры – <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами за квартиру будет произведен после государственной регистрации права общей долевой собственности из средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости – квартиру, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>2, в общей долевой собственности (1/5 доля в праве у каждого), с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой в силу ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ФИО1 в размере <данные изъяты> руб. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно свидетельству о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Из сообщения нотариуса Курумканского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО8 не открывалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что соистцами в полном объеме исполнены обязательства по заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако значится в реестре как существующая, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Принимая во внимание, что в настоящее время запись в ЕГРН о залоге в отношении спорного недвижимого имущества препятствует соистцам в полной мере распоряжаться принадлежащим им имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности требований соистцов, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

С учетом изложенного, исковые требования о признании отсутствующим залога в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим залог в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: - квартиры, назначение: жилое, площадью 45.1 кв. м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Баргузинский районный суд РБ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ц. Сандакова