№ 2-1965/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Юкова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО1 о признании договора аренды недействительным, применении последствий ничтожности сделки,

установил:

муниципальное образование «/../» в лице администрации /../ обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило признать недействительным заключенный между администрацией /../ и Б. договор аренды земельного участка /.../ от /.,/ и прекратить право аренды Б. на земельный участок с кадастровым номером /../ площадью 905 кв.м, по адресу: /../; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение; указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации обременения в виде права аренды Б. в отношении земельного участка с кадастровым номером /.,/ площадью 905 кв.м, по адресу: Российская Федерация, /../, /../.

В обоснование заявленных требований указано, что /.,/ между администрацией /../ и Б. в лице представителя М., действующей на основании доверенности от /.,/, был заключен договор аренды земельного участка /.../, согласно которому администрация /../ предоставляет, а Б. принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /../

/.,/ в администрацию /../ поступило заявление ФИО1 об изменении арендатора по договору аренды земельного участка /.../ от /.,/ в связи со смертью сына Б. В ходе рассмотрения указанного заявления было установлено, что Б. умер /.,/. Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации обременения в виде права аренды Б. в отношении земельного участка нарушают права администрации /../ как собственника земельного участка, поскольку не только значительно ограничивают возможность использования участка по назначению, а также возможность реализации последним имеющихся у него правомочий, но и нарушают права истца как главного администратора доходов местного бюджета.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судом привлечена ФИО2

Истец муниципальное образование «/../» в лице администрации /../, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило.

Ответчик ФИО1, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась.

По адресу третьего лица, указанному в сведениях адресного отдела, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные конверты возвращались в суд без вручения адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.,/ /.../ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению третьего лица о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение ими судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными третьему лицу, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из договора аренды земельного участка от /.,/ /.../ между администрацией /../ муниципального образования «/../» (арендодатель) и Б. в лице М., действующей на основании доверенности от /.,/ (арендатор), следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /../ площадью 905 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Российская Федерация, /../, /.,/. Срок аренды участка устанавливается однократно на двадцать лет.

Согласно акту от /.,/ арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок.

В материалы дела представлена доверенность серии /../5 от /.,/ М. от имени Б., сроком действия на десять лет.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.,/ № /../ следует, что в отношении земельного участка кадастровый /.../ адрес: Российская Федерация, /../, /../ площадью 905+/-11 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, данные о правообладателе отсутствуют. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда на срок с /.,/ по /.,/ в пользу Б., основание – договор аренды земельного участка /.../ от /.,/.

/.,/ ФИО1 обратилась в администрацию /../ с заявлением, в котором просила изменить арендатора в связи со смертью сына Б., умершего /.,/, на ФИО1

Из свидетельства о смерти серии I-ОМ /.../ от /.,/ следует, что Б. умер /.,/.

Согласно справке нотариуса В. от /.,/ /.../ на основании заявления ФИО1 заведено наследственное дело /.../ к имуществу умершего /.,/ ее сына Б.

Из ответа администрации /../ от /.,/ /.../, адресованного ФИО1, следует, что Б. умер /.,/, договор подписан со стороны арендатора М. – /.,/. Таким образом, договор, заключенный после смерти гражданина считается недействительным.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии /../1 от /.,/ наследником имущества Б. умершего /.,/ является мать ФИО1

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3 статьи 166 ГК РФ).

Статьей 168 кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2).

Последствием признания сделки недействительной является обязанность каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Последствия ничтожных сделок перечислены в ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации: отсутствие не имеющих связи с недействительностью такой сделки юридических последствий; взаимный возврат сторонами всего полученного ими в рамках данной сделки.

Обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в законе (и. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Одним из таких оснований как раз и является п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае признания сделки недействительной возникает реституционное обязательство.

Совершение любой сделки влечет возникновение определенных правовых последствий, которые ей свойственны. В случае же признания сделки недействительной указанные правовые последствия не наступают. Стороны недействительной сделки уже не вправе предъявлять друг к другу требования, связанные с ее исполнением. Единственным правовым последствием в этой ситуации будет возникновение реституционного обязательства, то есть обязательства сторон недействительной сделки вернуть друг другу все полученное по ней, а при невозможности вернуть полученное в натуре - компенсировать его стоимость в деньгах.

Императивное предписание п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации о единственном последствии недействительной сделки - возникновении реституционного обязательства - касается только лишь невозможности применения к ней иных правовых последствий.

Установлением данного правового последствия сфера применения и. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и исчерпывается. В связи с этим указанная правовая норма не может служить основанием для запрета на определенную свободу усмотрения участников делового оборота при исполнении реституционного обязательства.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, право собственности на - принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина (как способность иметь гражданские права и нести обязанности) возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Как установлено судом Б. умер /.,/, то есть до подписания /.,/ М., действующей на основании доверенности, договора аренды земельного участка /.../ с администрацией /../.

При указанных обстоятельствах договор аренды земельного участка от /.,/ /.../ является ничтожным, поскольку его заключение нарушает требования ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Подписание договора лицом умершим к моменту его подписания, свидетельствует об отсутствии воли Б. на заключение договора аренды, поскольку в соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина прекращается с его смертью.

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ /.../, Пленума ВАС РФ /.../ от /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального образования «/../» в лице администрации /../ к ФИО1 о признании договора аренды недействительным, применении последствий ничтожности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от /.,/ /.../, заключенный между администрацией /../ муниципального образования «/../» (арендодатель) и Б. в лице М., действующей на основании доверенности от /.,/ (арендатор).

Применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение:

прекратить право аренды Б., /.,/ года рождения, умершего /.,/, на земельный участок кадастровый /.../ адрес: /../, /../, /../, площадью 905+/-11 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права аренды /.../ от /.,/ Б., /.,/ года рождения, на земельный участок кадастровый /.../ /.,/, площадью 905+/-11 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 20.10.2023

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-1965/2023

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2023-002235-27