УИД 39RS0011-01-2022-001415-18

Гр. дело № 2-1001\2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что 08.02.2022 между ней и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды нежилых помещений № 3,4,5, общей площадью 64,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с КН №, в рамках которого ответчик обязалась вносить арендные платежи в срок не позднее 5-го числа каждого месяца. Однако с 05.03.2022 ответчик не исполняет обязанность по оплате арендных платежей, включающих постоянную и переменную часть арендной платы. 11.04.2022 в адрес ответчика была направлена претензия по оплате задолженности, которая ответчиком была проигнорирована. 05.05.2022 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, начиная с 06.05.2022, 06.05.2022 между сторонами был подписан соответствующий акт на возврат помещения. На день подачи иска сумма задолженности за март и апрель 2022 года составила 140000 руб., с 01 по 05 мая 2022 года задолженность составила 11290,35 руб., переменная часть арендной платы с февраля по 6 мая 2022 составила 3762 руб. 81 коп. По условиям договора за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатор выплачивает неустойку в размере 1/180 ключевой ставки Банка России. Размер неустойки составил 12468 руб. 51 коп. 03.06.2022 истцом ответчику была направлена досудебная претензия, которая ответчиком проигнорирована. В целях защиты нарушенных прав, истица обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчика 155053 руб. 16 коп задолженность по арендной плате, неустойку в размере 12468, 51 руб., оплаченную госпошлину за подачу иска, почтовые расходы размере 493,64 руб., а так же продолжить начисление неустойки за просрочку оплаты арендных платежей до дня фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности требования искового заявления поддержал, по указанным в нем основаниям, указал, что доказательств несения расходов по переменным платежам за ответчика у него не имеется, просил взыскать все почтовые расходы, понесенные в связи с подачей иска. В рамках заключенного договора аренды просил продолжить начисление неустойки по день исполнения решения суда. Других оснований для начисления неустойки не указал. Не возражал рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Поскольку ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с согласия представителя истца, заочно.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого здания с КН 39:05:010108:17, площадью 753 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с 22.06.2020, что подтверждается сведениями об объекте недвижимости.

08 февраля 2022 года между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключён договор аренды, по условиям которого ответчику в аренду на 11 месяцев были переданы помещения № 3,4,5, общей площадью 64.5 кв.м, расположенные на 2 этаже нежилого здания по <адрес> с КН №.

В п. 1.2, п. 5.1 договора ответчик взяла на себя обязательства по оплате арендных платежей, размер которых составил: 70000 руб. в месяц (постоянная часть арендной платы) и переменная часть арендной платы за объект включает в себя плату за коммунальное обслуживание, исходя из фактически понесенных арендодателем расходов, которые определяются по ставке (тарифу), указанной в договорах, заключённых с коммунальными службами, увеличенной на 6.4%.

Из п. 5.3 договора следует, что расчеты по настоящему договору производятся арендатором ежемесячно в безналичной форме: Оплата постоянной части арендной платы не позднее 5 ( пятого) числа каждого месяца; Оплата переменной части арендной платы- по фактическим расходам на основании счетов арендодателя не позднее трех рабочих дней после дня выставления счета.

Как следует из искового заявления, ответчик не произвела оплату арендных платежей в постоянной ее части, в связи с чем, у нее возникла задолженность за март, апрель и 6 дней мая в размере 151290 руб. 35 коп.

По условиям договора (п.6.2 договора) в случае нарушения арендатором обязательств по оплате аренды, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 1/180 ключевой ставки Банка России, за каждый календарный день просрочки до момента надлежащего исполнения арендатором своих обязательств.

Из расчета истца следует, что ответчику начислена неустойка в размере 12277 руб. 23 коп., размер которой ответчиком не оспорен и принимается судом.

Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства не исполняла, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в указанной части подлежат удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований к удовлетворению требований о взыскании переменной части арендной платы с февраля по 06 мая 2022 в сумме 3762 руб. 81 коп. и начисленной на данную сумму неустойки в размере 191,28 руб., поскольку никаких доказательств, что именно данная сумма задолженности образовалась у ответчика, сторона истца не представила.

Не подлежат удовлетворению и требования истца в части продолжения начисления неустойки за просрочку оплаты арендной платы до дня фактического исполнения решения суда.

Из материалов дела следует, что 05 мая 2022 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды от 08.02.2022. и 06 мая 2022 составлен акт возврата помещения.

Частью 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку договор аренды сторонами расторгнут, следовательно, продолжение начисления неустойки за просрочку оплаты арендной платы до дня фактического исполнения решения суда, нормами действующего законодательство не предусмотрено.

При этом судом учитывается, что истица не лишена возможности взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в рамках ст. 395 ГК РФ, однако с такими требованиями она не обращалась.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 Кодекса судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере 4550 руб., которая подлежит возмещению в размере 4471 руб.( от размера удовлетворенных требований).

Так же подлежащими удовлетворению суд находит требования истца в части взыскания с ответчика почтовых расходов размере 1044 руб. 13 коп, которые подтверждаются почтовыми квитанциями.

Таким образом, общая сумма подлежащих возмещению судебных расходов составила 5515 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № <данные изъяты> в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 151290 руб. 35 коп., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 12277 руб. 23 коп., судебные расходы в размере 5515 руб. 13 коп., а всего 169082(Сто шестьдесят девять тысяч восемьдесят два) руб.71коп.

В удовлетворении требований ФИО2 в части продолжения взыскания неустойки по договору аренды -отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного суда

Калининградской области: В.В. Сайбель