Дело № 2-173/2023
Уникальный идентификатор дела:
91RS0011-01-2022-001561-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 г. пгт Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснознаменского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Краснознаменского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Республики Крым истцу было разрешено строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. В 1996 году строительство дома было закончено и с момента постройки до настоящего времени истица пользуется и распоряжается данным имуществом. Оформить в настоящее время право собственности не предоставляется возможным.
Лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, представитель ответчика о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не подавал.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон, их представителей.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Краснознаменского сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве индивидуального жилого дома с надворными постройками гр. ФИО2 (в настоящее время – ФИО1) Э. по <адрес>» решено просить исполком <адрес> Совета народных депутатов разрешить ФИО1 (ФИО2) Э. строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на выделенном земельном участке размером 0,20 га согласно поданного заявления. На ФИО1 (ФИО2) Э. возложена обязанность не начинать строительство зданий до получения у районного архитектора строительного паспорта и регистрации его в исполкоме сельского Совета; после окончания строительства предъявить жилой дом и хозяйственно-бытовые постройки для приема комиссией, назначенной исполкомом сельского Совета народных депутатов (л.д. 38-39, 81-82).
Как следует из выписки из решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства индивидуального жилого дома», по итогам рассмотрения заявления застройщика ФИО1 (ФИО2) Э., решения исполкома Краснознаменского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (так в документе) решено разрешить ФИО1 (ФИО2) Э. ТП-188-188-3.I.87 строительство индивидуального жилого дома на 3 комнаты жилой площадью 42,78 кв.м в <адрес> на земельном участке площадью 2 000 кв.м.
Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ составлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО1 (ФИО2) Э. в <адрес>. Строительный паспорт зарегистрирован у районного архитектора за №. В материалах строительного паспорта имеются копии решений органов местного самоуправления о предоставлении ФИО1 разрешения на строительство индивидуального жилого дома, генерального плана земельного участка, пояснительной записки к проекту застройки земельного участка, архитектурно-планировочного задания на строительство индивидуального жилого дома, акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений (л.д. 3-11, 40-50).
В соответствии с техническим планом, подготовленным в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский муниципальный район, Краснознаменское сельское поселение, <адрес>, установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым № в 1996 г. возведен жилой дом площадью 80,8 кв.м (л.д. 13-30).
Из копии инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что спорный жилой дом имеет площадь 80,3 кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров и двух кладовых (л.д. 68-80).
Согласно записям похозяйственных книг администрации Краснознаменского сельского поселения <адрес> Республики Крым домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, числится за ФИО1, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 была зарегистрирована в указанном доме с 1996 г. по 2005 г. (л.д. 12, 86-101).
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке площадью 2 500 +/- 18 кв.м, с кадастровым №, видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является муниципальное образование Краснознаменское сельское поселение <адрес> Республики Крым (л.д. 31-37).
Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 116-166).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указано, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования, руководствуясь положениями Земельного кодекса Украины, статей 8, 218, 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приняв во внимание заключение проведенной судебной экспертизы, суд исходит из того, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный жилой дом, который был возведен ею на выделенном для этих целей земельном участке в соответствии с выданным в установленном на тот момент законом порядке разрешением на строительство индивидуального жилого дома, возведенный ею жилой дом не является самовольной постройкой, данная постройка соответствует требованиям различных норм и правил, не несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Шевченко
Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ