УИД 59RS0003-01-2025-003600-31
Дело 2-2727/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Сергеевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Рубин» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Рубин» о признании права собственности на гаражный бокс № (после перенумерации №), расположенный по <адрес>, ГСК «Рубин».
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является членом ГСК «Рубин» и собственником гаражного бокса в указанном кооперативе. Ранее гаражному боксу был присвоен порядковый № - №, далее присвоен №. Указанный гаражный бокс выстроен в 1996 году за счет уплаты паевых взносов, которые истцом уплачены в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика. Ранее право собственности на гаражный бокс истцом не регистрировалось, поскольку такое право возникло до введения обязательной регистрации права на объекты недвижимости. 31 мая 2023 года она обратилась в регистрирующий орган для постановки спорного объекта на кадастровый учет и одновременную регистрацию права собственности. Однако в постановке на кадастровый учет и в регистрации права собственности на гаражный бокс отказано, по причине того, что за № в ГСК «Рубин» уже зарегистрировано право собственности на иной гаражный бокс. Председатель ГСК «Рубин» сообщил истцу, что при проведении инвентаризации была смещена нумерация гаражных боксов, в связи с чем за № на инвентарный учет поставлен иной гаражный бокс. При этом председателем было отказано в предоставлении гаражному боксу нового номера. По мнению истца, изменение нумерации гаражных боксов в кооперативе и несоответствие фактическому номеру в настоящее время не может влиять на прекращение прав на объект недвижимости, который истец занимает на законном основании.
Определением суда от 03 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании пояснила, что спорным гаражным боксом их семья владеет с 1994 года, в 1996 году в кооперативе было проведено общее межевание, собственником гаража на момент межевания являлся отец истца – ФИО2 В 2012 году отец передал гаражный бокс во владение и пользование ФИО1 С указанного времени истец владеет и пользуется спорным гаражным боксом, на нем имеется №, нумерация нанесена краской на ворота гаража. Иные лица на данный гаражный бокс не претендуют. При обращении в Росреестр за регистрацией права собственности, ей сообщили, что право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Рубин» зарегистрировано за иным лицом, данные которого ей не сообщили. Настаивает, что нумерация гаражных боксов была изменена руководством кооператива, о ныне действующем номере гаражного бокса ей не сообщали.
Ответчик ГСК «Рубин» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о дате и времени судебного заседания.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании статей 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве указал, что регистрирующему органу не удалось установить наличие либо отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – гаражный бокс №, расположенном по <адрес>, ГСК «Рубин». При проверке имеющихся в иске координат спорного объекта установлено, что указанный объект недвижимости совпадает с земельным участком с кадастровым номером 59:01:1717045:737 (т. 1 л.д.98-99, т. 2 л.д. 202).
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён, представил пояснения, указав, что летом 1994 года он обменял принадлежащий ему гаражный бокс на <адрес> на гаражный бокс № в ГСК «Рубин» по <адрес>. В 2012 году он передал право пользования данным гаражным боксом своей дочери ФИО1 Возражений по поводу регистрации права собственности на гараж № за истцом не имеет (т. 1 л.д. 195).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.
Признание права как способ защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений вышеуказанных норм возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Перми от 25 марта 1996 года № 486 принято решение об изъятии у управления капитального строительства администрации города земельного участка площадью 2600 кв.м и передаче его в состав городских земель; предоставлении земельного участка, площадью 12 048 кв.м. в аренду на 15 лет гаражно-строительному кооперативу «Рубин» под существующие гаражи-боксы с юго-западной стороны территории акционерного общества открытого типа «Закамская мебельная фабрика» по <адрес> (т. 2 л.д. 65).
Во исполнение указанного постановления администрацией г.Перми организован гаражно-строительный кооператив «Рубин» (ГСК «Рубин»), утвержден устав, состав правления и списки членов ГСК.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ ГСК «Рубин» (ИНН <***>) на момент рассмотрения дела является действующим юридическим лицом, осуществляет фактически уставную деятельность (т. 1 л.д. 103-110), лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, значится председатель Г.
ФИО1 является членом ГСК «Рубин», паевой взнос за гаражный бокс № (ныне №) выплачен ею 11 апреля 2023 года, о чем в материалы дела представлена справка за подписью председателя кооператива Г. (т.1 л.д.7).
Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми № от 04 августа 2023 года ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка с условным номером 158, площадью 23 кв.м. (участок №) под гараж-бокс №, расположенный по <адрес>, ГСК «Рубин», используемый ФИО1 (т. 1 л.д. 190-191), к распоряжению приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием каталога координат характерных точек границ.
Ввиду образования нового земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым № под гаражный бокс № (т. 1 л.д. 37-43) ФИО1 был подготовлен межевой план от 30 мая 2023 года.
Согласно сведениям из ЕГРН на кадастровом учете состоит объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, ГСК «Рубин», гаражный бокс №, общая площадь участка 25±2 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют (т. 1 л.д. 26).
ФИО1 обращалась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс.
Органом регистрации в осуществлении действий по государственной регистрации прав на гаражный бокс № в ГСК «Рубин» отказано в связи с имеющимися противоречиями, а именно наличие уже зарегистрированных прав на гаражный бокс №.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
ФИО1, заявляя требования о признании за ней права собственности на гаражный бокс № (старый №), настаивала, что ее семья более 20 лет владеет и пользуется спорный объектом, с 1994 года по 2012 года гаражным боксом владел ее отец ФИО2, а с 2012 года по настоящее время гаражный бокс принадлежит ФИО1 Ввиду смены нумерации гаражных боксов, в т.ч. ее гаражного бокса с № на №, истец лишена возможности приобрести право собственности на гаражный бокс иным способом, кроме обращения в судебном порядке с иском о признании права собственности.
Правопредшественник ФИО2 указанные обстоятельства подтвердил, пояснил, что гараж передан им в пользование дочери ФИО1, он не претендует на спорный объект, право собственности на гаражный бокс ранее им не регистрировалось.
В материалах дела имеется список членов ГСК «Рубин», среди которых членом кооператива числится ФИО2 – отец истца, в строке о регистрации права собственности в БТИ сведения отсутствуют.
На основании протокола общего собрания членов ГСК «РУБИН» от 04 апреля 2010 года № б/н принято решение о новой нумерации гаражных боксов ГСК «Рубин» и необходимости составления новых уточненных списков членов кооператива (т. 2 л.д. 21-22).
Ввиду смены нумерации правлением кооператива был подготовлен новый план территории ГСК «Рубин», из которого следует, что гаражному боксу № присвоен новый № (т. 2 л.д. 27-28).
Согласно сведениям ЦТИ гаражный бокс № в ГСК «Рубин» зарегистрирован на праве собственности за Г., гаражный бокс № – за К., тогда как сведения о регистрации права собственности на гаражный бокс № отсутствуют (т. 2 л.д. 206-208).
Из технического плана на здание – гаражный бокс № по <адрес>, ГСК «Рубин» следует, что гаражный бокс завершен строительством в 1996 году, имеет площадь 21,4 кв.м., определены координаты объекта (т. 1 л.д. 9-19).
По сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю координаты спорного объекта топокорректны, объект расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 59:01:1717045:737 (т. 2 л.д. 202).
При этом, гаражный бокс № (ныне №) по сведения ЦТИ зарегистрирован за К. на основании регистрационного удостоверения № от 05 февраля 1997 года (т. 2 л.д. 207).
Согласно схемы расположения земельных участков на актуальном плане месторасположения гаражных боксов в пределах земельного участка ГСК «Рубин», гаражный бокс № (старый №), под который сформирован земельный участок с кадастровым №, расположен через 3 гаражных бокса относительно гаражного бокса К., у которого по актуальным сведениям - № (старый №).
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что правопредшественник ФИО2, а затем и истец ФИО1 с 1996 года владели и пользовались гаражным боксом № (ныне №), расположенным по <адрес>, ГСК «Рубин», несли бремя его содержания.
Изменение нумерации гаражей в ГСК «Рубин» произошло в связи с действиями ответчика.
При этом суд исходит из того, что изменение нумерации и несоответствие фактическому номеру в настоящее время, не может влиять на прекращение прав на объект недвижимости, которое истец занимает на законном основании.
Право владения истца гаражным боксом № (старый №) никем не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, суд, установив, правомерность передачи спорного гаража во владение и пользование истцу, законность владения гаражным боксом прежним правообладателем, не оспоренного ответчиком, принимая во внимание длительность пользования гаражом истцом, расположение спорного гаража в границах земельного участка, предоставленного под его строительство, фактическое членство истца в ГСК «Рубин» и выплату истцом паевых взносов, приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный гараж на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14, пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, данное решение после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № (старый №), площадью 21,4 кв.м., расположенный на земельном участке <адрес>, ГСК «Рубин».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Терентьева
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.