Решение по делу № 2-1218/2025 от 19.11.2025 - о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-1218/2025

УИД 33RS0008-01-2025-001601-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к А, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что на основании постановления Исполнительного комитета Совета народных депутатов РСФСР Владимирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ Ш А.В. было разрешено строительство гаража № кв.м. Для строительства гаража ему был выделен земельный участок по адресу: Владимирская <адрес>, который в дальнейшем был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №.

Ш А.В. был возведен на земельном участке гараж площадь. № кв.м., который частично находится на землях кадастрового квартала № и на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Ш А.В. умер, после его смерти наследником является его сын ФИО3 Также за принятием наследства после его смерти обращалась его супруга Ш З.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ до принятия наследства. После смерти Ш З.Н. наследниками первой очереди являются ее дети ФИО3 и ФИО4

ФИО1 является внуком Ш А.В., сыном ФИО4 При жизни Ш А.В. между родственниками был уговор, что гараж и земельный участок с кадастровым номером № получит в собственность ФИО1

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером С Д.И. площадь земельного участка была истцом уточнена и увеличена до № кв.м.

Указывает, что Ш А.В., а после его смерти и ФИО1 открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м., Ш А.В. возвел на данном земельном участке гараж, площадью № кв.м., который не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам.

Исходя из этого истец просил суд признать за собой право собственности на земельный участок по адресу: Владимирская <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в порядке наследования по закону после смерти Ш А.В. и в порядке приобретательной давности, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного С Д.И.; а также право собственности на гараж по адресу: <адрес>, площадь. № кв.м., в порядке наследования по закону после смерти Ш А.В. и в порядке приобретательной давности, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного К Е.А.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковое заявление поддержал, указал, что Ш А.В. был выделен земельный участок постановлением исполкома № № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе строительства площадь гаража составила № кв.м., поскольку гараж был возведен в гаражном блоке. Соответственно Ш А,В. занял земельный участок не № кв.м., а № кв.м., что было сделано с ведома администрации муниципального образования п. Золотково Гусь-Хрустального района Владимирской области. Никаких претензий по поводу возведенного гаража в адрес истца или Ш А.В. не поступало. Возведенный гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов. Сроки владения Ш А.В. и ФИО1 в силу п. 1 и 3 ст. 324 ГК РФ составляют более 30 лет. При изложенных обстоятельствах полагал, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

Ответчик администрация МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области в письменных возражениях просило рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных возражениях вопрос о признании за истцом права собственности на гараж оставили на усмотрение суда. Против признания за истцом права собственности на земельный участок площадью № кв.м. возражали, поскольку Ш А.В. при жизни был передан земельный участок для строительства гаража меньшей площадью, а именно № кв.м., однако истец просит признать за собой право на земельный участок большей площади в отсутствие правовых оснований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В ранее данных суду пояснениях ответчик ФИО3 пояснил, что он не возражает против признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок, оставшиеся после смерти его отца Ш А.В.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, считает необходимым указать следующее.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Гусь-Хрустального районного Совета народных депутатов Владимирской области (л.д. 88-90) № № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство», Ш А.В. был выделен земельный участок № кв.м. в <адрес> для строительства гаража.

В соответствии с указанным решением Ш А.В. было выдано архитектором района С В.К. разрешение на строительство гаража № кв.м. для личного автотранспорта в кирпичном исполнении по адресу: <адрес>.

Земельный участок, выделенный Ш А.В., был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и ему был присвоен кадастровый номер №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). Площадь земельного участка составила № кв.м. В настоящее время правообладатель земельного участка в Росреестре не указан.

Ш А.В. право собственности на указанный земельный участок не оформил.

Ш А.В. в ДД.ММ.ГГГГ был возведен гараж площадью № кв.м. При строительстве гаража площадью №.м. он был размещен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и частично выходит за его пределы на территорию кадастрового квартала №, относящегося к муниципальной собственности.

Указанные обстоятельства следуют из уточненного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером К Е.А. (л.д. 141-152). При этом технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ею же, просила отозвать, поскольку в нем содержатся неверные сведения о земельных участках на которых располагается гараж (л.д. 140).

Согласно заключению № № отдела в Гусь-Хрустальном районе ГУП-ОПИАПБ (л.д. 21-26), гараж по ул. <адрес> соответствует СП 113.13330.2023.

Как следует из заключения № № Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе (л.д. 27-28), в ходе обследования нарушений действующих санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено. Сооружение для хранения легкового автотранспорта (гараж № 1), расположенное по адресу: <адрес>, не оказывает существенного влияния на окружающую среду и здоровье населения и отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация промышленных предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106), на момент проведения обследования, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено. Отдел не возражает против эксплуатации указанног объекта при условии соблюдения требований противопожарных норм в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «О противопожарном режиме».

ДД.ММ.ГГГГ Ш А.В. После его смерти за принятием наследства обратились его супруга Ш З.Н. и сын Ш И.А. ДД.ММ.ГГГГ, до получения свидетельства о праве на наследство после смерти Ш А.В., Ш З.Н. умерла. Наследниками после ее смерти являются ее дети ФИО3 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил свидетельство о праве на наследство после смерти Ш А.В. В состав наследства вошло 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № (л.д. 48-76).

Как указывает истец, он является сыном ФИО4 и внуком Ш А.В. При жизни дедушки родственники договорились, что гараж и земельный участок под ним перейдут в собственность ФИО1

Ответчик ФИО3 в данных ранее суду показаниях против перехода права собственности на гараж и земельный участок в собственность ФИО1 не возражал.

Как пояснил представитель истца, Ш А.В., а после его смерти и ФИО1 открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м., Ш А.В. возвел на данном земельном участке гараж, площадью № кв.м., который не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам.

По заданию истца был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером С Д.И. (л.д. 161-164), для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому площадь земельного участка составила № кв.м. На земельном участке расположен гараж площадью № кв.м.

Ответчик администрация МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области против удовлетворения требований в части признания права собственности на земельный участок возражала, указав, что Ш А.В. не предоставлялся при жизни земельный участок площадью № кв.м.

Доводы истца о том, что ему в порядке наследования по закону после смерти Ш А.В. перешло право собственности на гараж площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., суд считает несостоятельными, поскольку спорные объекты недвижимости не принадлежали Ш А.В. при жизни, право собственности на объекты недвижимости за Ш А.В. не были зарегистрированы, следовательно они не могут быть унаследованы в силу ст. 218, 1114 ГК РФ.

Доводы истца о том, что при жизни Ш А.В., а после его смерти ФИО1 открыто и непрерывно владели как своим собственным спорным гаражом и земельным участком, следовательно, право собственности на указанное имущество у истца возникло на основании ст. 234 ГК РФ, суд находит несостоятельным в силу следующего.

В силу положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Нахождение земельного участка в муниципальной собственности в данном случае не свидетельствует о добросовестном владении этим участком как своим собственным, поскольку истец должен был знать о принадлежности спорного земельного участка муниципалитету и об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности.

При изложенных обстоятельствах возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности исключается.

Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком более 15 лет не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

При этом требование истца о признании права собственности на часть земельного участка самовольно занятого Ш А.В. в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка площадью № кв.м. как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Довод истца о том, что возведенный гараж существует в гаражном блоке, что администрация п. Золотково не обращалась с требованием о сносе самовольной постройки и не возражала против возведения гаража с момента возведения гаража до настоящего времени судом отклоняются, поскольку Ш А.В. был выделен земельный участок площадью № кв.м. для строительства гаража, при этом он возвел гараж большего размера, частично расположив его на территории кадастрового квартала №, на землях, являющихся муниципальной собственностью.

Как следует из п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

Соблюдение требований строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил не является достаточным основанием для признания права собственности на самовольную постройку, поскольку спорный гараж частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о нарушении права собственника земельного участка с кадастровым номером №.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Д.А. Споршев

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025.

Председательствующий судья Д.А. Споршев